Resumo
No Harmonia Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.549. Os apartamentos vendidos têm 69 m² e saem por cerca de R$ 530 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.549
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
76%
Vila Suzana 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Harmonia MorumbiNome na Receita Federal. · CEP 05630-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Harmonia Morumbi, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 165 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Harmonia Morumbi (R$ 7.521) fica 57% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.511 a 4.190
- R$ 4.192 a 4.762
- R$ 4.951 a 5.571
- R$ 5.761 a 6.424
- R$ 6.450 a 8.924
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 165 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.804
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+57%
R$ 7.521 o m² do Harmonia Morumbi
Mais negociado
29 vendas
Maxhaus Mobi · a 210 m
| Harmonia MorumbiEste prédio · Rua Elizabeth Barbegian Baldinato, 150 | — | 11 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Terraco MorumbiRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 221 · a 24 m | 24 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Crystal PortRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 238 · a 36 m | 36 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Morumbi PlusRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 130 · a 46 m | 46 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício MonticelliRua Liberato Carvalho Leite, 33 · a 52 m | 52 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício CasablancaRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 231 · a 54 m | 54 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Mirante do D'ouroRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 1045 · a 83 m | 83 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Palazzo D'arcoRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 31 · a 91 m | 91 m | 8 | mar/2026 | |
| Palazzo RomanoRua Liberato Carvalho Leite, 73 · a 96 m | 96 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 500a 99 m | 99 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 279 · a 120 m | 120 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício HeloisaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 976 · a 148 m | 148 m | 4 | dez/2023 | |
| Edficio Village SuzannaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 876 · a 154 m | 154 m | 1 | jan/2022 | |
| Griffes Residencial ServiceRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 896 · a 157 m | 157 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício JasmimRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 850 · a 182 m | 182 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza RotondaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 875 · a 198 m | 198 m | 2 | jul/2026 | |
| Maxhaus MobiRua João Baldinato, 109 · a 210 m | 210 m | 29 | jun/2026 | |
| Villa EscociaRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 250 · a 245 m | 245 m | 7 | mai/2025 | |
| Lago di GardaRua Edward Joseph, 97 · a 245 m | 245 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício Aspen ClubRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 806 · a 245 m | 245 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 836a 248 m | 248 m | 4 | mai/2023 | |
| Edifício LondonRua Francisco Marcondes Vieira, 435 · a 252 m | 252 m | 2 | dez/2022 | |
| do BosqueRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 230 · a 257 m | 257 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Villa DoriaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 740 · a 261 m | 261 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza di MilanoRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 737 · a 287 m | 287 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Coral Gables Home PlaceRua Júlio Garita, 51 · a 326 m | 326 m | 8 | ago/2026 | |
| Villa San MarinoRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 180 · a 336 m | 336 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial Fatto Exclusive MorumbiRua Francisco Marcondes Vieira, 183 · a 343 m | 343 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício AporaRua Francisco Marcondes Vieira, 410 · a 343 m | 343 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de QuiosRua Doutor José de Andrade Figueira, 381 · a 351 m | 351 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício AllureRua Doutor José de Andrade Figueira, 121 · a 365 m | 365 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Fontana di TreviRua Custódio de Oliveira, 280 · a 366 m | 366 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Boulevard MondrianRua Custódio de Oliveira, 400 · a 369 m | 369 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Villa RealeRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 680 · a 372 m | 372 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício NebraskaRua Anatole de Baudot, 210 · a 375 m | 375 m | 9 | ago/2025 | |
| do Edifício Saint GermainRua Doutor José de Andrade Figueira, 385 · a 379 m | 379 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Varandas do PortalRua Desembargador Dalmo do Valle Nogueira, 200 · a 381 m | 381 m | 9 | abr/2025 | |
| Jardins do PortalRua Professor Hilário Veiga de Carvalho, 85 · a 391 m | 391 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Morumbi ParkRua Doutor Luiz Migliano, 871 · a 393 m | 393 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Villa Ca D'oroRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 640 · a 395 m | 395 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Vila BorgheseRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 599 · a 397 m | 397 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Parco ImperialeRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 610 · a 409 m | 409 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial Riviera ItalianaRua Doutor Luiz Migliano, 761 · a 410 m | 410 m | 38 | jun/2026 | |
| Edifício Morumbi TrendRua Heitor de Souza Pinheiro, 215 · a 420 m | 420 m | 38 | ago/2026 | |
| Ile Eco LifeRua Francisco Marcondes Vieira, 3 · a 427 m | 427 m | 98 | ago/2026 | |
| do Edifício Forest HillsRua Doutor José de Andrade Figueira, 374 · a 443 m | 443 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Maison Du SoleilRua Custódio de Oliveira, 258 · a 449 m | 449 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Le CorbusierRua Domingos Lopes da Silva, 461 · a 453 m | 453 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza BellaRua Domingos Lopes da Silva, 650 · a 457 m | 457 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Solar do PortalRua Desembargador Dalmo do Valle Nogueira, 274 · a 458 m | 458 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Sun Place HillsRua Doutor José de Andrade Figueira, 451 · a 462 m | 462 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Summer HillRua Doutor José de Andrade Figueira, 500 · a 463 m | 463 m | 2 | set/2023 | |
| Praca VillaresAvenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1741 · a 480 m | 480 m | 6 | jan/2025 | |
| Atlanta GardensRua Heitor de Souza Pinheiro, 257 · a 481 m | 481 m | 21 | jul/2026 | |
| Quintas de SintraRua Professor Hilário Veiga de Carvalho, 111 · a 481 m | 481 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Arace MorumbiRua Doutor José de Andrade Figueira, 281 · a 488 m | 488 m | 19 | mar/2026 | |
| Morumbi GardenRua Paulo Sérgio de Macedo, 71 · a 488 m | 488 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Porte RoyaleRua Domingos Lopes da Silva, 575 · a 499 m | 499 m | 10 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 69 m² | R$ 498.200 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 69 m² | R$ 524.000 | |
| out/2025 | 69 m² | R$ 535.000 | |
| jul/2025 | 69 m² | R$ 555.000 | |
| dez/2024 | 69 m² | R$ 520.000 | |
| set/2024 | 69 m² | R$ 299.973 | |
| jul/2024 | 69 m² | R$ 540.000 | |
| jul/2024 | 69 m² | R$ 568.000 | |
| mai/2024 | 103 m² | R$ 695.000 | |
| nov/2023 | 69 m² | R$ 313.556 | |
| jul/2023 | 69 m² | R$ 560.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 5 anúncios
76%
Vila Suzana44 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 3 | R$ 848.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 692.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 645.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Elizabeth Barbegian Baldinato com venda no último ano.
| 279, Edifício Villa Borghese | 71% | 3 | 4 |
|---|---|---|---|
| 18, Edifício Nimbus | sem número | 2 | 3 |
| 31, Edifício Palazzo D'arco | 100% | 2 | 10 |
| 99, Condomínio Edifício Queen Elizabeth | sem número | 1 | 6 |
| 130, Condomínio Edifício Morumbi Plus | sem número | 1 | 12 |
| 221, Condomínio Terraco Morumbi | sem número | 1 | 18 |
6 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.