Resumo
No Terrazo Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.204. Os apartamentos vendidos têm de 58 a 63 m² e saem por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.204
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,6 a 6,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Paraíso do Morumbi 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Terrazo MorumbiNome na Receita Federal. · CEP 05706-280
Vendas ao redor
A até 300 m do Terrazo Morumbi, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 65 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Terrazo Morumbi (R$ 6.367) fica 37% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.972 a 3.818
- R$ 3.975 a 4.735
- R$ 4.743 a 5.212
- R$ 5.675 a 6.657
- R$ 6.846 a 9.301
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 65 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.645
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+37%
R$ 6.367 o m² do Terrazo Morumbi
Mais negociado
20 vendas
Residencial Spazio San Conrado · a 30 m
| Terrazo MorumbiEste prédio · Rua Coronel Francisco de Oliveira Simões, 70 | — | 10 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Spazio San ConradoRua Deputado Laércio Corte, 390 · a 30 m | 30 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício RosengartenRua Coronel Francisco de Oliveira Simões, 22 · a 34 m | 34 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Hermann GehlingRua Deputado Laércio Corte, 320 · a 56 m | 56 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Villa HildegardRua Deputado Laércio Corte, 340 · a 89 m | 89 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Perola do MorumbiRua Germano Ulbrich, 101 · a 108 m | 108 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Saint FrancisRua Deputado Laércio Corte, 230 · a 126 m | 126 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Parque do MorumbiRua Deputado Laércio Corte, 116 · a 263 m | 263 m | 2 | jun/2026 | |
| Villa Santa BarbaraViela 2, 110 · a 315 m | 315 m | 47 | ago/2026 | |
| Ao Lado do N 250Rua Marie Nader Calfat, 200 · a 328 m | 328 m | 16 | jul/2026 | |
| Villa Santa MonicaRua do Símbolo, 100 · a 341 m | 341 m | 24 | jul/2026 | |
| Parc Belle VueRua Deputado Laércio Corte, 625 · a 357 m | 357 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício New PortRua do Símbolo, 131 · a 362 m | 362 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício WestgateRua Doutor Chibata Miyakoshi, 17 · a 366 m | 366 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Morumbi ResidenceRua Doutor Chibata Miyakoshi, 183 · a 371 m | 371 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício San GustavoRua Marie Nader Calfat, 249 · a 373 m | 373 m | 4 | mar/2025 | |
| Quality PlaceRua Marie Nader Calfat, 259 · a 375 m | 375 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Morumbi High PointRua Deputado Laércio Corte, 753 · a 383 m | 383 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício TurandotRua do Símbolo, 126 · a 410 m | 410 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Ouro PretoRua Marie Nader Calfat, 279 · a 425 m | 425 m | 2 | dez/2025 | |
| Duo MorumbiRua Marie Nader Calfat, 351 · a 437 m | 437 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício Avant LifeRua Marie Nader Calfat, 300 · a 445 m | 445 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Ideal PanambyRua Marie Nader Calfat, 415 · a 460 m | 460 m | 27 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao da VinciRua Marie Nader Calfat, 221 · a 469 m | 469 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Terramara di TrevisoRua Doutor Chibata Miyakoshi, 399 · a 474 m | 474 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Frederico Guarinon, 382 · a 480 m | 480 m | 2 | dez/2024 | |
| Vanguarda Morum…Rua Frederico Guarinon, 400 · a 484 m | 484 m | 31 | jul/2026 | |
| Residencial Pinto da FonsecaRua Antônio Aggio, 49 · a 490 m | 490 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Frederico Guarinon, 965 · a 490 m | 490 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Planalto do MorumbyRua Frederico Guarinon, 989 · a 494 m | 494 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Mirage TowerRua Doutor Chibata Miyakoshi, 100 · a 495 m | 495 m | 10 | jan/2026 | |
| Plano & PanambyRua Doutor José Pedro de Carvalho Lima, 405 · a 497 m | 497 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Maison Saint GermaineRua Frederico Guarinon, 520 · a 497 m | 497 m | 3 | jul/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 63 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 60 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2026 | 60 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2026 | 62 m² | R$ 349.990 | |
| abr/2026 | 62 m² | R$ 306.105 | |
| nov/2025 | 58 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2025 | 60 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2025 | 58 m² | R$ 428.000 | |
| mai/2025 | 60 m² | R$ 360.011 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 280.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Paraíso do Morumbi13 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 51 m² | 2 | R$ 528.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 438.500 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Francisco de Oliveira Simões com venda no último ano.
| 22, Condomínio Edifício Rosengarten | 71% | 3 | 20 |
|---|---|---|---|
| 327, Residencial Spazio San Salvatore | 75% | 3 | 3 |
2 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.