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Cd Residencial A. Valentini

Rua Fernandópolis, 47 · Quinta da Paineira, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 5.474/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
1
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Quinta da Paineira

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Cd Residencial A. Valentini, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.474.

m² vendido, último ano

R$ 5.474

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Quinta da Paineira 84% · São Paulo 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Cd Residencial A. ValentiniNome na Receita Federal. · CEP 03152-040

Vendas ao redor

A até 300 m do Cd Residencial A. Valentini, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 27 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Cd Residencial A. Valentini (R$ 5.474) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.947 a 5.291
  • R$ 5.660 a 6.054
  • R$ 6.211 a 6.872
  • R$ 7.008 a 7.745
  • R$ 8.456 a 12.254
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

7

a até 300 m · 27 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.867

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-20%

R$ 5.474 o m² do Cd Residencial A. Valentini

Mais negociado

9 vendas

Residencial Vp Prime Iv · a 216 m

Prédios com venda registrada perto do Cd Residencial A. Valentini
Cd Residencial A. ValentiniEste prédio · Rua Fernandópolis, 47—1jun/2026referência R$ 5.474
Edifício San Jose PalaceRua São Luís do Paraitinga, 47 · a 170 m170 m2jun/2026+3% R$ 5.660
Residencial Vp-prime IiiRua São Luís do Paraitinga, 139 · a 196 m196 m4mai/2025+36% R$ 7.434
Residencial Vp PalaceRua São Luís do Paraitinga, 161 · a 205 m205 m3jan/2026+25% R$ 6.867
Residencial Vp Prime IvRua São Luís do Paraitinga, 167 · a 216 m216 m9fev/2026+36% R$ 7.432
Edifício Maria DafreRua Maria Daffre, 836 · a 276 m276 m1jan/2023-28% R$ 3.947
Residencial Next OrtizPraça Mário Ortiz, 93 · a 279 m279 m2jul/2026+20% R$ 6.595
Residencial MonacoRua Leonor Monteiro da Silva, 311 · a 282 m282 m6ago/2026+28% R$ 7.008

7 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil5,5 mil202220232024202520265,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Cd Residencial A. Valentini
jun/202630 m²R$ 165.000R$ 5.474

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Quinta da Paineira11 prédios

84%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Cd Residencial A. Valentini
42 m²2R$ 325.000R$ 7.738VivaReal e ZAP
40 m²2R$ 300.000R$ 7.500VivaReal e ZAP
40 m²2R$ 290.000R$ 7.250VivaReal e ZAP
42 m²2R$ 277.000R$ 6.595VivaReal e ZAP
46 m²2R$ 270.000R$ 5.870ZAP e VivaReal

5 anúncios

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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.