Resumo
No Varanda da Vila, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.024. Os apartamentos têm de 61 a 74 m², e o mais vendido, de 61 a 63 m², sai por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.024
mediana de 18 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,5 a 7,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Varanda da VilaNome na Receita Federal. · CEP 03508-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Varanda da Vila, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 231 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Varanda da Vila (R$ 6.759) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.812 a 5.300
- R$ 5.318 a 5.948
- R$ 5.963 a 7.233
- R$ 7.613 a 8.401
- R$ 8.471 a 11.831
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 231 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.319
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 6.759 o m² do Varanda da Vila
Mais negociado
67 vendas
Solare Vila Matilde · a 117 m
| Varanda da VilaEste prédio · Rua Coronel Pedro Dias de Campos, 908 | — | 33 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Tradicao Vila MatildeRua Coronel Pedro Dias de Campos, 877 · a 35 m | 35 m | 48 | ago/2026 | |
| Clube & Vida Vila MatildeRua Coronel Pedro Dias de Campos, 947 · a 58 m | 58 m | 34 | jun/2026 | |
| Solare Vila MatildeAvenida Melchert, 37 · a 117 m | 117 m | 67 | ago/2026 | |
| Up Vila MatildeRua Durval José de Barros, 167 · a 124 m | 124 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial Metro VilleAvenida Marcondes de Brito, 165 · a 198 m | 198 m | 2 | jul/2024 | |
| Mundo Apto Vila MatildeAvenida Marcondes de Brito, 378 · a 217 m | 217 m | 1 | dez/2025 | |
| Residencial MelchertAvenida Melchert, 419 · a 224 m | 224 m | 5 | ago/2023 | |
| Residencial Premium Vila MatildeAvenida Melchert, 439 · a 225 m | 225 m | 12 | mar/2026 | |
| Residencial Matilde VilleAvenida Marcondes de Brito, 112 · a 238 m | 238 m | 11 | mai/2026 | |
| Residencial HarmoniaRua Coronel Pedro Dias de Campos, 1154 · a 252 m | 252 m | 3 | mar/2025 | |
| Residencial MalagaRua Durval José de Barros, 327 · a 262 m | 262 m | 27 | mai/2026 | |
| Residencial Mirante do ParqueRua Demini, 111 · a 293 m | 293 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial MoutinhoRua Doutor Edgar Garcia Vieira, 49 · a 307 m | 307 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial MediterraneoRua Doutor Edgar Garcia Vieira, 127 · a 310 m | 310 m | 12 | jun/2026 | |
| Palazzo MantovaniRua Doutor Edgar Garcia Vieira, 57 · a 337 m | 337 m | 8 | mar/2026 | |
| Residencial Green GardenRua Demini, 355 · a 338 m | 338 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Mirante do AricanduvaRua Edgar de Sousa, 1142 · a 366 m | 366 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Ideale PenhaRua Demini, 93 · a 393 m | 393 m | 25 | ago/2026 | |
| Residencial BelluzzoRua Moisés Marx, 1076 · a 433 m | 433 m | 1 | jul/2026 | |
| Home Resort PenhaRua Doutor Suzano Brandão, 1088 · a 461 m | 461 m | 80 | set/2026 | |
| Edifício AcapulcoRua Coronel Pedro Dias de Campos, 388 · a 464 m | 464 m | 9 | fev/2026 | |
| PanoramaRua José Manso, 211 · a 474 m | 474 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício IrisRua Embiruçú, 623 · a 475 m | 475 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial On MatildeRua José Mendes Júnior, 169 · a 475 m | 475 m | 9 | out/2025 | |
| Residencial 360Rua Coronel Pedro Dias de Campos, 360 · a 496 m | 496 m | 7 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 63 m² | R$ 515.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 74 m² | R$ 520.000 | |
| mar/2026 | 63 m² | R$ 376.000 | |
| mar/2026 | 74 m² | R$ 518.000 | |
| mar/2026 | 62 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2026 | 62 m² | R$ 435.793 | |
| fev/2026 | 74 m² | R$ 478.400 | |
| dez/2025 | 74 m² | R$ 516.911 | |
| dez/2025 | 62 m² | R$ 423.000 | |
| dez/2025 | 63 m² | R$ 375.250 | |
| nov/2025 | 62 m² | R$ 413.600 | |
| nov/2025 | 61 m² | R$ 447.440 | |
| nov/2025 | 62 m² | R$ 371.300 | |
| out/2025 | 63 m² | R$ 480.000 | |
| out/2025 | 62 m² | R$ 440.000 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 460.000 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 450.000 | |
| set/2025 | 74 m² | R$ 557.000 | |
| ago/2025 | 74 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2025 | 74 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2025 | 62 m² | R$ 403.200 | |
| jul/2025 | 63 m² | R$ 362.200 | |
| jul/2025 | 63 m² | R$ 464.291 | |
| jun/2025 | 63 m² | R$ 488.161 | |
| jun/2025 | 62 m² | R$ 277.300 | |
| jun/2025 | 74 m² | R$ 479.400 | |
| mai/2025 | 74 m² | R$ 498.200 | |
| mai/2025 | 74 m² | R$ 455.629 | |
| abr/2025 | 63 m² | R$ 300.800 | |
| abr/2025 | 62 m² | R$ 461.478 | |
| abr/2025 | 62 m² | R$ 347.800 | |
| abr/2025 | 62 m² | R$ 376.000 | |
| mar/2025 | 61 m² | R$ 456.539 |
Mostrando 10 de 18 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 3 | R$ 715.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 2 | R$ 685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 280.000 | ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 269.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 297.330 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Pedro Dias de Campos com venda no último ano.
| 877, Tradicao Vila Matilde | 77% | 17 | 14 |
|---|---|---|---|
| 91, Condomínio Edifício Mirante do Aricanduva | sem número | 4 | 0 |
| 947, Condomínio Clube & Vida Vila Matilde | 92% | 4 | 10 |
| 778, Condomínio Residencial Andorinhas | sem número | 3 | 1 |
| 141, Condomínio Edifício Barramares | 78% | 2 | 3 |
| 360, Condomínio Residencial 360 | novo | 2 | 6 |
| 388, Condomínio Edifício Acapulco | 77% | 2 | 6 |
7 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,55 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.