Resumo
No Conjunto Residencial Vila Real, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.335. Os apartamentos vendidos têm 61 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.335
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,2 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Conjunto Residencial Vila RealNome na Receita Federal. · CEP 05854-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Vila Real, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 40 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Vila Real (R$ 5.417) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.495
- R$ 5.552
- R$ 5.971
- R$ 6.100
- R$ 7.561
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 40 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.971
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 5.417 o m² do Conjunto Residencial Vila Real
Mais negociado
16 vendas
Edifício Sena · a 236 m
| Conjunto Residencial Vila RealEste prédio · Rua Cabo Estácio da Conceição, 549 | — | 31 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edificios Parque Maria HelenaRua Doutor Luis da Fonseca Galvao, 231 · a 81 m | 81 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Estacao Capao RedondoRua Doutor Luis da Fonseca Galvao, 181 · a 114 m | 114 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício SenaRua Paulino Vital de Morais, 395 · a 236 m | 236 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício AmazonasRua Anália Dolácio Albino, 300 · a 400 m | 400 m | 17 | jul/2026 | |
| Residencial Edifício MarinaRua Paulino Vital de Morais, 690 · a 418 m | 418 m | 2 | out/2023 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 61 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 61 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2026 | 61 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2026 | 61 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2026 | 61 m² | R$ 360.000 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 320.000 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 304.125 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2025 | 61 m² | R$ 322.000 | |
| abr/2025 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| out/2024 | 61 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2024 | 61 m² | R$ 287.000 | |
| mai/2024 | 61 m² | R$ 290.000 | |
| dez/2023 | 61 m² | R$ 315.000 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 285.000 | |
| ago/2023 | 61 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2023 | 61 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2023 | 61 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2023 | 61 m² | R$ 283.607 | |
| abr/2023 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2023 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2022 | 61 m² | R$ 275.000 | |
| nov/2022 | 61 m² | R$ 245.030 | |
| set/2022 | 61 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2022 | 61 m² | R$ 275.000 | |
| jul/2022 | 61 m² | R$ 272.000 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 205.200 | |
| jan/2022 | 61 m² | R$ 265.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 6 anúncios
88%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 329.870 | ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 329.200 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 329.170 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cabo Estácio da Conceição com venda no último ano.
| 406, Condomínio Kz Conecta Capao | novo | 7 | 7 |
|---|---|---|---|
| 590, Vibra - Estacao Capao Redondo | novo | 6 | 6 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Vila Real?
A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.