Resumo
No Residencial Spazio San Juan, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.860. Os apartamentos vendidos têm de 48 a 50 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.860
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial Spazio San JuanNome na Receita Federal. · CEP 03701-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Spazio San Juan, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 16 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Spazio San Juan (R$ 5.109) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.087 a 4.101
- R$ 4.944 a 5.201
- R$ 5.353 a 5.423
- R$ 5.552 a 6.131
- R$ 6.138 a 7.870
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 16 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.360
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 5.109 o m² do Residencial Spazio San Juan
Mais negociado
7 vendas
Avenida Cangaíba, 180 · a 280 m
| Residencial Spazio San JuanEste prédio · Avenida Gabriela Mistral, 352 | — | 16 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício RosariaRua Doutor João Augusto de Assunção, 252 · a 136 m | 136 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Residence Penha ParkRua Henrique de Sousa Queirós, 380 · a 237 m | 237 m | 6 | jul/2026 | |
| Avenida Cangaíba, 180a 280 m | 280 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial GuacariRua Guacari, 100 · a 382 m | 382 m | 1 | fev/2023 | |
| Residencial Merito PenhaRua Henrique Casela, 58 · a 399 m | 399 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Dez TiquatiraRua Henrique Casela, 54 · a 451 m | 451 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício MessinaRua Valentina Piva, 172 · a 464 m | 464 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Rossi LesteRua Rodovalho Junior, 476 · a 467 m | 467 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Sky PenhaRua Capitão Avelino Carneiro, 419 · a 477 m | 477 m | 11 | mai/2026 | |
| Residencial Dez PenhaRua Henrique Casela, 50 · a 478 m | 478 m | 31 | jul/2026 | |
| Residencial Capitao RangelRua Capitão Rangel, 217 · a 479 m | 479 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Merito TiquatiraRua Henrique Casela, 60 · a 487 m | 487 m | 33 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 48 m² | R$ 240.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 48 m² | R$ 230.000 | |
| set/2025 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2024 | 48 m² | R$ 275.000 | |
| out/2024 | 48 m² | R$ 247.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 227.000 | |
| mar/2024 | 50 m² | R$ 290.000 | |
| set/2023 | 48 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2023 | 49 m² | R$ 207.000 | |
| abr/2023 | 49 m² | R$ 212.000 | |
| mar/2023 | 48 m² | R$ 190.000 | |
| fev/2023 | 50 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2023 | 26 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2022 | 48 m² | R$ 200.000 | |
| set/2022 | 48 m² | R$ 210.000 | |
| ago/2022 | 48 m² | R$ 223.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 7 anúncios
88%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 287.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 249.370 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 278.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Gabriela Mistral com venda no último ano.
| 1103, Condomínio Residencial Gabriela Mistral | sem número | 5 | 1 |
|---|---|---|---|
| 1153, Condomínio Edifício Tres Cores | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Spazio San Juan?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,63 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.