Resumo
No Kz Conecta Capao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.732. Os apartamentos têm de 36 a 50 m², e o mais vendido, de 36 a 44 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.732
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,7 a 7,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Kz Conecta CapaoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Kz Conecta Capao · CEP 05854-060
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 48 m² | R$ 330.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 42 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2026 | 50 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2026 | 38 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2026 | 40 m² | R$ 196.746 | |
| set/2025 | 48 m² | R$ 350.000 | |
| set/2025 | 36 m² | R$ 171.120 | |
| ago/2025 | 44 m² | R$ 264.000 | |
| jul/2025 | 44 m² | R$ 279.000 | |
| jun/2025 | 36 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2025 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2025 | 44 m² | R$ 259.000 | |
| mar/2025 | 44 m² | R$ 380.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 36 m² | 2 | R$ 419.570 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 36 m² | 2 | R$ 419.400 | VivaReal | |
| 36 m² | 2 | R$ 419.020 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 190.875 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 190.876 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cabo Estácio da Conceição com venda no último ano.
| 549, Conjunto Residencial Vila Real | 88% | 8 | 6 |
|---|---|---|---|
| 590, Vibra - Estacao Capao Redondo | novo | 6 | 6 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Kz Conecta Capao?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.