Resumo
No Residencial Fatto Exclusive Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.776. Os apartamentos têm de 77 a 155 m², e o mais vendido, de 100 m², sai por cerca de R$ 710 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.776
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,8 a 7,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
97%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Fatto Exclusive MorumbiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Private e Edifício Unique · CEP 05639-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Fatto Exclusive Morumbi, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 323 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Fatto Exclusive Morumbi (R$ 7.480) fica 66% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.511 a 3.878
- R$ 3.894 a 4.656
- R$ 4.875 a 5.386
- R$ 5.568 a 6.552
- R$ 7.521 a 11.558
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 323 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.510
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+66%
R$ 7.480 o m² do Residencial Fatto Exclusive Morumbi
Mais negociado
98 vendas
Ile Eco Life · a 87 m
| Residencial Fatto Exclusive MorumbiEste prédio · Rua Francisco Marcondes Vieira, 183 | — | 24 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ile Eco LifeRua Francisco Marcondes Vieira, 3 · a 87 m | 87 m | 98 | ago/2026 | |
| Edifício Fontana di TreviRua Custódio de Oliveira, 280 · a 129 m | 129 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Du SoleilRua Custódio de Oliveira, 258 · a 169 m | 169 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Boulevard MondrianRua Custódio de Oliveira, 400 · a 174 m | 174 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Aspen ClubRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 806 · a 178 m | 178 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Jardins do MorumbiRua Doutor Martins de Oliveira, 529 · a 179 m | 179 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício JasmimRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 850 · a 183 m | 183 m | 4 | jul/2026 | |
| Sky LineRua Doutor Martins de Oliveira, 280 · a 185 m | 185 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Villa DoriaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 740 · a 193 m | 193 m | 3 | jun/2026 | |
| Edficio Village SuzannaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 876 · a 197 m | 197 m | 1 | jan/2022 | |
| Griffes Residencial ServiceRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 896 · a 198 m | 198 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício HeloisaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 976 · a 199 m | 199 m | 4 | dez/2023 | |
| Edifício Piazza RotondaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 875 · a 200 m | 200 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza di MilanoRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 737 · a 204 m | 204 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 836a 205 m | 205 m | 4 | mai/2023 | |
| Edifício LondonRua Francisco Marcondes Vieira, 435 · a 214 m | 214 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício AporaRua Francisco Marcondes Vieira, 410 · a 235 m | 235 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Villa RealeRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 680 · a 241 m | 241 m | 1 | nov/2025 | |
| Maxhaus MobiRua João Baldinato, 109 · a 248 m | 248 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo D'arcoRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 31 · a 252 m | 252 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Villa Ca D'oroRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 640 · a 252 m | 252 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Vila BorgheseRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 599 · a 255 m | 255 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Jardim São PauloRua Doutor Martins de Oliveira, 312 · a 275 m | 275 m | 12 | abr/2025 | |
| Edifício Parco ImperialeRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 610 · a 275 m | 275 m | 1 | jul/2022 | |
| Palazzo RomanoRua Liberato Carvalho Leite, 73 · a 292 m | 292 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Mirante do D'ouroRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 1045 · a 292 m | 292 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Morumbi PlusRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 130 · a 297 m | 297 m | 6 | mar/2026 | |
| Villa San MarinoRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 180 · a 300 m | 300 m | 5 | mai/2026 | |
| do BosqueRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 230 · a 312 m | 312 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício MonticelliRua Liberato Carvalho Leite, 33 · a 314 m | 314 m | 5 | jan/2025 | |
| Villa EscociaRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 250 · a 315 m | 315 m | 7 | mai/2025 | |
| Harmonia MorumbiRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 150 · a 343 m | 343 m | 11 | mar/2026 | |
| Terraco MorumbiRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 221 · a 366 m | 366 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Crystal PortRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 238 · a 370 m | 370 m | 1 | set/2024 | |
| Costa AzulRua José de Jesus, 66 · a 373 m | 373 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício CasablancaRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 231 · a 379 m | 379 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 279 · a 380 m | 380 m | 8 | mai/2026 | |
| Torres do MorumbiRua David Ben Gurion, 1077 · a 388 m | 388 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 500a 417 m | 417 m | 2 | mar/2024 | |
| Portal do MorumbiRua Marechal Hastimphilo de Moura, 338 · a 434 m | 434 m | 162 | ago/2026 | |
| Morumbi GardenRua Paulo Sérgio de Macedo, 71 · a 436 m | 436 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício CampidoglioRua Correggio, 25 · a 466 m | 466 m | 5 | abr/2026 | |
| Sky ViewRua Rodolfo Belz, 220 · a 470 m | 470 m | 36 | jul/2026 | |
| PaulistanoRua David Ben Gurion, 955 · a 483 m | 483 m | 202 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 155 m² | R$ 1.120.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 100 m² | R$ 775.000 | |
| mar/2026 | 77 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2026 | 100 m² | R$ 970.000 | |
| out/2025 | 77 m² | R$ 610.000 | |
| ago/2025 | 100 m² | R$ 700.000 | |
| mai/2025 | 77 m² | R$ 540.000 | |
| mar/2025 | 100 m² | R$ 710.000 | |
| mai/2024 | 100 m² | R$ 670.000 | |
| mar/2024 | 155 m² | R$ 1.200.000 | |
| jan/2024 | 77 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2023 | 100 m² | R$ 735.000 | |
| jul/2023 | 77 m² | R$ 525.000 | |
| jun/2023 | 100 m² | R$ 865.000 | |
| mai/2023 | 113 m² | R$ 860.000 | |
| mar/2023 | 100 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2022 | 77 m² | R$ 470.000 | |
| ago/2022 | 100 m² | R$ 720.000 | |
| jun/2022 | 155 m² | R$ 800.000 | |
| jun/2022 | 100 m² | R$ 690.000 | |
| abr/2022 | 155 m² | R$ 980.000 | |
| mar/2022 | 100 m² | R$ 670.000 | |
| mar/2022 | 100 m² | R$ 690.000 | |
| jan/2022 | 142 m² | R$ 670.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 21 anúncios
97%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 25 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 102 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 102 m² | 3 | R$ 974.900 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 950.000 | ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 975.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 835.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 4 | R$ 901.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 899.900 | VivaReal | |
| 103 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 833.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 829.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 824.000 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 3 | R$ 1.498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 748.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 2 | R$ 739.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 2 | R$ 738.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 4 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 188 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 190 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 188 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 25 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Marcondes Vieira com venda no último ano.
| 3, Condomínio Ile Eco Life | 94% | 17 | 96 |
|---|---|---|---|
| 410, Condomínio Edifício Apora | 79% | 3 | 19 |
2 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,61 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.