Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.581. Os apartamentos vendidos têm 158 m² e saem por cerca de R$ 990 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.581
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Campo Belo 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 04605-902 e 04605-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 143 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.107) fica 31% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.844 a 7.233
- R$ 7.620 a 8.671
- R$ 9.116 a 10.313
- R$ 10.406 a 13.420
- R$ 13.742 a 16.027
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 143 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.313
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-31%
R$ 7.107 o m² deste prédio
Mais negociado
50 vendas
Square Garden Campo Belo · a 233 m
| Rua Constantino de Sousa, 392Este prédio | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maison D'amboiseRua Morais de Barros, 770 · a 45 m | 45 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Galeria Morais de BarrosRua Morais de Barros, 750 · a 66 m | 66 m | 32 | ago/2026 | |
| Greenwich VillageRua Constantino de Sousa, 319 · a 101 m | 101 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Campobello Garden HouseRua Morais de Barros, 691 · a 107 m | 107 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Morais de Barros, 722a 108 m | 108 m | 6 | jun/2026 | |
| Paco das AguasRua Morais de Barros, 960 · a 153 m | 153 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício ChamonixRua Otávio Tarquínio de Sousa, 1139 · a 176 m | 176 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício HuamanRua Morais de Barros, 624 · a 185 m | 185 m | 2 | jan/2024 | |
| Square Garden Campo BeloRua Barão de Jaceguai, 1875 · a 233 m | 233 m | 50 | jul/2026 | |
| Edifício Mystic PointRua Barão do Triunfo, 1650 · a 267 m | 267 m | 3 | jun/2025 | |
| Seletto Campo BeloRua Gil Eanes, 635 · a 269 m | 269 m | 5 | mai/2026 | |
| Simmetria Campo BeloRua Princesa Isabel, 1575 · a 356 m | 356 m | 26 | abr/2026 | |
| All Campo BeloRua Dom Manuel, 160 · a 365 m | 365 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Espaco 290Rua Pascal, 760 · a 370 m | 370 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Villa CastelliRua Pascal, 778 · a 375 m | 375 m | 6 | mai/2025 | |
| Insignia Campo BeloRua Sul, 74 · a 376 m | 376 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício Giardino di FirenzeRua Pascal, 437 · a 381 m | 381 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Barao de JaceguaiRua Barão de Jaceguai, 1304 · a 384 m | 384 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício JulianaRua Princesa Isabel, 1302 · a 406 m | 406 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Mainara.Rua Barão de Jaceguai, 1294 · a 408 m | 408 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício IlheusRua Pascal, 348 · a 419 m | 419 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Antônio de Macedo Soares, 1349a 431 m | 431 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Pascal, 334 · a 436 m | 436 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Campobello SunshineRua Pascal, 882 · a 439 m | 439 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício TatianaRua Barão de Jaceguai, 1274 · a 445 m | 445 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Maison Cote D'azurRua Princesa Isabel, 1252 · a 447 m | 447 m | 5 | mai/2026 | |
| Abitare Campo BeloRua Doutor Jesuíno Maciel, 220 · a 461 m | 461 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício Penthouse Campo BeloRua João Álvares Soares, 1531 · a 493 m | 493 m | 1 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 158 m² | R$ 1.200.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 158 m² | R$ 1.050.000 | |
| jul/2024 | 158 m² | R$ 885.000 | |
| out/2023 | 158 m² | R$ 925.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Campo Belo45 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 172 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 172 m² | 4 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 178 m² | 4 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 3 | R$ 1.580.000 | ZAP | |
| 172 m² | 3 | R$ 1.465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 4 | R$ 1.395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 4 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 4 | R$ 1.395.000 | VivaReal | |
| 173 m² | 4 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 4 | R$ 1.390.000 | ZAP | |
| 173 m² | 4 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 178 m² | 4 | R$ 1.349.500 | VivaReal |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Constantino de Sousa com venda no último ano.
| 258, Condomínio Edifício Constantino | novo | 9 | 36 |
|---|---|---|---|
| 1144, Condomínio Sky Campo Belo | 84% | 8 | 95 |
| 914, Condomínio Edifício Vivere Campo Belo | sem número | 4 | 43 |
| 437, Condomínio Edifício Mariana | sem número | 3 | 2 |
| 923, Condomínio Edifício D Pedro I | sem número | 3 | 7 |
| 319, Greenwich Village | 79% | 2 | 12 |
| 454, Condomínio Edifício Debora | sem número | 2 | 17 |
| 1032, Condomínio Edifício Barao do Pontal | sem número | 2 | 3 |
| 1025, Edifício Campobello Golden | sem número | 1 | 6 |
| 1057, Condomínio Edifício Caroline | sem número | 1 | 2 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.