Resumo
No Terraco Villa Lobos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.758. Os apartamentos vendidos têm 39 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.758
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,6 a 7,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
72%
São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Terraco Villa LobosNome na Receita Federal. · CEP 04344-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Terraco Villa Lobos, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 52 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Terraco Villa Lobos (R$ 6.975) fica 31% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.105 a 4.666
- R$ 4.793 a 5.631
- R$ 5.652 a 5.869
- R$ 5.904 a 7.005
- R$ 7.030 a 8.549
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 52 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.324
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+31%
R$ 6.975 o m² do Terraco Villa Lobos
Mais negociado
13 vendas
Edifício Taquarucu · a 289 m
| Terraco Villa LobosEste prédio · Avenida General Valdomiro de Lima, 590 | — | 40 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Piazza di SpagnaAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 528 · a 96 m | 96 m | 9 | ago/2025 | |
| Residencial Nova ConceicaoRua dos Turumãs, 276 · a 186 m | 186 m | 9 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial ConceicaoRua dos Curupiás, 100 · a 197 m | 197 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício LigiaRua dos Curupiás, 116 · a 201 m | 201 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Residencial Flor de JoanaRua Monsenhor Basílio Pereira, 171 · a 218 m | 218 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício ItaboraiRua Taquaruçu, 391 · a 283 m | 283 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício TaquarucuRua Taquaruçu, 485 · a 289 m | 289 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial Moment Metro ConceicaoRua dos Cambuís, 199 · a 296 m | 296 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 249a 304 m | 304 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 217a 323 m | 323 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Carlos EduardoAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 215 · a 327 m | 327 m | 16 | jan/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 179a 336 m | 336 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua das Aroeiras, 237a 342 m | 342 m | 8 | fev/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 222a 347 m | 347 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 163a 351 m | 351 m | 2 | mar/2023 | |
| Chac MimosaRua Tenente Ubirajara Monory, 204 · a 354 m | 354 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 147a 363 m | 363 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 129a 367 m | 367 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 172a 374 m | 374 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 154a 383 m | 383 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 99a 388 m | 388 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Cristina Andrea HumbertoRua Tenente Mauro de Miranda, 96 · a 390 m | 390 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 136a 390 m | 390 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício RudsonAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 147 · a 392 m | 392 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício AndreaRua Tenente Mauro de Miranda, 90 · a 392 m | 392 m | 8 | jul/2026 | |
| Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 135a 400 m | 400 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício EdenRua Carnaubeiras, 122 · a 402 m | 402 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 124a 403 m | 403 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Humberto Sp.Rua Tenente Mauro de Miranda, 82 · a 410 m | 410 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 82a 430 m | 430 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 66a 436 m | 436 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 50a 447 m | 447 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício VeraAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 66 · a 451 m | 451 m | 7 | fev/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 39 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 39 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2026 | 39 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2026 | 39 m² | R$ 346.000 | |
| mar/2026 | 39 m² | R$ 273.500 | |
| dez/2025 | 39 m² | R$ 280.745 | |
| dez/2025 | 39 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2025 | 39 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2025 | 39 m² | R$ 252.500 | |
| nov/2025 | 39 m² | R$ 265.000 | |
| nov/2025 | 39 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2025 | 39 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2025 | 39 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2025 | 39 m² | R$ 285.000 | |
| mai/2025 | 39 m² | R$ 325.000 | |
| fev/2025 | 39 m² | R$ 360.000 | |
| out/2024 | 39 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2024 | 39 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2024 | 39 m² | R$ 365.000 | |
| mai/2024 | 39 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2024 | 39 m² | R$ 305.000 | |
| fev/2024 | 39 m² | R$ 305.000 | |
| nov/2023 | 39 m² | R$ 340.000 | |
| set/2023 | 39 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2023 | 39 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2023 | 39 m² | R$ 329.000 | |
| jun/2023 | 39 m² | R$ 262.000 | |
| jun/2023 | 39 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2023 | 39 m² | R$ 318.000 | |
| mar/2023 | 39 m² | R$ 157.955 | |
| mar/2023 | 39 m² | R$ 285.000 | |
| mar/2023 | 39 m² | R$ 315.000 | |
| set/2022 | 39 m² | R$ 210.000 | |
| ago/2022 | 39 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2022 | 39 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2022 | 39 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2022 | 39 m² | R$ 284.000 | |
| abr/2022 | 39 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2022 | 39 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2022 | 39 m² | R$ 275.000 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio12 vendas e 34 anúncios
72%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 34 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 34 m² | 1 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | 1 | R$ 403.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 0 | R$ 399.460 | VivaReal | |
| 34 m² | 0 | R$ 399.430 | ZAP | |
| 34 m² | 0 | R$ 399.390 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 339.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 338.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 297.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 278.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 34 anúncios
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- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,14 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.