Resumo
No Arbol, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.195. Os apartamentos vendidos têm de 181 a 184 m² e saem por cerca de R$ 2,5 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 10.195
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipojuca 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio ArbolNome na Receita Federal. · CEP 05054-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Arbol, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 99 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Arbol (R$ 14.997) fica 64% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.613 a 6.780
- R$ 6.820 a 7.879
- R$ 7.947 a 9.187
- R$ 9.205 a 11.715
- R$ 11.983 a 15.729
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 99 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.123
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+64%
R$ 14.997 o m² do Arbol
Mais negociado
34 vendas
Nido · a 244 m
| ArbolEste prédio · Rua Mota Pais, 88 | — | 5 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Espaco dos PinheirosRua Salvador Caruso, 167 · a 78 m | 78 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Villa AdrianaRua Salvador Caruso, 159 · a 86 m | 86 m | 7 | jul/2025 | |
| FloraRua Votupoca, 53 · a 95 m | 95 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício IpojucaRua Haroldo Pacheco e Silva, 170 · a 120 m | 120 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Haroldo Pacheco e Silva, 179a 144 m | 144 m | 1 | set/2025 | |
| NidoRua Capitão Alceu Vieira, 44 · a 244 m | 244 m | 34 | jul/2026 | |
| Momento Mota PaisRua Chafalote, 70 · a 249 m | 249 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Maria PaulaRua Capitão Alceu Vieira, 77 · a 253 m | 253 m | 1 | jun/2022 | |
| Destiny LapaRua Tonelero, 840 · a 254 m | 254 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Villa VerdiRua Aibi, 33 · a 294 m | 294 m | 4 | mai/2025 | |
| Terra BrasilisRua Votupoca, 299 · a 316 m | 316 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua Aibi, 53 · a 325 m | 325 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício TahitiRua Aibi, 70 · a 331 m | 331 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Aibi, 16a 340 m | 340 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício MarkRua Maracanã, 121 · a 341 m | 341 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício VillaverdeRua Croata, 774 · a 342 m | 342 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Aibi, 89 · a 345 m | 345 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MeridienRua Aibi, 88 · a 356 m | 356 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Essencis Alto da LapaRua Croata, 820 · a 360 m | 360 m | 24 | out/2025 | |
| Edifício Maison Tour D'argentRua Aparande, 146 · a 371 m | 371 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Anna ChristinaPraça Monsenhor José Maria Monteiro, 28 · a 373 m | 373 m | 5 | fev/2026 | |
| Oxy Alto da LapaPraça Monsenhor José Maria Monteiro, 82 · a 381 m | 381 m | 32 | jul/2026 | |
| Residencial Ilha de CretaRua Croata, 622 · a 384 m | 384 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Lady DianaPraça Monsenhor José Maria Monteiro, 4 · a 385 m | 385 m | 9 | fev/2025 | |
| Edifício Anna ElizabethPraça Campos da Cunha, 41 · a 396 m | 396 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo FerraraRua Croata, 502 · a 397 m | 397 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício MarateaRua Maracanã, 260 · a 399 m | 399 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício YomarRua Maracanã, 243 · a 402 m | 402 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício São PauloRua Aibi, 124 · a 407 m | 407 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MatraRua Hungara, 113 · a 408 m | 408 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Patricia.Rua Aibi, 146 · a 409 m | 409 m | 3 | mar/2023 | |
| Edifício Baccarelli's House.Rua Hungara, 126 · a 420 m | 420 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Cerro Corá, 748a 437 m | 437 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Image Alto da LapaRua Tonelero, 1511 · a 441 m | 441 m | 16 | mai/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 52Rua Rumaica, 510 · a 447 m | 447 m | 18 | ago/2026 | |
| Cyrela 2014 The Year EditionRua Maracanã, 143 · a 451 m | 451 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício Spazio QuattroRua Hungara, 157 · a 455 m | 455 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Saint JohnRua Hungara, 167 · a 477 m | 477 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de BaskaRua Croata, 456 · a 494 m | 494 m | 8 | jul/2026 | |
| Vila FloresRua Croata, 464 · a 499 m | 499 m | 1 | mar/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 275 m² | R$ 2.800.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 207 m² | R$ 3.100.000 | |
| jan/2025 | 181 m² | R$ 2.850.000 | |
| ago/2023 | 184 m² | R$ 2.500.000 | |
| fev/2022 | 182 m² | R$ 2.200.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipojuca15 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 160 m² | 2 | R$ 3.394.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 160 m² | 3 | R$ 2.110.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.135.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Arbol?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,06 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.