Resumo
No Momento Mota Pais, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.674. Os apartamentos têm de 86 a 144 m², e o mais vendido, de 103 a 108 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 15.674
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,9 a 15,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Vila Ipojuca 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Momento Mota PaisNome na Receita Federal. · CEP 05054-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Momento Mota Pais, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 179 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Momento Mota Pais (R$ 15.630) fica 80% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.093 a 6.829
- R$ 6.980 a 7.947
- R$ 7.976 a 9.276
- R$ 9.545 a 11.983
- R$ 12.066 a 15.729
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 179 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.700
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+80%
R$ 15.630 o m² do Momento Mota Pais
Mais negociado
34 vendas
Nido · a 275 m
| Momento Mota PaisEste prédio · Rua Chafalote, 70 | — | 14 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Destiny LapaRua Tonelero, 840 · a 110 m | 110 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício MarkRua Maracanã, 121 · a 136 m | 136 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Essencis Alto da LapaRua Croata, 820 · a 141 m | 141 m | 24 | out/2025 | |
| Edifício VillaverdeRua Croata, 774 · a 145 m | 145 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Espaco dos PinheirosRua Salvador Caruso, 167 · a 179 m | 179 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Villa AdrianaRua Salvador Caruso, 159 · a 203 m | 203 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício IpojucaRua Haroldo Pacheco e Silva, 170 · a 224 m | 224 m | 5 | jul/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 52Rua Rumaica, 510 · a 238 m | 238 m | 18 | ago/2026 | |
| ArbolRua Mota Pais, 88 · a 249 m | 249 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Haroldo Pacheco e Silva, 179a 262 m | 262 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício YomarRua Maracanã, 243 · a 263 m | 263 m | 2 | ago/2025 | |
| Residencial Ilha de CretaRua Croata, 622 · a 271 m | 271 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício MarateaRua Maracanã, 260 · a 272 m | 272 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Image Alto da LapaRua Tonelero, 1511 · a 274 m | 274 m | 16 | mai/2026 | |
| NidoRua Capitão Alceu Vieira, 44 · a 275 m | 275 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício Maria PaulaRua Capitão Alceu Vieira, 77 · a 276 m | 276 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Villa VerdiRua Aibi, 33 · a 277 m | 277 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Vista AlegreRua Aibi, 53 · a 289 m | 289 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício TahitiRua Aibi, 70 · a 294 m | 294 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Anna ElizabethPraça Campos da Cunha, 41 · a 299 m | 299 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício RachelPraça Doutor Cipriano de Morais, 248 · a 300 m | 300 m | 1 | abr/2025 | |
| FloraRua Votupoca, 53 · a 306 m | 306 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Aibi, 16a 308 m | 308 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Palazzo FerraraRua Croata, 502 · a 309 m | 309 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício PanoramaRua Aibi, 89 · a 312 m | 312 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício High Alto da LapaRua Camburiú, 465 · a 316 m | 316 m | 22 | dez/2025 | |
| Edifício MeridienRua Aibi, 88 · a 320 m | 320 m | 5 | jan/2026 | |
| Horizon Alto da LapaRua Camburiú, 437 · a 331 m | 331 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício São PauloRua Aibi, 124 · a 364 m | 364 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Patricia.Rua Aibi, 146 · a 366 m | 366 m | 3 | mar/2023 | |
| Terra BrasilisRua Votupoca, 299 · a 376 m | 376 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Cerro Corá, 748a 387 m | 387 m | 7 | ago/2026 | |
| Cyrela 2014 The Year EditionRua Maracanã, 143 · a 392 m | 392 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício Anna ChristinaPraça Monsenhor José Maria Monteiro, 28 · a 396 m | 396 m | 5 | fev/2026 | |
| Oxy Alto da LapaPraça Monsenhor José Maria Monteiro, 82 · a 408 m | 408 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de BaskaRua Croata, 456 · a 418 m | 418 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Tour D'argentRua Aparande, 146 · a 420 m | 420 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício CamburiuRua Camburiú, 277 · a 423 m | 423 m | 2 | dez/2025 | |
| 360Rua Camburiú, 651 · a 428 m | 428 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Lady DianaPraça Monsenhor José Maria Monteiro, 4 · a 430 m | 430 m | 9 | fev/2025 | |
| Vila FloresRua Croata, 464 · a 437 m | 437 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício LudimaRua Croata, 416 · a 456 m | 456 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial CroataRua Croata, 440 · a 456 m | 456 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Santa TerezaRua Ponta Porã, 1021 · a 458 m | 458 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício MarciaRua Tonelero, 346 · a 458 m | 458 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício HarmonyRua Tonelero, 482 · a 459 m | 459 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MatraRua Hungara, 113 · a 460 m | 460 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício GlauciaRua Croata, 451 · a 461 m | 461 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Baccarelli's House.Rua Hungara, 126 · a 475 m | 475 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Croata, 485 · a 480 m | 480 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial VienaRua Croata, 385 · a 492 m | 492 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício DianaRua Croata, 427 · a 493 m | 493 m | 7 | out/2024 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 104 m² | R$ 1.623.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 103 m² | R$ 1.625.000 | |
| nov/2025 | 107 m² | R$ 925.645 | |
| set/2025 | 90 m² | R$ 1.420.000 | |
| dez/2024 | 143 m² | R$ 1.600.000 | |
| ago/2024 | 229 m² | R$ 2.375.000 | |
| jul/2024 | 144 m² | R$ 1.235.142 | |
| mai/2024 | 108 m² | R$ 1.200.000 | |
| abr/2024 | 86 m² | R$ 690.120 | |
| mar/2024 | 131 m² | R$ 1.132.560 | |
| mar/2024 | 140 m² | R$ 1.164.898 | |
| dez/2023 | 104 m² | R$ 1.100.000 | |
| set/2023 | 90 m² | R$ 1.079.000 | |
| set/2023 | 107 m² | R$ 1.031.487 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipojuca15 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 131 m² | 2 | R$ 2.800.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 2 | R$ 1.700.000 | ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.698.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 2 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 2 | R$ 1.920.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 2 | R$ 1.158.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.