Resumo
No Costa Azul, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.875. Os apartamentos vendidos têm 101 m² e saem por cerca de R$ 470 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.875
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,4 a 5,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Suzana 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Costa AzulNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Nice Bl B e Edifício Monaco Bl A · CEP 05630-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Costa Azul, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 317 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Costa Azul (R$ 4.875) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.676 a 3.874
- R$ 3.894 a 4.656
- R$ 4.838 a 5.386
- R$ 5.568 a 6.552
- R$ 7.480 a 11.558
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 317 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.145
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 4.875 o m² do Costa Azul
Mais negociado
202 vendas
Paulistano · a 235 m
| Costa AzulEste prédio · Rua José de Jesus, 66 | — | 25 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CampidoglioRua Correggio, 25 · a 139 m | 139 m | 5 | abr/2026 | |
| Torres do MorumbiRua David Ben Gurion, 1077 · a 171 m | 171 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Maison Du SoleilRua Custódio de Oliveira, 258 · a 206 m | 206 m | 13 | mar/2026 | |
| PaulistanoRua David Ben Gurion, 955 · a 235 m | 235 m | 202 | ago/2026 | |
| Edifício Parco ImperialeRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 610 · a 252 m | 252 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Vila BorgheseRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 599 · a 253 m | 253 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Villa Ca D'oroRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 640 · a 254 m | 254 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Jardins do MorumbiRua Doutor Martins de Oliveira, 529 · a 258 m | 258 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício HighlanderRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 290 · a 258 m | 258 m | 5 | jan/2026 | |
| Ecolife MorumbiRua Crítios, 251 · a 259 m | 259 m | 39 | jun/2026 | |
| Edifício Boulevard MondrianRua Custódio de Oliveira, 400 · a 265 m | 265 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Villa RealeRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 680 · a 275 m | 275 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Fontana di TreviRua Custódio de Oliveira, 280 · a 277 m | 277 m | 3 | mai/2026 | |
| Portal do MorumbiRua Marechal Hastimphilo de Moura, 338 · a 303 m | 303 m | 162 | ago/2026 | |
| Ile Eco LifeRua Francisco Marcondes Vieira, 3 · a 308 m | 308 m | 98 | ago/2026 | |
| Edifício SweethomeRua Correggio, 295 · a 346 m | 346 m | 11 | jul/2026 | |
| Villa San MarinoRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 180 · a 351 m | 351 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza di MilanoRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 737 · a 351 m | 351 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial Fatto Exclusive MorumbiRua Francisco Marcondes Vieira, 183 · a 373 m | 373 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Villa DoriaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 740 · a 375 m | 375 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Aspen ClubRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 806 · a 388 m | 388 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 836a 389 m | 389 m | 4 | mai/2023 | |
| Edifício Malt HillsRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 250 · a 396 m | 396 m | 9 | abr/2025 | |
| Sky LineRua Doutor Martins de Oliveira, 280 · a 421 m | 421 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza RotondaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 875 · a 436 m | 436 m | 2 | jul/2026 | |
| do BosqueRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 230 · a 437 m | 437 m | 13 | jun/2026 | |
| Maxhaus MobiRua João Baldinato, 109 · a 437 m | 437 m | 29 | jun/2026 | |
| Villa EscociaRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 250 · a 449 m | 449 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício JasmimRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 850 · a 455 m | 455 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Casa GrandeRua Manoel Antônio Pinto, 1155 · a 459 m | 459 m | 4 | mai/2026 | |
| Griffes Residencial ServiceRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 896 · a 481 m | 481 m | 17 | ago/2026 | |
| Edficio Village SuzannaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 876 · a 487 m | 487 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Mirante do MorumbiRua Major José Marioto Ferreira, 850 · a 491 m | 491 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Jardim São PauloRua Doutor Martins de Oliveira, 312 · a 494 m | 494 m | 12 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 101 m² | R$ 440.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 101 m² | R$ 540.000 | |
| jun/2026 | 101 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2026 | 101 m² | R$ 435.000 | |
| fev/2026 | 101 m² | R$ 505.000 | |
| dez/2025 | 101 m² | R$ 480.000 | |
| out/2025 | 101 m² | R$ 490.000 | |
| out/2025 | 101 m² | R$ 505.000 | |
| set/2025 | 101 m² | R$ 505.000 | |
| set/2025 | 101 m² | R$ 418.000 | |
| set/2024 | 101 m² | R$ 505.000 | |
| set/2024 | 101 m² | R$ 490.000 | |
| jun/2024 | 101 m² | R$ 470.000 | |
| mai/2024 | 101 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2024 | 101 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2024 | 101 m² | R$ 510.000 | |
| out/2023 | 101 m² | R$ 380.000 | |
| out/2023 | 101 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2023 | 101 m² | R$ 460.000 | |
| fev/2023 | 170 m² | R$ 850.000 | |
| dez/2022 | 101 m² | R$ 375.000 | |
| out/2022 | 101 m² | R$ 420.000 | |
| out/2022 | 101 m² | R$ 415.000 | |
| jul/2022 | 101 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2022 | 101 m² | R$ 420.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Suzana44 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 3 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 3 | R$ 650.004 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 4 | R$ 558.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 166 m² | 3 | R$ 917.000 | VivaReal e ZAP | |
| 166 m² | 3 | R$ 895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 166 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 166 m² | 3 | R$ 855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 5 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Costa Azul?
A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.