Resumo
No Greenwich Village, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.565. Os apartamentos vendidos têm de 39 a 41 m² e saem por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.565
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
Campo Belo 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Greenwich VillageNome na Receita Federal. · CEP 04605-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Greenwich Village, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 130 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Greenwich Village (R$ 11.944) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.081 a 7.620
- R$ 8.082 a 8.671
- R$ 9.116 a 10.313
- R$ 10.406 a 13.742
- R$ 14.145 a 15.145
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 130 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.313
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 11.944 o m² do Greenwich Village
Mais negociado
50 vendas
Square Garden Campo Belo · a 140 m
| Greenwich VillageEste prédio · Rua Constantino de Sousa, 319 | — | 10 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maison D'amboiseRua Morais de Barros, 770 · a 65 m | 65 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Galeria Morais de BarrosRua Morais de Barros, 750 · a 82 m | 82 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício ChamonixRua Otávio Tarquínio de Sousa, 1139 · a 98 m | 98 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Morais de Barros, 722a 109 m | 109 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Campobello Garden HouseRua Morais de Barros, 691 · a 119 m | 119 m | 3 | abr/2024 | |
| Square Garden Campo BeloRua Barão de Jaceguai, 1875 · a 140 m | 140 m | 50 | jul/2026 | |
| Edifício HuamanRua Morais de Barros, 624 · a 175 m | 175 m | 2 | jan/2024 | |
| Paco das AguasRua Morais de Barros, 960 · a 178 m | 178 m | 29 | ago/2026 | |
| Seletto Campo BeloRua Gil Eanes, 635 · a 291 m | 291 m | 5 | mai/2026 | |
| All Campo BeloRua Dom Manuel, 160 · a 319 m | 319 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Mystic PointRua Barão do Triunfo, 1650 · a 348 m | 348 m | 3 | jun/2025 | |
| Simmetria Campo BeloRua Princesa Isabel, 1575 · a 369 m | 369 m | 26 | abr/2026 | |
| Insignia Campo BeloRua Sul, 74 · a 396 m | 396 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício Espaco 290Rua Pascal, 760 · a 453 m | 453 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Villa CastelliRua Pascal, 778 · a 454 m | 454 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Barao de JaceguaiRua Barão de Jaceguai, 1304 · a 474 m | 474 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Giardino di FirenzeRua Pascal, 437 · a 478 m | 478 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício JulianaRua Princesa Isabel, 1302 · a 482 m | 482 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Mainara.Rua Barão de Jaceguai, 1294 · a 497 m | 497 m | 2 | jul/2024 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 40 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 40 m² | R$ 465.000 | |
| mai/2025 | 39 m² | R$ 515.000 | |
| out/2024 | 40 m² | R$ 480.000 | |
| ago/2024 | 40 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2024 | 41 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2024 | 40 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2023 | 40 m² | R$ 470.400 | |
| mar/2023 | 40 m² | R$ 480.000 | |
| dez/2022 | 41 m² | R$ 460.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 12 anúncios
79%
Campo Belo45 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 34 m² | 1 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 32 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 505.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Constantino de Sousa com venda no último ano.
| 258, Condomínio Edifício Constantino | novo | 9 | 36 |
|---|---|---|---|
| 1144, Condomínio Sky Campo Belo | 84% | 8 | 95 |
| 914, Condomínio Edifício Vivere Campo Belo | sem número | 4 | 43 |
| 437, Condomínio Edifício Mariana | sem número | 3 | 2 |
| 923, Condomínio Edifício D Pedro I | sem número | 3 | 7 |
| 454, Condomínio Edifício Debora | sem número | 2 | 17 |
| 1032, Condomínio Edifício Barao do Pontal | sem número | 2 | 3 |
| Rua Constantino de Sousa, 392 | sem número | 1 | 12 |
| 1025, Edifício Campobello Golden | sem número | 1 | 6 |
| 1057, Condomínio Edifício Caroline | sem número | 1 | 2 |
10 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,23 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.