Resumo
No Edifício Itaborai, foram registradas 6 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos têm de 68 a 78 m², e o mais vendido, de 78 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Parque Jabaquara 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício ItaboraiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Itaborai · CEP 04346-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itaborai, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 75 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itaborai (R$ 4.104) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.637 a 4.727
- R$ 4.973 a 5.031
- R$ 5.631 a 5.679
- R$ 5.932 a 6.975
- R$ 8.035 a 8.267
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 75 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.017
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 4.104 o m² do Edifício Itaborai
Mais negociado
40 vendas
Terraco Villa Lobos · a 283 m
| Edifício ItaboraiEste prédio · Rua Taquaruçu, 391 | — | 6 | mar/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TaquarucuRua Taquaruçu, 485 · a 73 m | 73 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial Nova ConceicaoRua dos Turumãs, 276 · a 110 m | 110 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Octavio de FreitasRua Vieira Portuense, 600 · a 255 m | 255 m | 6 | dez/2024 | |
| Residencial Moment Metro ConceicaoRua dos Cambuís, 199 · a 280 m | 280 m | 7 | ago/2026 | |
| Terraco Villa LobosAvenida General Valdomiro de Lima, 590 · a 283 m | 283 m | 40 | jun/2026 | |
| Residencial Piazza di SpagnaAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 528 · a 330 m | 330 m | 9 | ago/2025 | |
| Rua das Aroeiras, 237a 394 m | 394 m | 8 | fev/2025 | |
| Conjunto Residencial ConceicaoRua dos Curupiás, 100 · a 431 m | 431 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício LigiaRua dos Curupiás, 116 · a 434 m | 434 m | 3 | set/2024 | |
| dos Pinheirinhos.Rua das Perobas, 173 · a 436 m | 436 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Flor de JoanaRua Monsenhor Basílio Pereira, 171 · a 462 m | 462 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 249a 476 m | 476 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 222a 489 m | 489 m | 1 | ago/2023 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mar/2025 | 78 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2024 | 78 m² | R$ 344.000 | |
| mar/2024 | 78 m² | R$ 315.000 | |
| out/2023 | 68 m² | R$ 298.000 | |
| dez/2022 | 68 m² | R$ 285.000 | |
| mar/2022 | 78 m² | R$ 223.034 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Parque Jabaquara13 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 60 m² | 2 | R$ 548.915 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 380.000 | ZAP e VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 107 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 4 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Taquaruçu com venda no último ano.
| 485, Condomínio Edifício Taquarucu | 76% | 4 | 10 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itaborai?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.