Resumo
No Edifício Montecatini, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.659. Os apartamentos vendidos têm 66 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.659
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MontecatiniNome na Receita Federal. · CEP 02542-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Montecatini, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 4 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Montecatini (R$ 3.902) fica 37% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.621 a 4.384
- R$ 4.693
- R$ 4.895
- R$ 5.983
- R$ 7.914
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 4 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.149
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-37%
R$ 3.902 o m² do Edifício Montecatini
Mais negociado
3 vendas
Alegria Casa Verde · a 236 m
| Edifício MontecatiniEste prédio · Rua Aburá, 40 | — | 9 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Mirante VerdeRua Dorneles, 164 · a 170 m | 170 m | 1 | mai/2026 | |
| Alegria Casa VerdeRua Dom Bento Pickel, 1027 · a 236 m | 236 m | 3 | jul/2024 | |
| Sweet Casa Verde AltaRua Domiciano Ribeiro, 899 · a 424 m | 424 m | 11 | ago/2026 | |
| ''edificio Millennium''Praça Hilário da Conceição, 369 · a 446 m | 446 m | 6 | fev/2025 | |
| Sweet PrimaveraRua Joaquim Afonso de Souza, 217 · a 489 m | 489 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaAvenida Lasar Segall, 699 · a 492 m | 492 m | 2 | jul/2024 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 66 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 66 m² | R$ 325.000 | |
| fev/2025 | 66 m² | R$ 185.000 | |
| fev/2025 | 66 m² | R$ 225.000 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 190.000 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 337.770 | |
| fev/2024 | 66 m² | R$ 235.000 | |
| jan/2024 | 66 m² | R$ 280.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 300.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 400.002 | ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 339.200 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Aburá com venda no último ano.
| 659, Condomínio Edifício Abura | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Aburá, 520 | sem número | 1 | 1 |
| 565, Condomínio Edifício Santa Monica | sem número | 1 | 23 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Montecatini?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.