Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.944. Os apartamentos vendidos têm 58 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.944
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 04344-090
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 10 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.973) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.104 a 4.637
- R$ 4.666 a 4.727
- R$ 5.017
- R$ 5.179 a 6.975
- R$ 8.267
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 10 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.467
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 4.973 o m² deste prédio
Mais negociado
9 vendas
Residencial Piazza di Spagna · a 268 m
| Rua das Aroeiras, 237Este prédio | — | 9 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Piazza di SpagnaAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 528 · a 268 m | 268 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial Flor de JoanaRua Monsenhor Basílio Pereira, 171 · a 288 m | 288 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício TaquarucuRua Taquaruçu, 485 · a 332 m | 332 m | 13 | ago/2026 | |
| Terraco Villa LobosAvenida General Valdomiro de Lima, 590 · a 342 m | 342 m | 40 | jun/2026 | |
| Residencial Nova ConceicaoRua dos Turumãs, 276 · a 390 m | 390 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício ItaboraiRua Taquaruçu, 391 · a 394 m | 394 m | 6 | mar/2025 | |
| Residencial Ville D'franceRua Alba, 150 · a 411 m | 411 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício Octavio de FreitasRua Vieira Portuense, 600 · a 483 m | 483 m | 6 | dez/2024 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 58 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 37 m² | R$ 253.000 | |
| dez/2024 | 58 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2024 | 58 m² | R$ 290.000 | |
| set/2024 | 58 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2024 | 58 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2024 | 58 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2023 | 58 m² | R$ 272.000 | |
| fev/2022 | 58 m² | R$ 308.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 51 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 320.000 | ZAP e VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 320.000 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 359.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal |
9 anúncios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,82 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.