Resumo
No Nido, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.624. Os apartamentos têm de 96 a 158 m², e o mais vendido, de 96 a 101 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 14.624
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,2 a 16,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipojuca 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio NidoNome na Receita Federal. · CEP 05055-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Nido, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 162 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Nido (R$ 13.588) fica 54% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.411 a 7.909
- R$ 7.947 a 8.734
- R$ 8.786 a 9.847
- R$ 10.070 a 11.983
- R$ 12.376 a 15.729
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 162 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.821
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+54%
R$ 13.588 o m² do Nido
Mais negociado
24 vendas
Edifício Essencis Alto da Lapa · a 281 m
| NidoEste prédio · Rua Capitão Alceu Vieira, 44 | — | 34 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maria PaulaRua Capitão Alceu Vieira, 77 · a 11 m | 11 m | 1 | jun/2022 | |
| Terra BrasilisRua Votupoca, 299 · a 101 m | 101 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Haroldo Pacheco e Silva, 179a 106 m | 106 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício IpojucaRua Haroldo Pacheco e Silva, 170 · a 124 m | 124 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Villa AdrianaRua Salvador Caruso, 159 · a 165 m | 165 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Palazzo FerraraRua Croata, 502 · a 179 m | 179 m | 2 | out/2024 | |
| Destiny LapaRua Tonelero, 840 · a 182 m | 182 m | 14 | fev/2026 | |
| Residencial Ilha de CretaRua Croata, 622 · a 188 m | 188 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício MatraRua Hungara, 113 · a 190 m | 190 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Espaco dos PinheirosRua Salvador Caruso, 167 · a 197 m | 197 m | 7 | ago/2026 | |
| FloraRua Votupoca, 53 · a 198 m | 198 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Baccarelli's House.Rua Hungara, 126 · a 204 m | 204 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Spazio QuattroRua Hungara, 157 · a 239 m | 239 m | 3 | jul/2026 | |
| ArbolRua Mota Pais, 88 · a 244 m | 244 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício VillaverdeRua Croata, 774 · a 247 m | 247 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Saint JohnRua Hungara, 167 · a 257 m | 257 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de BaskaRua Croata, 456 · a 258 m | 258 m | 8 | jul/2026 | |
| Vila FloresRua Croata, 464 · a 259 m | 259 m | 1 | mar/2026 | |
| Momento Mota PaisRua Chafalote, 70 · a 275 m | 275 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício LudimaRua Croata, 416 · a 276 m | 276 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial CroataRua Croata, 440 · a 277 m | 277 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício GlauciaRua Croata, 451 · a 277 m | 277 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Essencis Alto da LapaRua Croata, 820 · a 281 m | 281 m | 24 | out/2025 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Croata, 485 · a 301 m | 301 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial VienaRua Croata, 385 · a 303 m | 303 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial ValenciaRua Croata, 386 · a 308 m | 308 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício DianaRua Croata, 427 · a 310 m | 310 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício Ilha de CapriRua Hungara, 249 · a 322 m | 322 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Isola di SantoriniRua Tonelero, 372 · a 324 m | 324 m | 10 | jul/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 52Rua Rumaica, 510 · a 325 m | 325 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Imperial'eRua Croata, 353 · a 364 m | 364 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício MarkRua Maracanã, 121 · a 411 m | 411 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Saint LaurenceRua Tonelero, 280 · a 411 m | 411 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício MarciaRua Tonelero, 346 · a 434 m | 434 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício HarmonyRua Tonelero, 482 · a 435 m | 435 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Forest HillsRua Tonelero, 265 · a 437 m | 437 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício High Alto da LapaRua Camburiú, 465 · a 460 m | 460 m | 22 | dez/2025 | |
| Horizon Alto da LapaRua Camburiú, 437 · a 461 m | 461 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício CamburiuRua Camburiú, 277 · a 468 m | 468 m | 2 | dez/2025 | |
| Grand Space Alto da LapaRua Tonelero, 214 · a 469 m | 469 m | 13 | mar/2025 | |
| Edifício Via CondotiRua Tonelero, 239 · a 478 m | 478 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Villa VerdiRua Aibi, 33 · a 485 m | 485 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício San RemoRua Croata, 227 · a 495 m | 495 m | 8 | abr/2026 | |
| Metrocasa Alto de PinheirosRua Camburiú, 177 · a 498 m | 498 m | 3 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 136 m² | R$ 1.226.665 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 100 m² | R$ 1.745.000 | |
| nov/2025 | 157 m² | R$ 2.850.000 | |
| set/2025 | 144 m² | R$ 2.150.000 | |
| set/2025 | 140 m² | R$ 1.808.103 | |
| set/2025 | 140 m² | R$ 2.000.000 | |
| abr/2025 | 100 m² | R$ 1.109.126 | |
| jan/2025 | 137 m² | R$ 2.215.000 | |
| dez/2024 | 136 m² | R$ 2.150.000 | |
| nov/2024 | 96 m² | R$ 1.115.000 | |
| out/2024 | 137 m² | R$ 1.617.239 | |
| set/2024 | 96 m² | R$ 880.000 | |
| abr/2024 | 137 m² | R$ 1.506.130 | |
| mar/2024 | 158 m² | R$ 2.350.000 | |
| nov/2023 | 98 m² | R$ 999.710 | |
| out/2023 | 96 m² | R$ 1.300.000 | |
| out/2023 | 136 m² | R$ 1.352.021 | |
| set/2023 | 101 m² | R$ 1.197.322 | |
| set/2023 | 98 m² | R$ 1.400.000 | |
| ago/2023 | 227 m² | R$ 2.272.595 | |
| ago/2023 | 144 m² | R$ 1.800.000 | |
| jun/2023 | 98 m² | R$ 1.600.000 | |
| fev/2023 | 100 m² | R$ 1.150.000 | |
| dez/2022 | 143 m² | R$ 1.763.809 | |
| dez/2022 | 136 m² | R$ 1.353.552 | |
| nov/2022 | 98 m² | R$ 1.100.000 | |
| set/2022 | 96 m² | R$ 1.240.000 | |
| set/2022 | 96 m² | R$ 1.180.000 | |
| jul/2022 | 97 m² | R$ 1.600.000 | |
| jul/2022 | 98 m² | R$ 1.090.478 | |
| jun/2022 | 98 m² | R$ 1.093.583 | |
| jun/2022 | 98 m² | R$ 1.395.000 | |
| mai/2022 | 96 m² | R$ 882.771 | |
| fev/2022 | 96 m² | R$ 1.086.538 |
6 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipojuca15 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 96 m² | 2 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 143 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal |
2 anúncios
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A avaliação parte das 34 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.