Resumo
No Residencial Amparo 2, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.291. Os apartamentos vendidos têm 26 m² e saem por cerca de R$ 140 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.291
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Quinta da Paineira 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial Amparo 2Nome na Receita Federal. · CEP 03151-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Amparo 2, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 118 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Amparo 2 (R$ 5.291) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.947 a 4.708
- R$ 5.474 a 6.211
- R$ 6.595 a 6.872
- R$ 7.008 a 7.864
- R$ 8.283 a 8.456
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 118 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.734
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 5.291 o m² do Residencial Amparo 2
Mais negociado
47 vendas
Edifício Estacoes Mooca · a 49 m
| Residencial Amparo 2Este prédio · Rua Amparo, 153 | — | 2 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Estacoes MoocaRua Pindamonhangaba, 235 · a 49 m | 49 m | 47 | ago/2026 | |
| Residencial ElleganceRua Pindamonhangaba, 178 · a 78 m | 78 m | 46 | jun/2026 | |
| Residencial ParaibunaRua Paraibuna, 140 · a 141 m | 141 m | 3 | mai/2024 | |
| Residencial Mario OrtizPraça Mário Ortiz, 202 · a 194 m | 194 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial LuccaRua Igaratá, 302 · a 197 m | 197 m | 6 | fev/2026 | |
| Residencial Next OrtizPraça Mário Ortiz, 93 · a 219 m | 219 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Maria AntoniaRua Igaratá, 411 · a 246 m | 246 m | 7 | jan/2026 | |
| Residencial MonacoRua Leonor Monteiro da Silva, 311 · a 270 m | 270 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Maria DafreRua Maria Daffre, 836 · a 339 m | 339 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício AttualeRua Maria Daffre, 155 · a 383 m | 383 m | 46 | ago/2026 | |
| Spazio HelborRua Coelho Neto, 174 · a 400 m | 400 m | 14 | jul/2026 | |
| Vivaz Estacao Vila Prudente 2Rua Tomé Pontes, 67 · a 422 m | 422 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício San Jose PalaceRua São Luís do Paraitinga, 47 · a 447 m | 447 m | 2 | jun/2026 | |
| Cd Residencial A. ValentiniRua Fernandópolis, 47 · a 463 m | 463 m | 1 | jun/2026 | |
| Viva MoocaRua Maria Daffre, 52 · a 483 m | 483 m | 20 | mai/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 26 m² | R$ 139.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 26 m² | R$ 139.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Quinta da Paineira11 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 1 | R$ 238.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 1 | R$ 202.950 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 219.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 223.500 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 211.900 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 208.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 193.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 193.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Amparo com venda no último ano.
| 141, Residencial Amparo 1 | novo | 3 | 3 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Amparo 2?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.