Resumo
No Residencial Jardim Ibitirama, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.712. Os apartamentos vendidos têm 50 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.712
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 5,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
76%
Quinta da Paineira 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Residencial Jardim IbitiramaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Orquidea, Edifício Jasmim e Edifício Violeta · CEP 03152-155
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Jardim Ibitirama, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 173 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Jardim Ibitirama (R$ 5.961) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.134 a 4.845
- R$ 4.936 a 5.722
- R$ 5.779 a 6.367
- R$ 6.419 a 7.270
- R$ 7.432 a 10.450
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 173 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.054
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 5.961 o m² do Residencial Jardim Ibitirama
Mais negociado
33 vendas
Edifício Sabia · a 160 m
| Residencial Jardim IbitiramaEste prédio · Rua Bruno Cavalcanti Feder, 100 | — | 28 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Atua Praca IbitiramaRua Bruno Cavalcanti Feder, 101 · a 7 m | 7 m | 31 | jul/2026 | |
| Residencial Vp PrimeRua General Bagnuolo, 420 · a 114 m | 114 m | 1 | ago/2023 | |
| Vp Prime IiRua General Bagnuolo, 387 · a 127 m | 127 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Ira Bloco A e Edifício Renato Bloco BRua Montojo, 115 · a 139 m | 139 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício RenoirRua dos Pintores, 95 · a 141 m | 141 m | 3 | jul/2024 | |
| Cd Van GoghRua dos Pintores, 63 · a 145 m | 145 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício MonetRua dos Pintores, 131 · a 146 m | 146 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício SabiaRua Bruno Cavalcanti Feder, 376 · a 160 m | 160 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício AlexanderRua General Bagnuolo, 542 · a 168 m | 168 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Perspective New LifeRua General Bagnuolo, 559 · a 172 m | 172 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício CelinaRua General Bagnuolo, 578 · a 181 m | 181 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício PiramideRua Ibitirama, 1200 · a 189 m | 189 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício RicardoRua General Bagnuolo, 616 · a 194 m | 194 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício ReginaRua General Bagnuolo, 648 · a 201 m | 201 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício RenataRua Jacaraípe, 567 · a 203 m | 203 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício RogerioRua Jacaraípe, 627 · a 226 m | 226 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício RobertaRua General Bagnuolo, 732 · a 256 m | 256 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício MarciaRua Ail Bandeira, 112 · a 262 m | 262 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Zelina 200Rua Jundiapeba, 200 · a 281 m | 281 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício PatriciaRua General Bagnuolo, 784 · a 300 m | 300 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Vp Prime IvRua São Luís do Paraitinga, 167 · a 300 m | 300 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício SandraRua Jacaraípe, 705 · a 304 m | 304 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial Vp PalaceRua São Luís do Paraitinga, 161 · a 313 m | 313 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício AidaRua Ibitirama, 1530 · a 327 m | 327 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua General Bagnuolo, 840a 331 m | 331 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial Vp-prime IiiRua São Luís do Paraitinga, 139 · a 334 m | 334 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício DianaRua Ibitirama, 1556 · a 341 m | 341 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício MonicaRua Ibitirama, 1716 · a 353 m | 353 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Spazio VittaRua das Giestas, 63 · a 381 m | 381 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício San MartinRua Barão de Juparanã, 72 · a 384 m | 384 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício AlexRua Ibitirama, 1810 · a 387 m | 387 m | 8 | mar/2026 | |
| Cd Residencial A. ValentiniRua Fernandópolis, 47 · a 407 m | 407 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza IsabellaRua Ibitirama, 1775 · a 409 m | 409 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício KaunasAvenida Zelina, 393 · a 413 m | 413 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício San Jose PalaceRua São Luís do Paraitinga, 47 · a 415 m | 415 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício MiriamRua Ibitirama, 1700 · a 416 m | 416 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Plenna Vila PrudenteRua das Giestas, 143 · a 440 m | 440 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício Villa ReggioRua Ibitirama, 1717 · a 446 m | 446 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício NataschaAvenida Zelina, 363 · a 447 m | 447 m | 10 | mai/2026 | |
| Unix Vila ZelinaRua Marechal Malet, 97 · a 447 m | 447 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial Parc VivreRua Pitinga, 51 · a 463 m | 463 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Vivaz Vila PrudenteRua das Giestas, 186 · a 490 m | 490 m | 26 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 50 m² | R$ 295.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2026 | 50 m² | R$ 310.000 | |
| out/2025 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2025 | 50 m² | R$ 305.000 | |
| jul/2025 | 50 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2025 | 50 m² | R$ 267.600 | |
| fev/2025 | 50 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2025 | 50 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2024 | 50 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2024 | 50 m² | R$ 285.000 | |
| out/2024 | 50 m² | R$ 295.000 | |
| set/2024 | 50 m² | R$ 358.000 | |
| set/2024 | 50 m² | R$ 305.000 | |
| jan/2024 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2023 | 50 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2023 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2023 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2023 | 50 m² | R$ 265.000 | |
| jan/2023 | 50 m² | R$ 258.000 | |
| nov/2022 | 50 m² | R$ 270.000 | |
| out/2022 | 50 m² | R$ 295.000 | |
| out/2022 | 50 m² | R$ 255.000 | |
| set/2022 | 50 m² | R$ 265.000 | |
| set/2022 | 50 m² | R$ 285.000 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 298.000 | |
| mar/2022 | 50 m² | R$ 289.000 | |
| jan/2022 | 50 m² | R$ 270.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 17 anúncios
76%
Quinta da Paineira11 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 389.950 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 386.950 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 344.900 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 358.950 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 349.850 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 319.950 | ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bruno Cavalcanti Feder com venda no último ano.
| 376, Edifício Sabia | 92% | 8 | 20 |
|---|---|---|---|
| 101, Residencial Atua Praca Ibitirama | 84% | 5 | 23 |
2 prédios
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A avaliação parte das 28 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,89 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.