Resumo
No Residencial Merito Penha, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.273. Os apartamentos têm de 51 a 66 m², e o mais vendido, de 51 a 52 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.273
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,3 a 5,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
73%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Merito PenhaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Merito Penha · CEP 03704-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Merito Penha, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 97 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Merito Penha (R$ 5.201) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.087 a 4.944
- R$ 5.109 a 5.353
- R$ 5.423
- R$ 5.552 a 6.131
- R$ 6.757
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 97 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.423
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 5.201 o m² do Residencial Merito Penha
Mais negociado
33 vendas
Residencial Merito Tiquatira · a 137 m
| Residencial Merito PenhaEste prédio · Rua Henrique Casela, 58 | — | 17 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Dez TiquatiraRua Henrique Casela, 54 · a 53 m | 53 m | 23 | jul/2026 | |
| Residencial Dez PenhaRua Henrique Casela, 50 · a 84 m | 84 m | 31 | jul/2026 | |
| Residencial Merito TiquatiraRua Henrique Casela, 60 · a 137 m | 137 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício Residence Penha ParkRua Henrique de Sousa Queirós, 380 · a 258 m | 258 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício MessinaRua Valentina Piva, 172 · a 287 m | 287 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Villa RealRua Valentina Piva, 175 · a 315 m | 315 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Rossi LesteRua Rodovalho Junior, 476 · a 370 m | 370 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Spazio San JuanAvenida Gabriela Mistral, 352 · a 399 m | 399 m | 16 | ago/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 52 m² | R$ 255.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 52 m² | R$ 276.000 | |
| mai/2026 | 52 m² | R$ 280.000 | |
| out/2025 | 51 m² | R$ 267.300 | |
| out/2025 | 52 m² | R$ 168.779 | |
| set/2025 | 52 m² | R$ 189.282 | |
| set/2025 | 52 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2025 | 66 m² | R$ 242.180 | |
| ago/2025 | 66 m² | R$ 517.000 | |
| ago/2025 | 66 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2025 | 52 m² | R$ 183.547 | |
| fev/2025 | 51 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 66 m² | R$ 202.100 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2024 | 52 m² | R$ 238.000 | |
| dez/2023 | 66 m² | R$ 316.214 | |
| mar/2023 | 51 m² | R$ 341.676 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 15 anúncios
73%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 44 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 364.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 429.440 | VivaReal | |
| 64 m² | 3 | R$ 429.030 | VivaReal | |
| 64 m² | 3 | R$ 429.040 | ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 394.600 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 296.800 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Henrique Casela com venda no último ano.
| 50, Condomínio Residencial Dez Penha | 85% | 14 | 14 |
|---|---|---|---|
| 54, Condomínio Residencial Dez Tiquatira | 78% | 10 | 8 |
| 60, Condomínio Residencial Merito Tiquatira | 70% | 8 | 8 |
3 prédios
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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,05 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.