Resumo
No Cores, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.234. Os apartamentos vendidos têm de 68 a 71 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.234
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,0 a 5,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
14
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio CoresNome na Receita Federal. · CEP 05752-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Cores, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 150 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Cores (R$ 4.949) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.212 a 4.880
- R$ 5.116 a 5.126
- R$ 5.262 a 5.393
- R$ 5.779 a 6.004
- R$ 6.561 a 6.565
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 150 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.393
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 4.949 o m² do Cores
Mais negociado
63 vendas
Rua Jaracatia, 165 · a 276 m
| CoresEste prédio · Estrada dos Mirandas, 303 | — | 57 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| MirariEstrada dos Mirandas, 315 · a 51 m | 51 m | 15 | ago/2026 | |
| Prq das OrquideasRua Jaracatia, 305 · a 244 m | 244 m | 23 | jul/2026 | |
| Rua Jaracatia, 165a 276 m | 276 m | 63 | ago/2026 | |
| Prq das OrquideasRua Jaracatia, 335 · a 285 m | 285 m | 10 | jun/2026 | |
| Prq das OrquideasRua Jaracatia, 355 · a 288 m | 288 m | 39 | jul/2026 | |
| Residencial PalmasRua José Maria Pinto Zilli, 119 · a 322 m | 322 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Parque das OrquideasRua Jaracatia, 25 · a 334 m | 334 m | 22 | jun/2026 | |
| Residencial Porto FinoRua José Maria Pinto Zilli, 160 · a 367 m | 367 m | 12 | ago/2025 | |
| Exclusive JerivaRua Jaracatia, 90 · a 377 m | 377 m | 13 | nov/2025 | |
| Prq das OrquideasRua Jaracatia, 635 · a 429 m | 429 m | 86 | ago/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 70 m² | R$ 350.059 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 69 m² | R$ 411.919 | |
| jan/2026 | 71 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2025 | 69 m² | R$ 380.000 | |
| set/2025 | 70 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2025 | 70 m² | R$ 345.857 | |
| jun/2025 | 70 m² | R$ 349.900 | |
| jun/2025 | 69 m² | R$ 342.722 | |
| jun/2025 | 70 m² | R$ 346.165 | |
| jun/2025 | 70 m² | R$ 349.900 | |
| jun/2025 | 70 m² | R$ 345.273 | |
| abr/2025 | 69 m² | R$ 343.861 | |
| abr/2025 | 70 m² | R$ 348.031 | |
| abr/2025 | 71 m² | R$ 349.900 | |
| mar/2025 | 71 m² | R$ 349.000 | |
| mar/2025 | 69 m² | R$ 342.556 | |
| mar/2025 | 69 m² | R$ 343.516 | |
| fev/2025 | 70 m² | R$ 349.900 | |
| fev/2025 | 71 m² | R$ 349.900 | |
| fev/2025 | 71 m² | R$ 349.000 | |
| fev/2025 | 70 m² | R$ 349.900 | |
| fev/2025 | 71 m² | R$ 349.000 | |
| jan/2025 | 70 m² | R$ 349.900 | |
| jan/2025 | 71 m² | R$ 349.000 | |
| jan/2025 | 71 m² | R$ 349.000 | |
| jan/2025 | 71 m² | R$ 333.765 | |
| jan/2025 | 70 m² | R$ 349.361 | |
| dez/2024 | 71 m² | R$ 349.000 | |
| dez/2024 | 71 m² | R$ 349.900 | |
| dez/2024 | 69 m² | R$ 323.937 | |
| nov/2024 | 71 m² | R$ 333.016 | |
| nov/2024 | 70 m² | R$ 349.900 | |
| nov/2024 | 71 m² | R$ 349.000 | |
| nov/2024 | 71 m² | R$ 349.000 | |
| out/2024 | 71 m² | R$ 350.586 | |
| out/2024 | 70 m² | R$ 351.435 | |
| out/2024 | 71 m² | R$ 349.337 | |
| out/2024 | 71 m² | R$ 349.000 | |
| set/2024 | 71 m² | R$ 350.105 | |
| set/2024 | 69 m² | R$ 332.498 | |
| set/2024 | 71 m² | R$ 350.676 | |
| jul/2024 | 69 m² | R$ 346.579 | |
| jul/2024 | 70 m² | R$ 345.330 | |
| mai/2024 | 68 m² | R$ 338.956 | |
| mai/2024 | 69 m² | R$ 351.698 | |
| abr/2024 | 70 m² | R$ 349.000 | |
| dez/2023 | 70 m² | R$ 287.449 | |
| nov/2023 | 70 m² | R$ 301.579 | |
| nov/2023 | 70 m² | R$ 309.900 | |
| jun/2023 | 70 m² | R$ 310.183 | |
| jan/2023 | 69 m² | R$ 270.704 | |
| dez/2022 | 69 m² | R$ 304.839 | |
| dez/2022 | 68 m² | R$ 280.082 | |
| jul/2022 | 71 m² | R$ 316.731 | |
| mar/2022 | 69 m² | R$ 285.000 | |
| mar/2022 | 71 m² | R$ 297.848 | |
| jan/2022 | 69 m² | R$ 322.541 |
4 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 459.999 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 460.000 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 195.937 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Estrada dos Mirandas com venda no último ano.
| 315, Condomínio Mirari | novo | 9 | 3 |
|---|---|---|---|
| 531, Vibra Campo Limpo | sem número | 1 | 4 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Cores?
A avaliação parte das 57 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.