Resumo
No Vivaz Jardim Pirituba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.671. Os apartamentos têm de 35 a 46 m², e o mais vendido, de 44 a 46 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.671
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,7 a 6,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Vivaz Jardim PiritubaNome na Receita Federal. · CEP 02998-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Vivaz Jardim Pirituba, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 264 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vivaz Jardim Pirituba (R$ 6.671) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.863 a 5.283
- R$ 5.639
- R$ 5.713 a 6.780
- R$ 6.796
- R$ 6.946
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 264 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.713
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 6.671 o m² do Vivaz Jardim Pirituba
Mais negociado
91 vendas
Residencial la Placa · a 149 m
| Vivaz Jardim PiritubaEste prédio · Avenida Nelson Palma Travassos, 174 | — | 31 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Clube Residencial City JaraguaAvenida Nelson Palma Travassos, 233 · a 79 m | 79 m | 59 | ago/2026 | |
| Vivaz Jardim Pirituba 2Avenida Nelson Palma Travassos, 222 · a 102 m | 102 m | 22 | jul/2026 | |
| Residencial la PlacaAvenida Nelson Palma Travassos, 270 · a 149 m | 149 m | 91 | ago/2026 | |
| Vivere City Jaragua Residencial ClubeAvenida Nossa Senhora da Paz, 193 · a 154 m | 154 m | 41 | ago/2026 | |
| Spazio FellicitaRua Professor Nobil Marcacini, 200 · a 261 m | 261 m | 51 | jul/2026 | |
| Reserva das CoresAvenida Nelson Palma Travassos, 374 · a 303 m | 303 m | 66 | jul/2026 | |
| Vivaz CantareiraAvenida Professor Miguel Franchini Neto, 186 · a 440 m | 440 m | 20 | ago/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 36 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 44 m² | R$ 175.525 | |
| dez/2025 | 37 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2025 | 44 m² | R$ 297.000 | |
| nov/2025 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2025 | 44 m² | R$ 220.000 | |
| out/2025 | 44 m² | R$ 189.370 | |
| ago/2025 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2025 | 35 m² | R$ 154.341 | |
| jun/2025 | 45 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2025 | 45 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2025 | 36 m² | R$ 258.000 | |
| mar/2025 | 45 m² | R$ 269.000 | |
| fev/2025 | 45 m² | R$ 356.000 | |
| jan/2025 | 44 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2024 | 36 m² | R$ 264.000 | |
| nov/2024 | 37 m² | R$ 262.000 | |
| nov/2024 | 36 m² | R$ 209.000 | |
| out/2024 | 44 m² | R$ 280.000 | |
| out/2024 | 44 m² | R$ 350.000 | |
| out/2024 | 35 m² | R$ 264.000 | |
| out/2024 | 37 m² | R$ 150.000 | |
| set/2024 | 44 m² | R$ 221.331 | |
| jun/2024 | 45 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2024 | 45 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2024 | 37 m² | R$ 275.000 | |
| nov/2023 | 36 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2023 | 45 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2023 | 46 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2023 | 45 m² | R$ 223.000 | |
| mar/2023 | 44 m² | R$ 204.100 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 308.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 289.500 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 279.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 277.200 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 277.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 277.002 | ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nelson Palma Travassos com venda no último ano.
| 270, Condomínio Residencial la Placa | 84% | 14 | 10 |
|---|---|---|---|
| 222, Vivaz Jardim Pirituba 2 | novo | 8 | 14 |
| 233, Condomínio Clube Residencial City Jaragua | sem número | 8 | 2 |
| 374, Condomínio Reserva das Cores | sem número | 7 | 5 |
4 prédios
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A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.