Resumo
No Edifício Constantino, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.499. Os apartamentos têm de 23 a 62 m², e o mais vendido, de 23 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.499
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,1 a 13,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Campo Belo 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ConstantinoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Constantino… · CEP 04605-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Constantino, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 159 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Constantino (R$ 11.418) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.207 a 10.313
- R$ 10.406 a 13.027
- R$ 13.130 a 13.742
- R$ 14.042 a 14.711
- R$ 15.145 a 17.577
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 159 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.175
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 11.418 o m² do Edifício Constantino
Mais negociado
50 vendas
Square Garden Campo Belo · a 149 m
| Edifício ConstantinoEste prédio · Rua Constantino de Sousa, 258 | — | 24 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Square Garden Campo BeloRua Barão de Jaceguai, 1875 · a 149 m | 149 m | 50 | jul/2026 | |
| Edifício ChamonixRua Otávio Tarquínio de Sousa, 1139 · a 194 m | 194 m | 1 | fev/2022 | |
| Greenwich VillageRua Constantino de Sousa, 319 · a 201 m | 201 m | 10 | jul/2026 | |
| All Campo BeloRua Dom Manuel, 160 · a 257 m | 257 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Maison D'amboiseRua Morais de Barros, 770 · a 266 m | 266 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Galeria Morais de BarrosRua Morais de Barros, 750 · a 278 m | 278 m | 32 | ago/2026 | |
| Rua Morais de Barros, 722a 289 m | 289 m | 6 | jun/2026 | |
| Paco das AguasRua Morais de Barros, 960 · a 300 m | 300 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Campobello Garden HouseRua Morais de Barros, 691 · a 301 m | 301 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício HuamanRua Morais de Barros, 624 · a 321 m | 321 m | 2 | jan/2024 | |
| Tempus MoemaAvenida dos Carinás, 156 · a 339 m | 339 m | 26 | jun/2026 | |
| Composite MoemaAvenida dos Carinás, 64 · a 352 m | 352 m | 75 | ago/2026 | |
| Seletto Campo BeloRua Gil Eanes, 635 · a 371 m | 371 m | 5 | mai/2026 | |
| Nex One IbirapueraAvenida das Carinás, 268 · a 390 m | 390 m | 26 | ago/2026 | |
| Simmetria Campo BeloRua Princesa Isabel, 1575 · a 417 m | 417 m | 26 | abr/2026 | |
| Nex One NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1990 · a 425 m | 425 m | 14 | ago/2026 | |
| Insignia Campo BeloRua Sul, 74 · a 451 m | 451 m | 40 | jul/2026 | |
| Key MoemaAvenida dos Imarés, 160 · a 455 m | 455 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício The Wonder MoemaAvenida dos Imarés, 317 · a 475 m | 475 m | 6 | ago/2026 | |
| Exp MoemaAvenida dos Imarés, 295 · a 476 m | 476 m | 16 | mar/2026 | |
| Ap Moema CarinasAvenida das Carinás, 407 · a 479 m | 479 m | 20 | ago/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 23 m² | R$ 323.037 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 62 m² | R$ 699.696 | |
| abr/2026 | 23 m² | R$ 245.000 | |
| abr/2026 | 23 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2025 | 23 m² | R$ 370.000 | |
| nov/2025 | 23 m² | R$ 257.053 | |
| nov/2025 | 23 m² | R$ 261.417 | |
| out/2025 | 23 m² | R$ 395.000 | |
| out/2025 | 23 m² | R$ 321.000 | |
| set/2025 | 23 m² | R$ 352.751 | |
| ago/2025 | 23 m² | R$ 337.096 | |
| ago/2025 | 23 m² | R$ 300.111 | |
| ago/2025 | 61 m² | R$ 636.483 | |
| jul/2025 | 61 m² | R$ 770.728 | |
| jun/2025 | 23 m² | R$ 370.032 | |
| mai/2025 | 62 m² | R$ 662.601 | |
| mai/2025 | 32 m² | R$ 326.174 | |
| abr/2025 | 23 m² | R$ 150.000 | |
| mar/2025 | 32 m² | R$ 317.419 | |
| fev/2025 | 25 m² | R$ 288.910 | |
| fev/2025 | 23 m² | R$ 340.970 | |
| fev/2025 | 23 m² | R$ 260.442 | |
| fev/2025 | 23 m² | R$ 260.134 | |
| fev/2025 | 23 m² | R$ 259.301 |
9 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Campo Belo45 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 35 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 26 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 24 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 1.408.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 1.037.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 1.035.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 1.292.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 1.030.000 | ZAP e VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 1.029.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 1.285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 429.999 | ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 948.989 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 409.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 519.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 371.600 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 806.880 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 35 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Constantino de Sousa com venda no último ano.
| 1144, Condomínio Sky Campo Belo | 84% | 8 | 95 |
|---|---|---|---|
| 914, Condomínio Edifício Vivere Campo Belo | sem número | 4 | 43 |
| 437, Condomínio Edifício Mariana | sem número | 3 | 2 |
| 923, Condomínio Edifício D Pedro I | sem número | 3 | 7 |
| 319, Greenwich Village | 79% | 2 | 12 |
| 454, Condomínio Edifício Debora | sem número | 2 | 17 |
| 1032, Condomínio Edifício Barao do Pontal | sem número | 2 | 3 |
| Rua Constantino de Sousa, 392 | sem número | 1 | 12 |
| 1025, Edifício Campobello Golden | sem número | 1 | 6 |
| 1057, Condomínio Edifício Caroline | sem número | 1 | 2 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Constantino?
A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.