Resumo
Em Quinta da Paineira, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 7.400, 17% abaixo da mediana de São Paulo: o 275º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 6.866 o m² útil.
m² pedido
R$ 7.400
1.167 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 6.866
130 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
84%
11 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+4%
R$ 6.635 em 2022 → R$ 6.929 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 234.075 | 35 m² | 178 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 375.000 | 48 m² | 536 | |
| 3 | R$ 1.055.000 | 100 m² | 160 | |
| 4 ou mais | R$ 794.000 | 93 m² | 5 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| até 40 m² | R$ 200.000 | 45 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 327.500 | 74 | |
| 70 a 100 m² | R$ 507.500 | 8 | |
| 100 a 150 m² | R$ 750.000 | 3 |
4 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 4% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 11 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 84% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Quinta da Paineira11 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 37 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Edifício AttualeRua Maria Daffre, 155 · 2018 | 13 | R$ 520.00064 m² | 86% | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Residencial In São Paulo - LiberdadeAvenida Doutor Francisco Mesquita, 1213 · 2015 | 10 | R$ 233.00033 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Estacoes MoocaRua Pindamonhangaba, 235 · 2015 | 9 | R$ 455.00056 m² | 81% | |
| Condomínio Residencial In São Paulo - PaulistaAvenida Doutor Francisco Mesquita, 1205 · 2015 | 8 | R$ 260.55944 m² | 99% | |
| Residencial ElleganceRua Pindamonhangaba, 178 · 2010 | 8 | R$ 370.00045 m² | 109% | |
| Edifício SabiaRua Bruno Cavalcanti Feder, 376 · 1998 | 8 | R$ 287.50043 m² | 92% | |
| Condomínio Residencial In São Paulo - Bela VistaAvenida Doutor Francisco Mesquita, 1147 · 2015 | 7 | R$ 250.00027 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial In São Paulo - TrianonAvenida Doutor Francisco Mesquita, 1139 · 2015 | 7 | R$ 275.00044 m² | 103% | |
| Residencial LuccaRua Igaratá, 302 · 2023 | 6 | R$ 110.00028 m² | novo | |
| Residencial Atua Praca IbitiramaRua Bruno Cavalcanti Feder, 101 · 2014 | 5 | R$ 300.00050 m² | 84% | |
| Residencial Jardim IbitiramaRua Bruno Cavalcanti Feder, 100 · 2005 | 4 | R$ 287.50050 m² | 76% | |
| Condomínio Residencial MonacoRua Leonor Monteiro da Silva, 311 · 2024 | 4 | R$ 200.00035 m² | novo | |
| Condomínio Edifício MarciaRua Ail Bandeira, 112 · 1989 | 4 | R$ 335.00065 m² | 77% | |
| Spazio HelborRua Coelho Neto, 174 · 2017 | 3 | R$ 750.000105 m² | 61% | |
| Condomínio Viva MoocaRua Maria Daffre, 52 · 2016 | 3 | R$ 333.60052 m² | 70% | |
| Residencial Amparo 1Rua Amparo, 141 · 2022 | 3 | R$ 160.00026 m² | novo | |
| Condomínio Edifício RenataRua Jacaraípe, 567 · 1978 | 3 | R$ 348.00058 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Vp Prime IvRua São Luís do Paraitinga, 167 · 2021 | 3 | R$ 290.00039 m² | sem número | |
| Residencial Amparo 2Rua Amparo, 153 · 2022 | 2 | R$ 139.00026 m² | novo | |
| Condomínio Edifício CelinaRua General Bagnuolo, 578 · 1963 | 2 | R$ 356.00067 m² | sem número | |
| Residencial Next OrtizPraça Mário Ortiz, 93 · 2024 | 2 | R$ 214.00032 m² | sem número | |
| Edifício Perspective New LifeRua General Bagnuolo, 559 · 2010 | 1 | R$ 420.00050 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício RicardoRua General Bagnuolo, 616 · 1973 | 1 | R$ 355.00077 m² | sem número | |
| Cd Residencial A. ValentiniRua Fernandópolis, 47 · 2023 | 1 | R$ 165.00030 m² | sem número | |
| Residencial Praca Mario OrtizPraça Mário Ortiz, 36 · 2020 | 1 | R$ 165.00031 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício San Jose PalaceRua São Luís do Paraitinga, 47 · 2004 | 1 | R$ 500.00074 m² | sem número | |
| Residencial Maria AntoniaRua Igaratá, 411 · 2022 | 1 | R$ 270.00031 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Vp PalaceRua São Luís do Paraitinga, 161 · 2021 | 1 | R$ 290.00038 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício AlexanderRua General Bagnuolo, 542 · 1973 | 1 | R$ 470.00084 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício RobertaRua General Bagnuolo, 732 · 1979 | 1 | R$ 350.00058 m² | sem número | |
| Residencial Mario OrtizPraça Mário Ortiz, 202 · 2022 | 1 | R$ 150.00024 m² | sem número | |
| Condomínio Vp Prime IiRua General Bagnuolo, 387 · 2020 | 1 | R$ 335.00033 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício ReginaRua General Bagnuolo, 648 · 1963 | 1 | R$ 311.54267 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício PatriciaRua General Bagnuolo, 784 · 1979 | 1 | R$ 300.00061 m² | sem número | |
| Rua General Bagnuolo, 840Rua General Bagnuolo, 840 · 1981 | 1 | R$ 305.63449 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício RogerioRua Jacaraípe, 627 · 1979 | 1 | R$ 325.00061 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício SandraRua Jacaraípe, 705 · 1980 | 1 | R$ 318.00049 m² | sem número |
Mostrando 10 de 37 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Quinta da Paineira.
| Vila Zelina | 0,7 km | 291 | |
|---|---|---|---|
| Parque da Vila Prudente | 0,8 km | 1.168 | |
| Vila Independência | 0,8 km | 792 | |
| Vila Prudente | 1,0 km | 5.960 | |
| Jardim Ibitirama | 1,2 km | 98 | |
| Vila Carioca | 1,4 km | 97 | |
| Vila Lúcia | 1,5 km | 791 | |
| Jardim Avelino | 1,6 km | 1.218 |
8 bairros
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- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.