Resumo
No Edifício Porto Seguro, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 160 m² e saem por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Ampliação 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Porto SeguroNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Porto Seguro · CEP 05713-460
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Porto Seguro, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 376 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Porto Seguro (R$ 3.125) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.642 a 3.527
- R$ 3.530 a 4.106
- R$ 4.114 a 4.976
- R$ 5.008 a 6.365
- R$ 6.497 a 9.487
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
42
a até 300 m · 376 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.210
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 3.125 o m² do Edifício Porto Seguro
Mais negociado
55 vendas
Duo Morumbi · a 181 m
| Edifício Porto SeguroEste prédio · Rua Frederico Guarinon, 965 | — | 2 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Planalto do MorumbyRua Frederico Guarinon, 989 · a 39 m | 39 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Maison Saint GermaineRua Frederico Guarinon, 520 · a 91 m | 91 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Ouro PretoRua Marie Nader Calfat, 279 · a 113 m | 113 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Avant LifeRua Marie Nader Calfat, 300 · a 115 m | 115 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Greenpark PenthouseRua Itaiteva, 206 · a 123 m | 123 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Meridien LoftRua Itaiteva, 125 · a 126 m | 126 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Frederico Guarinon, 382 · a 154 m | 154 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Villa Bruno GiorgiRua Ascencional, 31 · a 158 m | 158 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício de VilleRua Itaiteva, 75 · a 164 m | 164 m | 3 | mai/2025 | |
| Vanguarda Morum…Rua Frederico Guarinon, 400 · a 168 m | 168 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Saint LaurenceRua Antônio Aggio, 393 · a 170 m | 170 m | 3 | out/2024 | |
| Residencial Habitat Condomínio ClubeRua Antônio Aggio, 1005 · a 172 m | 172 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Belveder RavennaRua Antônio Aggio, 994 · a 178 m | 178 m | 5 | out/2024 | |
| Quality PlaceRua Marie Nader Calfat, 259 · a 180 m | 180 m | 13 | nov/2025 | |
| Duo MorumbiRua Marie Nader Calfat, 351 · a 181 m | 181 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício ThaitaniRua Antônio Aggio, 470 · a 186 m | 186 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício San GustavoRua Marie Nader Calfat, 249 · a 198 m | 198 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício IupebaRua Iupeba, 168 · a 213 m | 213 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Saintjames's ParkRua Iupeba, 200 · a 214 m | 214 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Reserve 650Rua Deputado João Sussumu Hirata, 650 · a 220 m | 220 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Torre de AlessandroRua do Ângulo, 471 · a 221 m | 221 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Colinas do MorumbiRua Iupeba, 131 · a 227 m | 227 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Domenico ScarlattiRua do Ângulo, 412 · a 228 m | 228 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Saint MargueriteRua Itaiteva, 19 · a 234 m | 234 m | 1 | abr/2022 | |
| Residencial Villagio do BosqueRua Antônio Aggio, 455 · a 235 m | 235 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial Nuovo SpazioRua Deputado João Sussumu Hirata, 580 · a 240 m | 240 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Usa Practical Life MorumbiRua Deputado João Sussumu Hirata, 681 · a 243 m | 243 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Ideal PanambyRua Marie Nader Calfat, 415 · a 245 m | 245 m | 27 | jun/2026 | |
| Residencial Nueva ViviendaRua Deputado João Sussumu Hirata, 600 · a 248 m | 248 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício New PortRua do Símbolo, 131 · a 250 m | 250 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício AquariusRua Antônio Aggio, 429 · a 254 m | 254 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Torre do SulRua Antônio Aggio, 1296 · a 257 m | 257 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Mansao da VinciRua Marie Nader Calfat, 221 · a 263 m | 263 m | 5 | mai/2025 | |
| Ao Lado do N 250Rua Marie Nader Calfat, 200 · a 267 m | 267 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Royal PointRua Deputado João Sussumu Hirata, 530 · a 268 m | 268 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Parc Des PrincesRua Deputado João Sussumu Hirata, 867 · a 270 m | 270 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício TurandotRua do Símbolo, 126 · a 271 m | 271 m | 5 | mar/2025 | |
| Villa Santa MonicaRua do Símbolo, 100 · a 283 m | 283 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Bois de BoulogneRua do Símbolo, 16 · a 283 m | 283 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Saint ExuperyRua Ascencional, 172 · a 287 m | 287 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício JadeRua Iubatinga, 77 · a 289 m | 289 m | 25 | abr/2026 | |
| Edifício Villa Luigi GrecoRua Antônio Aggio, 385 · a 296 m | 296 m | 2 | set/2025 | |
| Edicio ItaporangaRua Deputado João Sussumu Hirata, 566 · a 301 m | 301 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício LonginesRua Itamira, 4 · a 303 m | 303 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Morumbi Central ParkAvenida Giovanni Gronchi, 5441 · a 310 m | 310 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ItamiraRua Itamira, 115 · a 324 m | 324 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Farme MorumbiAvenida Giovanni Gronchi, 5021 · a 330 m | 330 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Choice PanambyRua Marie Nader Calfat, 270 · a 353 m | 353 m | 77 | jul/2026 | |
| Villa Santa BarbaraViela 2, 110 · a 353 m | 353 m | 47 | ago/2026 | |
| LiberteRua Marie Nader Calfat, 621 · a 356 m | 356 m | 20 | mar/2026 | |
| Edifício Quinto ImperioRua Itamira, 167 · a 360 m | 360 m | 2 | set/2024 | |
| Residencial Gran Vic MorumbiRua Frederico Guarinon, 473 · a 363 m | 363 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Antônio Aggio, 1280 · a 372 m | 372 m | 6 | jan/2026 | |
| Residencial Pinto da FonsecaRua Antônio Aggio, 49 · a 378 m | 378 m | 7 | ago/2026 | |
| Maxim's São Paulo Edificios Martens e SonnierRua Iubatinga, 145 · a 379 m | 379 m | 4 | fev/2025 | |
| Residencial Spazio Saint EtieneRua Itaiteva, 22 · a 387 m | 387 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim SulRua Itatupa, 110 · a 397 m | 397 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Terraza MorumbiRua Iubatinga, 130 · a 403 m | 403 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Itamatai, 17a 406 m | 406 m | 5 | abr/2026 | |
| Residencial ChamonixRua Iubatinga, 290 · a 407 m | 407 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício BrightonRua Deputado João Sussumu Hirata, 770 · a 408 m | 408 m | 7 | ago/2026 | |
| Plano & PanambyRua Doutor José Pedro de Carvalho Lima, 405 · a 408 m | 408 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Green VilleAvenida Giovanni Gronchi, 4855 · a 409 m | 409 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Wimbledon ParkRua Iubatinga, 212 · a 410 m | 410 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Mont MartreRua Iubatinga, 84 · a 415 m | 415 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Petit RoyalRua Antônio Aggio, 267 · a 419 m | 419 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Perola do MorumbiRua Germano Ulbrich, 101 · a 419 m | 419 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Elegance MorumbiRua Abdo Ambuba, 75 · a 422 m | 422 m | 15 | mai/2026 | |
| Residencial Jardin Du ParcRua Itamatai, 75 · a 441 m | 441 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Iubatinga e Edifício ItamiraRua Iubatinga, 389 · a 445 m | 445 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício Emerald HillsRua Antônio Aggio, 135 · a 447 m | 447 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício TopazioRua Iubatinga, 14 · a 447 m | 447 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Richard WagnerRua Antônio Aggio, 197 · a 451 m | 451 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Bela VistaRua Iubatinga, 391 · a 451 m | 451 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Iubatinga, 397 · a 451 m | 451 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício RosengartenRua Coronel Francisco de Oliveira Simões, 22 · a 457 m | 457 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Queen Elizabeth I e IiRua Antônio Aggio, 400 · a 460 m | 460 m | 2 | dez/2023 | |
| Lake TahoeRua Deputado João Sussumu Hirata, 365 · a 474 m | 474 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Abdo Ambuba, 173 · a 475 m | 475 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Porto PrincipeRua José Carlos de Toledo Piza, 175 · a 478 m | 478 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício ImpressionRua Charles Spencer Chaplin, 120 · a 479 m | 479 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício Espaco VenezaRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 126 · a 479 m | 479 m | 21 | jun/2026 | |
| You First Studio HomeRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 67 · a 497 m | 497 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício Reserva Jardim SulRua Itapimirum, 35 · a 498 m | 498 m | 19 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 42 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| set/2025 | 160 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2023 | 160 m² | R$ 500.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Ampliação17 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 140 m² | 4 | R$ 698.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 140 m² | 3 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 569.000 | VivaReal e ZAP | |
| 296 m² | 4 | R$ 1.094.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Frederico Guarinon com venda no último ano.
| 400, Condomínio Vanguarda Morum… | 83% | 6 | 23 |
|---|---|---|---|
| 419, Condomínio Alta Vista Morumbi | 88% | 6 | 24 |
| 473, Residencial Gran Vic Morumbi | novo | 6 | 13 |
| 488, Condomínio Edifício Vermont | sem número | 1 | 1 |
| 989, Edifício Planalto do Morumby | sem número | 1 | 17 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Porto Seguro?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.