Resumo
No Edifício Paula Regina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.570. Os apartamentos vendidos têm 96 m² e saem por cerca de R$ 650 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.570
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
58%
Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Paula ReginaNome na Receita Federal. · CEPs 05410-002 e 05410-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Paula Regina, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 156 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Paula Regina (R$ 7.734) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.180 a 8.050
- R$ 8.128 a 9.512
- R$ 9.656 a 10.680
- R$ 10.987 a 12.961
- R$ 13.148 a 27.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 156 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.550
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 7.734 o m² do Edifício Paula Regina
Mais negociado
28 vendas
You, Collection Alves Guimaraes · a 157 m
| Edifício Paula ReginaEste prédio · Rua Alves Guimarães, 1317 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Van GuimaraesRua Alves Guimarães, 1292 · a 17 m | 17 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Lulo Sarkis BussamaraRua Amália de Noronha, 383 · a 60 m | 60 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Luiz RossiRua Amália de Noronha, 355 · a 64 m | 64 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Carlos GomesRua Alves Guimarães, 1354 · a 68 m | 68 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Tante ZoeRua Amália de Noronha, 277 · a 70 m | 70 m | 6 | mai/2025 | |
| Option HomeRua Alves Guimarães, 1398 · a 81 m | 81 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Castel de MonacoRua Cristiano Viana, 1241 · a 141 m | 141 m | 2 | mai/2022 | |
| You, Collection Alves GuimaraesRua Alves Guimarães, 1450 · a 157 m | 157 m | 28 | dez/2025 | |
| Edifício PhilomenaRua Capote Valente, 1451 · a 164 m | 164 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício "4 X4"Rua Cristiano Viana, 1211 · a 164 m | 164 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício PedrasmilRua Capote Valente, 1457 · a 177 m | 177 m | 2 | set/2024 | |
| Vision Capote ValenteRua Capote Valente, 1300 · a 180 m | 180 m | 24 | ago/2026 | |
| Veritas Vila MadalenaRua Alves Guimarães, 1458 · a 183 m | 183 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Maria JoseRua Capote Valente, 1473 · a 191 m | 191 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Estilo SumareRua Capote Valente, 1475 · a 194 m | 194 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Pedra BrancaRua Cristiano Viana, 1183 · a 204 m | 204 m | 3 | mar/2026 | |
| Loft São Paulo VRua Amália de Noronha, 525 · a 210 m | 210 m | 4 | abr/2026 | |
| In Out AmericaRua Amália de Noronha, 99 · a 212 m | 212 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Cristiano Viana, 1089 · a 246 m | 246 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício São BarnabeRua Oscar Freire, 2595 · a 247 m | 247 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de ParanaguaRua João Moura, 1406 · a 282 m | 282 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua João Moura, 1362 · a 302 m | 302 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de ItanhangaRua João Moura, 1310 · a 333 m | 333 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Joao dos Reis de Souza DantasRua Alves Guimarães, 980 · a 339 m | 339 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Conde de SouselRua Ásia, 108 · a 344 m | 344 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício IsabelaRua Oscar Freire, 2371 · a 350 m | 350 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 357 m | 357 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Galeno de Almeida, 207 · a 357 m | 357 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Vila RegiaRua Alves Guimarães, 960 · a 358 m | 358 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício AraguaiaRua Lisboa, 1173 · a 372 m | 372 m | 2 | jan/2026 | |
| Conjunto Arquitetonico Ville RenaissanceRua Alves Guimarães, 921 · a 383 m | 383 m | 7 | out/2023 | |
| Edifício SaroncabaRua Capote Valente, 964 · a 390 m | 390 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Duque de GuimaraesRua Alves Guimarães, 896 · a 395 m | 395 m | 4 | dez/2024 | |
| Benedito PinheirosRua Cristiano Viana, 950 · a 404 m | 404 m | 74 | jul/2026 | |
| Edifício Felix MendelsshonRua João Moura, 956 · a 404 m | 404 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício SantaritaRua Lisboa, 1128 · a 404 m | 404 m | 3 | abr/2026 | |
| Oscar Freire Open ViewRua Galeno de Almeida, 107 · a 411 m | 411 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício JaguaraoRua Lisboa, 1208 · a 412 m | 412 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício RenataRua Alves Guimarães, 882 · a 415 m | 415 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício LisboaRua Lisboa, 1100 · a 416 m | 416 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Capote ValenteRua Capote Valente, 929 · a 418 m | 418 m | 13 | jul/2026 | |
| Rua Lisboa, 1142a 421 m | 421 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Hemag VRua Capote Valente, 926 · a 429 m | 429 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Barao de LisboaRua Lisboa, 1194 · a 429 m | 429 m | 8 | dez/2025 | |
| Oscar, By You IncRua Oscar Freire, 2295 · a 429 m | 429 m | 47 | jun/2026 | |
| Edifício Maison FlorenceRua Capote Valente, 900 · a 445 m | 445 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício On Time Oscar FreireRua Oscar Freire, 2239 · a 445 m | 445 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Triesse IRua João Moura, 1182 · a 446 m | 446 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua João Moura, 1156a 464 m | 464 m | 5 | jul/2026 | |
| Kronos Vila MadalenaRua João Moura, 1151 · a 466 m | 466 m | 10 | jul/2026 | |
| Perola dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 856 · a 469 m | 469 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Doutor Louis Couty, 35 · a 480 m | 480 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Conde de GuimaraesRua Alves Guimarães, 866 · a 487 m | 487 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Triesse IiiRua Capote Valente, 879 · a 487 m | 487 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Ilha BelaRua Capote Valente, 851 · a 489 m | 489 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício ValeriaRua João Moura, 1108 · a 489 m | 489 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Galeno de Almeida Open ViewRua Arruda Alvim, 423 · a 492 m | 492 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Sizenando Leite JuniorRua Patápio Silva, 241 · a 493 m | 493 m | 2 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 96 m² | R$ 900.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 96 m² | R$ 740.000 | |
| set/2024 | 96 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2024 | 96 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2024 | 96 m² | R$ 830.000 | |
| mar/2024 | 96 m² | R$ 690.000 | |
| set/2022 | 96 m² | R$ 651.500 | |
| ago/2022 | 96 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2022 | 96 m² | R$ 500.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
58%
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 74 m² | 2 | R$ 1.099.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 2 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.179.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.050.000 | ZAP e VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alves Guimarães com venda no último ano.
| 287, Condomínio Core Pinheiros | novo | 35 | 79 |
|---|---|---|---|
| 187, Ag Residences | novo | 19 | 12 |
| 120, Condomínio Mobi One Estacao Oscar Freire | novo | 7 | 28 |
| 251, Condomínio Mobi One Pinheiros | novo | 6 | 73 |
| 198, Edifício Pine | sem número | 5 | 2 |
| 434, Residencial Pinheiros Connection | sem número | 5 | 10 |
| 518, Condomínio Edifício Art Nouveau | 85% | 5 | 4 |
| 866, Condomínio Edifício Conde de Guimaraes | sem número | 5 | 3 |
| 1120, Meet Sp | sem número | 5 | 45 |
| 1380, Condomínio Terrae | novo | 5 | 51 |
| 1450, You, Collection Alves Guimaraes | sem número | 5 | 51 |
| 105, Condomínio Nik Alves Guimaraes | novo | 4 | 42 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.