Resumo
No Villa San Marino, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 2.579. Os apartamentos vendidos têm 165 m² e saem por cerca de R$ 720 mil.
m² vendido, último ano
R$ 2.579
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Villa San MarinoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Villa San Marino · CEP 05640-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Villa San Marino, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 338 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Villa San Marino (R$ 4.412) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.511 a 3.670
- R$ 3.836 a 4.541
- R$ 4.656 a 5.198
- R$ 5.199 a 6.450
- R$ 6.552 a 8.340
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 338 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.951
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 4.412 o m² do Villa San Marino
Mais negociado
162 vendas
Portal do Morumbi · a 177 m
| Villa San MarinoEste prédio · Rua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 180 | — | 5 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villa RealeRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 680 · a 89 m | 89 m | 1 | nov/2025 | |
| do BosqueRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 230 · a 90 m | 90 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Parco ImperialeRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 610 · a 99 m | 99 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Piazza di MilanoRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 737 · a 99 m | 99 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Vila BorgheseRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 599 · a 102 m | 102 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Villa Ca D'oroRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 640 · a 103 m | 103 m | 5 | jul/2026 | |
| Villa EscociaRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 250 · a 104 m | 104 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 836a 120 m | 120 m | 4 | mai/2023 | |
| Edifício Villa DoriaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 740 · a 122 m | 122 m | 3 | jun/2026 | |
| Maxhaus MobiRua João Baldinato, 109 · a 130 m | 130 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício Aspen ClubRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 806 · a 145 m | 145 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Boulevard MondrianRua Custódio de Oliveira, 400 · a 152 m | 152 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza RotondaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 875 · a 169 m | 169 m | 2 | jul/2026 | |
| Portal do MorumbiRua Marechal Hastimphilo de Moura, 338 · a 177 m | 177 m | 162 | ago/2026 | |
| Edifício Fontana di TreviRua Custódio de Oliveira, 280 · a 194 m | 194 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício JasmimRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 850 · a 206 m | 206 m | 4 | jul/2026 | |
| Griffes Residencial ServiceRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 896 · a 228 m | 228 m | 17 | ago/2026 | |
| Edficio Village SuzannaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 876 · a 237 m | 237 m | 1 | jan/2022 | |
| Palazzo RomanoRua Liberato Carvalho Leite, 73 · a 240 m | 240 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Du SoleilRua Custódio de Oliveira, 258 · a 248 m | 248 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 279 · a 268 m | 268 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício MonticelliRua Liberato Carvalho Leite, 33 · a 284 m | 284 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Palazzo D'arcoRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 31 · a 293 m | 293 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício HeloisaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 976 · a 297 m | 297 m | 4 | dez/2023 | |
| Residencial Fatto Exclusive MorumbiRua Francisco Marcondes Vieira, 183 · a 300 m | 300 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Morumbi PlusRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 130 · a 314 m | 314 m | 6 | mar/2026 | |
| Ile Eco LifeRua Francisco Marcondes Vieira, 3 · a 325 m | 325 m | 98 | ago/2026 | |
| Edifício CasablancaRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 231 · a 328 m | 328 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 500a 335 m | 335 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Crystal PortRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 238 · a 335 m | 335 m | 1 | set/2024 | |
| Harmonia MorumbiRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 150 · a 336 m | 336 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício CampidoglioRua Correggio, 25 · a 344 m | 344 m | 5 | abr/2026 | |
| Terraco MorumbiRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 221 · a 345 m | 345 m | 14 | abr/2026 | |
| Costa AzulRua José de Jesus, 66 · a 351 m | 351 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Mirante do D'ouroRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 1045 · a 358 m | 358 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial Jardins do MorumbiRua Doutor Martins de Oliveira, 529 · a 375 m | 375 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício HighlanderRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 290 · a 383 m | 383 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Palazzo ImperialRua São Pedro Fourier, 115 · a 390 m | 390 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Garden SideRua Domingos Lopes da Silva, 103 · a 415 m | 415 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Nascentes do MorumbiRua Domingos Lopes da Silva, 49 · a 423 m | 423 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício LondonRua Francisco Marcondes Vieira, 435 · a 423 m | 423 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Malt HillsRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 250 · a 434 m | 434 m | 9 | abr/2025 | |
| Villa ToscanaRua Doutor James Ferraz Alvim, 313 · a 446 m | 446 m | 1 | mai/2023 | |
| Palazzo FirenzeRua Doutor James Ferraz Alvim, 333 · a 471 m | 471 m | 4 | mai/2025 | |
| Sky LineRua Doutor Martins de Oliveira, 280 · a 473 m | 473 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Les AlpesRua Doutor James Ferraz Alvim, 255 · a 475 m | 475 m | 1 | ago/2023 | |
| Torres do MorumbiRua David Ben Gurion, 1077 · a 480 m | 480 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício AporaRua Francisco Marcondes Vieira, 410 · a 491 m | 491 m | 8 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 165 m² | R$ 426.737 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 165 m² | R$ 811.478 | |
| nov/2024 | 165 m² | R$ 648.500 | |
| out/2024 | 165 m² | R$ 835.000 | |
| abr/2023 | 165 m² | R$ 720.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 200 m² | 4 | R$ 1.199.900 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Amando Franco Soares Caiuby com venda no último ano.
| 230, Condomínio do Bosque | 81% | 2 | 6 |
|---|---|---|---|
| 250, Condomínio Villa Escocia | sem número | 1 | 16 |
| 570, Edifício Colina do Morumbi… | sem número | 1 | 3 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Villa San Marino?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.