Resumo
No Residencial Dez Tiquatira, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.944. Os apartamentos têm de 41 a 48 m², e o mais vendido, de 47 a 48 m², sai por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.944
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,2 a 5,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
78%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Dez TiquatiraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Dez Tiquatira · CEP 03704-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Dez Tiquatira, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 91 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Dez Tiquatira (R$ 4.944) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.087 a 3.784
- R$ 5.109 a 5.201
- R$ 5.353 a 5.423
- R$ 5.552 a 6.131
- R$ 6.757
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 91 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.423
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 4.944 o m² do Residencial Dez Tiquatira
Mais negociado
33 vendas
Residencial Merito Tiquatira · a 103 m
| Residencial Dez TiquatiraEste prédio · Rua Henrique Casela, 54 | — | 23 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Dez PenhaRua Henrique Casela, 50 · a 32 m | 32 m | 31 | jul/2026 | |
| Residencial Merito PenhaRua Henrique Casela, 58 · a 53 m | 53 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Merito TiquatiraRua Henrique Casela, 60 · a 103 m | 103 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício MessinaRua Valentina Piva, 172 · a 284 m | 284 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Residence Penha ParkRua Henrique de Sousa Queirós, 380 · a 295 m | 295 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Villa RealRua Valentina Piva, 175 · a 301 m | 301 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Rossi LesteRua Rodovalho Junior, 476 · a 374 m | 374 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Spazio San JuanAvenida Gabriela Mistral, 352 · a 451 m | 451 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício LanducciRua Nunes Siqueira, 164 · a 486 m | 486 m | 5 | jun/2024 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 48 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 47 m² | R$ 190.000 | |
| fev/2026 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2026 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2026 | 47 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2026 | 41 m² | R$ 267.000 | |
| jan/2026 | 48 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2026 | 42 m² | R$ 195.000 | |
| out/2025 | 42 m² | R$ 151.000 | |
| set/2025 | 42 m² | R$ 159.329 | |
| jul/2025 | 47 m² | R$ 275.000 | |
| jul/2025 | 48 m² | R$ 152.600 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2025 | 47 m² | R$ 201.389 | |
| dez/2024 | 47 m² | R$ 251.000 | |
| dez/2024 | 47 m² | R$ 247.000 | |
| set/2024 | 47 m² | R$ 175.000 | |
| ago/2024 | 47 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2024 | 47 m² | R$ 165.000 | |
| fev/2024 | 47 m² | R$ 210.000 | |
| jul/2023 | 47 m² | R$ 182.050 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2023 | 47 m² | R$ 215.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 8 anúncios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 317.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 298.430 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 298.210 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 226.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 1 | R$ 219.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Henrique Casela com venda no último ano.
| 50, Condomínio Residencial Dez Penha | 85% | 14 | 14 |
|---|---|---|---|
| 60, Condomínio Residencial Merito Tiquatira | 70% | 8 | 8 |
| 58, Condomínio Residencial Merito Penha | 73% | 7 | 15 |
3 prédios
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A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.