Resumo
No Residencial Next Ortiz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.595. Os apartamentos vendidos têm de 32 a 33 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.595
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Quinta da Paineira 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial Next OrtizNome na Receita Federal. · CEP 03151-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Next Ortiz, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 113 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Next Ortiz (R$ 6.595) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.947 a 4.708
- R$ 5.291 a 5.660
- R$ 6.211 a 6.872
- R$ 7.008 a 7.434
- R$ 7.745 a 8.456
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 113 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.474
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 6.595 o m² do Residencial Next Ortiz
Mais negociado
47 vendas
Edifício Estacoes Mooca · a 203 m
| Residencial Next OrtizEste prédio · Praça Mário Ortiz, 93 | — | 2 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Mario OrtizPraça Mário Ortiz, 202 · a 28 m | 28 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial ParaibunaRua Paraibuna, 140 · a 79 m | 79 m | 3 | mai/2024 | |
| Residencial ElleganceRua Pindamonhangaba, 178 · a 141 m | 141 m | 46 | jun/2026 | |
| Edifício Estacoes MoocaRua Pindamonhangaba, 235 · a 203 m | 203 m | 47 | ago/2026 | |
| Residencial LuccaRua Igaratá, 302 · a 207 m | 207 m | 6 | fev/2026 | |
| Residencial Amparo 2Rua Amparo, 153 · a 219 m | 219 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial MonacoRua Leonor Monteiro da Silva, 311 · a 242 m | 242 m | 6 | ago/2026 | |
| Cd Residencial A. ValentiniRua Fernandópolis, 47 · a 279 m | 279 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Maria DafreRua Maria Daffre, 836 · a 300 m | 300 m | 1 | jan/2023 | |
| Residencial Maria AntoniaRua Igaratá, 411 · a 308 m | 308 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício San Jose PalaceRua São Luís do Paraitinga, 47 · a 333 m | 333 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Vp-prime IiiRua São Luís do Paraitinga, 139 · a 412 m | 412 m | 4 | mai/2025 | |
| Residencial Vp PalaceRua São Luís do Paraitinga, 161 · a 430 m | 430 m | 3 | jan/2026 | |
| Residencial Vp Prime IvRua São Luís do Paraitinga, 167 · a 445 m | 445 m | 9 | fev/2026 | |
| Vivaz Estacao Vila Prudente 2Rua Tomé Pontes, 67 · a 487 m | 487 m | 12 | ago/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 32 m² | R$ 210.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 33 m² | R$ 218.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Quinta da Paineira11 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 27 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 33 m² | 1 | R$ 228.800 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Praça Mário Ortiz com venda no último ano.
| 36, Residencial Praca Mario Ortiz | sem número | 1 | 4 |
|---|---|---|---|
| 202, Residencial Mario Ortiz | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Next Ortiz?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.