Resumo
No Edifício Vivaz Vila Prudente, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.503. Os apartamentos vendidos têm de 59 a 63 m² e saem por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.503
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,8 a 8,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Vivaz Vila PrudenteNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: C.ed.vivaz V.prudent… · CEP 03147-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vivaz Vila Prudente, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 277 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vivaz Vila Prudente (R$ 7.730) fica 34% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.960 a 4.692
- R$ 4.745 a 5.690
- R$ 5.779 a 6.247
- R$ 6.295 a 6.875
- R$ 6.926 a 8.375
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 277 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.779
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+34%
R$ 7.730 o m² do Edifício Vivaz Vila Prudente
Mais negociado
43 vendas
Edifício Plenna Vila Prudente · a 109 m
| Edifício Vivaz Vila PrudenteEste prédio · Rua das Giestas, 186 | — | 26 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villa ReggioRua Ibitirama, 1717 · a 73 m | 73 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Jardim das GiestasRua das Baunilhas, 33 · a 74 m | 74 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Perfetto IbitiramaRua Ibitirama, 1809 · a 81 m | 81 m | 29 | mai/2026 | |
| Edifício MiriamRua Ibitirama, 1700 · a 82 m | 82 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício AlexRua Ibitirama, 1810 · a 108 m | 108 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Plenna Vila PrudenteRua das Giestas, 143 · a 109 m | 109 m | 43 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial IbitiramaRua General Bagnuolo, 1026 · a 138 m | 138 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício MonicaRua Ibitirama, 1716 · a 139 m | 139 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Spazio VittaRua das Giestas, 63 · a 139 m | 139 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício DianaRua Ibitirama, 1556 · a 151 m | 151 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Piazza IsabellaRua Ibitirama, 1775 · a 161 m | 161 m | 20 | fev/2026 | |
| Rua General Bagnuolo, 840a 162 m | 162 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício AidaRua Ibitirama, 1530 · a 168 m | 168 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício AndersonRua General Bagnuolo, 1062 · a 177 m | 177 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício PatriciaRua General Bagnuolo, 784 · a 191 m | 191 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Parc VivreRua Pitinga, 51 · a 204 m | 204 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício SandraRua Jacaraípe, 705 · a 208 m | 208 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício MarciaRua Ail Bandeira, 112 · a 234 m | 234 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício RobertaRua General Bagnuolo, 732 · a 235 m | 235 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial KnobreRua Pitinga, 406 · a 242 m | 242 m | 10 | mar/2026 | |
| Residencial Los AngelesRua Zacarias Alves de Melo, 108 · a 262 m | 262 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício RogerioRua Jacaraípe, 627 · a 265 m | 265 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício RenataRua Jacaraípe, 567 · a 287 m | 287 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício ReginaRua General Bagnuolo, 648 · a 302 m | 302 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Vida BellaRua dos Ciclames, 235 · a 328 m | 328 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício RicardoRua General Bagnuolo, 616 · a 329 m | 329 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício SabiaRua Bruno Cavalcanti Feder, 376 · a 336 m | 336 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício CelinaRua General Bagnuolo, 578 · a 354 m | 354 m | 4 | dez/2025 | |
| Residencial In São Paulo - IbirapueraRua Ibitirama, 2060 · a 355 m | 355 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício Perspective New LifeRua General Bagnuolo, 559 · a 380 m | 380 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício AlexanderRua General Bagnuolo, 542 · a 385 m | 385 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial In São Paulo - Villa LobosRua Ibitirama, 2130 · a 407 m | 407 m | 68 | jul/2026 | |
| Edifício MonetRua dos Pintores, 131 · a 413 m | 413 m | 3 | set/2025 | |
| Cd Van GoghRua dos Pintores, 63 · a 413 m | 413 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício RenoirRua dos Pintores, 95 · a 414 m | 414 m | 3 | jul/2024 | |
| Residencial AlgarveRua das Cobeias, 68 · a 420 m | 420 m | 92 | ago/2026 | |
| Edifício Ira Bloco A e Edifício Renato Bloco BRua Montojo, 115 · a 425 m | 425 m | 4 | ago/2025 | |
| Residencial Selfie São PauloRua Ibitirama, 2200 · a 436 m | 436 m | 81 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Arcadas ParkRua Inácio, 876 · a 463 m | 463 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício ManaiasRua Manaiás, 402 · a 472 m | 472 m | 3 | abr/2024 | |
| Residencial In São Paulo - TrianonAvenida Doutor Francisco Mesquita, 1139 · a 481 m | 481 m | 34 | jul/2026 | |
| Residencial In São Paulo - Bela VistaAvenida Doutor Francisco Mesquita, 1147 · a 484 m | 484 m | 36 | jul/2026 | |
| Residencial Jardim IbitiramaRua Bruno Cavalcanti Feder, 100 · a 490 m | 490 m | 28 | mai/2026 | |
| Residencial Atua Praca IbitiramaRua Bruno Cavalcanti Feder, 101 · a 496 m | 496 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício PiramideRua Ibitirama, 1200 · a 496 m | 496 m | 5 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 63 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 63 m² | R$ 515.000 | |
| abr/2026 | 59 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2026 | 59 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2025 | 63 m² | R$ 510.000 | |
| jul/2025 | 59 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2025 | 63 m² | R$ 540.000 | |
| mai/2025 | 63 m² | R$ 580.000 | |
| abr/2025 | 59 m² | R$ 458.000 | |
| mar/2025 | 63 m² | R$ 349.948 | |
| dez/2024 | 59 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2024 | 59 m² | R$ 510.000 | |
| nov/2024 | 63 m² | R$ 480.000 | |
| set/2024 | 63 m² | R$ 355.682 | |
| abr/2024 | 63 m² | R$ 345.811 | |
| fev/2024 | 63 m² | R$ 460.000 | |
| out/2023 | 59 m² | R$ 444.500 | |
| set/2023 | 63 m² | R$ 510.000 | |
| set/2023 | 63 m² | R$ 540.000 | |
| mar/2023 | 63 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2023 | 63 m² | R$ 465.000 | |
| dez/2022 | 63 m² | R$ 420.000 | |
| nov/2022 | 63 m² | R$ 480.000 | |
| out/2022 | 63 m² | R$ 378.263 | |
| ago/2022 | 63 m² | R$ 423.844 | |
| ago/2022 | 59 m² | R$ 425.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 12 anúncios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 529.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 598.950 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 585.150 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 514.850 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 559.950 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 549.950 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 438.950 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua das Giestas com venda no último ano.
| 143, Condomínio Edifício Plenna Vila Prudente | 96% | 7 | 27 |
|---|---|---|---|
| 63, Condomínio Edifício Spazio Vitta | 80% | 6 | 22 |
2 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,54 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.