Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.207. Os apartamentos vendidos têm 200 m² e saem por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 6.207
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
68%
Campo Belo 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
CEP 04614-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 129 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.207) fica 40% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.081 a 8.556
- R$ 8.571 a 9.397
- R$ 10.003 a 10.406
- R$ 10.915 a 13.420
- R$ 13.742 a 15.145
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 129 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.360
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-40%
R$ 6.207 o m² deste prédio
Mais negociado
50 vendas
Square Garden Campo Belo · a 173 m
| Rua Morais de Barros, 722Este prédio | — | 6 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Campobello Garden HouseRua Morais de Barros, 691 · a 13 m | 13 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Galeria Morais de BarrosRua Morais de Barros, 750 · a 45 m | 45 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Maison D'amboiseRua Morais de Barros, 770 · a 75 m | 75 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício HuamanRua Morais de Barros, 624 · a 78 m | 78 m | 2 | jan/2024 | |
| Greenwich VillageRua Constantino de Sousa, 319 · a 109 m | 109 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício ChamonixRua Otávio Tarquínio de Sousa, 1139 · a 109 m | 109 m | 1 | fev/2022 | |
| Square Garden Campo BeloRua Barão de Jaceguai, 1875 · a 173 m | 173 m | 50 | jul/2026 | |
| Paco das AguasRua Morais de Barros, 960 · a 253 m | 253 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Villa CastelliRua Pascal, 778 · a 361 m | 361 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Espaco 290Rua Pascal, 760 · a 364 m | 364 m | 8 | abr/2026 | |
| Seletto Campo BeloRua Gil Eanes, 635 · a 370 m | 370 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Mystic PointRua Barão do Triunfo, 1650 · a 371 m | 371 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Barao de JaceguaiRua Barão de Jaceguai, 1304 · a 393 m | 393 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Campobello SunshineRua Pascal, 882 · a 403 m | 403 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Antônio de Macedo Soares, 1349a 409 m | 409 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Penthouse Campo BeloRua João Álvares Soares, 1531 · a 412 m | 412 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Mainara.Rua Barão de Jaceguai, 1294 · a 415 m | 415 m | 2 | jul/2024 | |
| All Campo BeloRua Dom Manuel, 160 · a 427 m | 427 m | 29 | ago/2026 | |
| Residencial Need Campo BeloRua João Álvares Soares, 1512 · a 430 m | 430 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício TatianaRua Barão de Jaceguai, 1274 · a 449 m | 449 m | 9 | mar/2026 | |
| Simmetria Campo BeloRua Princesa Isabel, 1575 · a 455 m | 455 m | 26 | abr/2026 | |
| Edifício Giardino di FirenzeRua Pascal, 437 · a 464 m | 464 m | 2 | out/2025 | |
| Insignia Campo BeloRua Sul, 74 · a 477 m | 477 m | 40 | jul/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 200 m² | R$ 1.140.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 200 m² | R$ 1.340.000 | |
| ago/2024 | 200 m² | R$ 1.420.000 | |
| ago/2024 | 200 m² | R$ 1.350.000 | |
| mai/2024 | 200 m² | R$ 1.500.000 | |
| set/2022 | 200 m² | R$ 1.490.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 10 anúncios
68%
Campo Belo45 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 180 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 180 m² | 4 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 325 m² | 4 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 325 m² | 4 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 215 m² | 4 | R$ 1.849.999 | VivaReal | |
| 215 m² | 4 | R$ 1.850.000 | ZAP | |
| 200 m² | 4 | R$ 1.580.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Morais de Barros com venda no último ano.
| 960, Condomínio Paco das Aguas | 83% | 8 | 35 |
|---|---|---|---|
| 750, Edifício Galeria Morais de Barros | 55% | 6 | 34 |
| 880, Vitta Campo Belo | novo | 3 | 17 |
| 999, Condomínio Edifício Silvia | sem número | 1 | 26 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.