Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.875. Os apartamentos vendidos têm de 51 a 54 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.875
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,4 a 7,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Jaguaré 88% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
CEP 05345-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 69 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.124) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.488 a 5.581
- R$ 5.701 a 6.228
- R$ 6.375 a 6.566
- R$ 6.877 a 7.555
- R$ 7.832 a 8.146
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 69 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.978
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 6.124 o m² deste prédio
Mais negociado
30 vendas
Villa Dell'acqua · a 167 m
| Avenida Miguel Frias e Vasconcelos, 1200Este prédio | — | 23 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Arbore JaguareAvenida Miguel Frias e Vasconcelos, 1339 · a 141 m | 141 m | 23 | ago/2026 | |
| Villa Dell'acquaRua Francisco Pedro do Amaral, 251 · a 167 m | 167 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua Tiagem, 251 · a 272 m | 272 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício AndiraAvenida Bolonha, 165 · a 273 m | 273 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício IcaraiRua Tiagem, 299 · a 312 m | 312 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício PiataRua Tiagem, 353 · a 317 m | 317 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício AquitaRua Marselha, 1101 · a 324 m | 324 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício AuanaRua Marselha, 1075 · a 343 m | 343 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Reserva do Alto JaguareRua Jaguaré, 186 · a 351 m | 351 m | 104 | ago/2026 | |
| Gra BretanhaRua Eulo Maroni, 166 · a 354 m | 354 m | 31 | jul/2026 | |
| PortugalRua Eulo Maroni, 170 · a 366 m | 366 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício IgarapeRua Marselha, 1029 · a 368 m | 368 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício BolonhaAvenida Bolonha, 62 · a 382 m | 382 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício ItaeteRua Tiagem, 401 · a 383 m | 383 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza di RomaAvenida Presidente Altino, 555 · a 427 m | 427 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício IdeattoPraça General Porto Carreiro, 10 · a 432 m | 432 m | 17 | abr/2026 | |
| Prime ResidenceAvenida Miguel Frias e Vasconcelos, 756 · a 442 m | 442 m | 85 | jun/2026 | |
| Edificios California e FloridaPraça General Porto Carreiro, 231 · a 455 m | 455 m | 13 | jul/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 54 m² | R$ 299.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 51 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2026 | 51 m² | R$ 410.000 | |
| nov/2025 | 54 m² | R$ 283.998 | |
| out/2025 | 51 m² | R$ 390.000 | |
| out/2025 | 54 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2025 | 51 m² | R$ 315.000 | |
| jun/2025 | 51 m² | R$ 395.000 | |
| jun/2025 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 51 m² | R$ 375.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2024 | 54 m² | R$ 285.000 | |
| mai/2024 | 51 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2024 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2023 | 51 m² | R$ 248.880 | |
| out/2023 | 51 m² | R$ 326.500 | |
| jul/2023 | 51 m² | R$ 317.098 | |
| mar/2023 | 51 m² | R$ 298.000 | |
| fev/2023 | 54 m² | R$ 285.000 | |
| fev/2023 | 54 m² | R$ 245.000 | |
| jan/2023 | 54 m² | R$ 221.400 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 282.000 | |
| jul/2022 | 51 m² | R$ 305.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 20 anúncios
81%
Jaguaré17 prédios
88%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 387.850 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 387.070 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 414.780 | ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 414.570 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 414.470 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 409.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 378.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 445.500 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 344.690 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 344.250 | VivaReal |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Miguel Frias e Vasconcelos com venda no último ano.
| 756, Condomínio Prime Residence | 91% | 11 | 26 |
|---|---|---|---|
| 1339, Condomínio Residencial Arbore Jaguare | 84% | 4 | 19 |
2 prédios
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A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,52 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.