Resumo
No Residencial Andorinhas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.123. Os apartamentos vendidos têm 25 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.123
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial AndorinhasNome na Receita Federal. · CEP 03508-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Andorinhas, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 255 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Andorinhas (R$ 8.483) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.812 a 5.318
- R$ 5.439 a 5.963
- R$ 6.036 a 7.029
- R$ 7.613 a 8.401
- R$ 8.471 a 11.831
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 255 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.027
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 8.483 o m² do Residencial Andorinhas
Mais negociado
67 vendas
Solare Vila Matilde · a 102 m
| Residencial AndorinhasEste prédio · Rua Coronel Pedro Dias de Campos, 778 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Tradicao Vila MatildeRua Coronel Pedro Dias de Campos, 877 · a 89 m | 89 m | 48 | ago/2026 | |
| Clube & Vida Vila MatildeRua Coronel Pedro Dias de Campos, 947 · a 96 m | 96 m | 34 | jun/2026 | |
| Solare Vila MatildeAvenida Melchert, 37 · a 102 m | 102 m | 67 | ago/2026 | |
| Mundo Apto Vila MatildeAvenida Marcondes de Brito, 378 · a 120 m | 120 m | 1 | dez/2025 | |
| Residencial MelchertAvenida Melchert, 419 · a 152 m | 152 m | 5 | ago/2023 | |
| Residencial Premium Vila MatildeAvenida Melchert, 439 · a 164 m | 164 m | 12 | mar/2026 | |
| Up Vila MatildeRua Durval José de Barros, 167 · a 198 m | 198 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial Metro VilleAvenida Marcondes de Brito, 165 · a 224 m | 224 m | 2 | jul/2024 | |
| Residencial MediterraneoRua Doutor Edgar Garcia Vieira, 127 · a 230 m | 230 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial MalagaRua Durval José de Barros, 327 · a 233 m | 233 m | 27 | mai/2026 | |
| Edifício Mirante do AricanduvaRua Edgar de Sousa, 1142 · a 250 m | 250 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial MoutinhoRua Doutor Edgar Garcia Vieira, 49 · a 256 m | 256 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Matilde VilleAvenida Marcondes de Brito, 112 · a 263 m | 263 m | 11 | mai/2026 | |
| Palazzo MantovaniRua Doutor Edgar Garcia Vieira, 57 · a 280 m | 280 m | 8 | mar/2026 | |
| Residencial BelluzzoRua Moisés Marx, 1076 · a 312 m | 312 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial HarmoniaRua Coronel Pedro Dias de Campos, 1154 · a 334 m | 334 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício AcapulcoRua Coronel Pedro Dias de Campos, 388 · a 352 m | 352 m | 9 | fev/2026 | |
| Home Resort PenhaRua Doutor Suzano Brandão, 1088 · a 374 m | 374 m | 80 | set/2026 | |
| Residencial Mirante do ParqueRua Demini, 111 · a 376 m | 376 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial 360Rua Coronel Pedro Dias de Campos, 360 · a 384 m | 384 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial On MatildeRua José Mendes Júnior, 169 · a 399 m | 399 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Jardim BruxelasAvenida Ibiúna, 800 · a 402 m | 402 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício MontrealRua Doutor Luís Carlos, 1350 · a 443 m | 443 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Ideale PenhaRua Demini, 93 · a 450 m | 450 m | 25 | ago/2026 | |
| Residencial Green GardenRua Demini, 355 · a 452 m | 452 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza NavonaAvenida Marcondes de Brito, 844 · a 457 m | 457 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial Palazzo BrunelloAvenida Marcondes de Brito, 845 · a 458 m | 458 m | 2 | abr/2022 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 25 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 25 m² | R$ 190.000 | |
| jan/2026 | 29 m² | R$ 235.000 | |
| dez/2024 | 25 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2024 | 25 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2024 | 25 m² | R$ 180.000 | |
| jan/2024 | 25 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2023 | 25 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2023 | 25 m² | R$ 303.500 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 39 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Pedro Dias de Campos com venda no último ano.
| 908, Varanda da Vila | novo | 18 | 5 |
|---|---|---|---|
| 877, Tradicao Vila Matilde | 77% | 17 | 14 |
| 91, Condomínio Edifício Mirante do Aricanduva | sem número | 4 | 0 |
| 947, Condomínio Clube & Vida Vila Matilde | 92% | 4 | 10 |
| 141, Condomínio Edifício Barramares | 78% | 2 | 3 |
| 360, Condomínio Residencial 360 | novo | 2 | 6 |
| 388, Condomínio Edifício Acapulco | 77% | 2 | 6 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Andorinhas?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.