Resumo
No Edifício Spazio Vitta, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.840. Os apartamentos vendidos têm 89 m² e saem por cerca de R$ 700 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.840
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,4 a 8,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Spazio VittaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Spazio Vitta · CEP 03147-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Spazio Vitta, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 343 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Spazio Vitta (R$ 8.234) fica 50% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.960 a 4.692
- R$ 4.745 a 5.690
- R$ 5.722 a 6.089
- R$ 6.247 a 6.875
- R$ 6.926 a 10.450
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 343 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.489
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+50%
R$ 8.234 o m² do Edifício Spazio Vitta
Mais negociado
43 vendas
Edifício Plenna Vila Prudente · a 60 m
| Edifício Spazio VittaEste prédio · Rua das Giestas, 63 | — | 18 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Plenna Vila PrudenteRua das Giestas, 143 · a 60 m | 60 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício AidaRua Ibitirama, 1530 · a 62 m | 62 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício DianaRua Ibitirama, 1556 · a 64 m | 64 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício MonicaRua Ibitirama, 1716 · a 97 m | 97 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício AlexRua Ibitirama, 1810 · a 107 m | 107 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua General Bagnuolo, 840a 111 m | 111 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício MiriamRua Ibitirama, 1700 · a 115 m | 115 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício PatriciaRua General Bagnuolo, 784 · a 117 m | 117 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício MarciaRua Ail Bandeira, 112 · a 119 m | 119 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Parc VivreRua Pitinga, 51 · a 126 m | 126 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício RobertaRua General Bagnuolo, 732 · a 131 m | 131 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Vivaz Vila PrudenteRua das Giestas, 186 · a 139 m | 139 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício Villa ReggioRua Ibitirama, 1717 · a 148 m | 148 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Jardim das GiestasRua das Baunilhas, 33 · a 148 m | 148 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício SandraRua Jacaraípe, 705 · a 168 m | 168 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício RogerioRua Jacaraípe, 627 · a 175 m | 175 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício ReginaRua General Bagnuolo, 648 · a 181 m | 181 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício RenataRua Jacaraípe, 567 · a 189 m | 189 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício RicardoRua General Bagnuolo, 616 · a 201 m | 201 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Piazza IsabellaRua Ibitirama, 1775 · a 202 m | 202 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício Perfetto IbitiramaRua Ibitirama, 1809 · a 207 m | 207 m | 29 | mai/2026 | |
| Edifício CelinaRua General Bagnuolo, 578 · a 224 m | 224 m | 4 | dez/2025 | |
| Conjunto Residencial IbitiramaRua General Bagnuolo, 1026 · a 241 m | 241 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Vida BellaRua dos Ciclames, 235 · a 243 m | 243 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício SabiaRua Bruno Cavalcanti Feder, 376 · a 245 m | 245 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício Perspective New LifeRua General Bagnuolo, 559 · a 249 m | 249 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício AlexanderRua General Bagnuolo, 542 · a 254 m | 254 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício AndersonRua General Bagnuolo, 1062 · a 286 m | 286 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Ira Bloco A e Edifício Renato Bloco BRua Montojo, 115 · a 295 m | 295 m | 4 | ago/2025 | |
| Residencial KnobreRua Pitinga, 406 · a 323 m | 323 m | 10 | mar/2026 | |
| Cd Van GoghRua dos Pintores, 63 · a 337 m | 337 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício MonetRua dos Pintores, 131 · a 338 m | 338 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício RenoirRua dos Pintores, 95 · a 338 m | 338 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício PiramideRua Ibitirama, 1200 · a 361 m | 361 m | 5 | abr/2026 | |
| Residencial Vp PrimeRua General Bagnuolo, 420 · a 375 m | 375 m | 1 | ago/2023 | |
| Residencial Los AngelesRua Zacarias Alves de Melo, 108 · a 375 m | 375 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial Jardim IbitiramaRua Bruno Cavalcanti Feder, 100 · a 381 m | 381 m | 28 | mai/2026 | |
| Residencial Atua Praca IbitiramaRua Bruno Cavalcanti Feder, 101 · a 387 m | 387 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício ManaiasRua Manaiás, 402 · a 387 m | 387 m | 3 | abr/2024 | |
| Vp Prime IiRua General Bagnuolo, 387 · a 399 m | 399 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício San MartinRua Barão de Juparanã, 72 · a 428 m | 428 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Arcadas ParkRua Inácio, 876 · a 447 m | 447 m | 3 | ago/2023 | |
| Residencial Zelina 200Rua Jundiapeba, 200 · a 455 m | 455 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial In São Paulo - IbirapueraRua Ibitirama, 2060 · a 488 m | 488 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício KaunasAvenida Zelina, 393 · a 500 m | 500 m | 2 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 89 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 89 m² | R$ 462.000 | |
| jun/2026 | 89 m² | R$ 765.000 | |
| jun/2026 | 89 m² | R$ 713.000 | |
| abr/2026 | 89 m² | R$ 840.000 | |
| jan/2026 | 89 m² | R$ 680.000 | |
| mai/2025 | 89 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2025 | 89 m² | R$ 760.000 | |
| fev/2024 | 89 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2023 | 89 m² | R$ 750.000 | |
| abr/2023 | 89 m² | R$ 720.000 | |
| mar/2023 | 89 m² | R$ 732.000 | |
| jan/2023 | 89 m² | R$ 765.000 | |
| jan/2023 | 89 m² | R$ 640.000 | |
| out/2022 | 89 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2022 | 89 m² | R$ 580.000 | |
| jun/2022 | 89 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2022 | 89 m² | R$ 690.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 22 anúncios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 88 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 89 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 894.650 | VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 894.430 | ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 894.070 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 819.150 | ZAP e VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 819.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 815.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 874.950 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 873.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 3 | R$ 848.850 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 851.950 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 841.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 829.000 | ZAP e VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 829.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 798.950 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 26 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua das Giestas com venda no último ano.
| 143, Condomínio Edifício Plenna Vila Prudente | 96% | 7 | 27 |
|---|---|---|---|
| 186, Condomínio Edifício Vivaz Vila Prudente | 91% | 4 | 12 |
2 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.