Resumo
No Edifício Alexandre, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.371. Os apartamentos vendidos têm 155 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.371
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AlexandreNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Alexandre · CEP 05427-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Alexandre, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 90 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Alexandre (R$ 7.792) fica 40% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.822 a 9.498
- R$ 9.597 a 12.055
- R$ 12.147 a 13.478
- R$ 13.503 a 15.945
- R$ 16.446 a 30.310
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 90 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.032
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-40%
R$ 7.792 o m² do Edifício Alexandre
Mais negociado
12 vendas
Edifício das Rosas · a 266 m
| Edifício AlexandreEste prédio · Rua Fernão Dias, 8 | — | 3 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MauiRua Fernão Dias, 98 · a 97 m | 97 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Praia de PitubaRua Padre Carvalho, 120 · a 110 m | 110 m | 1 | dez/2025 | |
| Bosque dos PinheirosRua Fernão Dias, 128 · a 125 m | 125 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao Vila RicaRua Padre Carvalho, 98 · a 128 m | 128 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Ilha de Vera CruzRua Padre Carvalho, 86 · a 137 m | 137 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Maison MontparnasseRua Padre Carvalho, 68 · a 139 m | 139 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício di CavalcantiRua Padre Carvalho, 290 · a 158 m | 158 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício LuciaRua Marcos Azevedo, 45 · a 163 m | 163 m | 4 | abr/2025 | |
| Avenida Brigadeiro Faria Lima, 414a 172 m | 172 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Gustav MahlerRua Padre Carvalho, 340 · a 232 m | 232 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício JazzRua Padre Carvalho, 348 · a 264 m | 264 m | 6 | set/2025 | |
| Do It Faria LimaRua Cunha Gago, 717 · a 266 m | 266 m | 2 | set/2026 | |
| Edifício das RosasRua Fernão Dias, 264 · a 266 m | 266 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício TivoliRua Fernão Dias, 268 · a 266 m | 266 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Rio TibagiRua Ferreira de Araújo, 432 · a 270 m | 270 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício GiocondaRua Padre Carvalho, 380 · a 270 m | 270 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Isola di PalamosRua Cunha Gago, 724 · a 280 m | 280 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Fernao DiasRua Fernão Dias, 279 · a 282 m | 282 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Joana MariaRua Ferreira de Araújo, 496 · a 286 m | 286 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício CarolinaRua Padre Carvalho, 408 · a 290 m | 290 m | 11 | set/2025 | |
| Ourania 231Rua Ourânia, 231 · a 291 m | 291 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Alto de PinheirosAvenida Pedroso de Morais, 990 · a 295 m | 295 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Maison Mont BlancRua Ferreira de Araújo, 516 · a 316 m | 316 m | 6 | abr/2025 | |
| EclatRua Ferreira de Araújo, 592 · a 321 m | 321 m | 8 | jul/2026 | |
| Iquali PedrosoAvenida Pedroso de Morais, 937 · a 322 m | 322 m | 5 | mar/2026 | |
| Dna PinheirosRua Fernão Dias, 323 · a 353 m | 353 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício São Paulo Fashion HallRua Vupabussu, 219 · a 357 m | 357 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Alto dos PinheirosRua Costa Carvalho, 61 · a 361 m | 361 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Elias AlmaziPraça dos Omaguás, 58 · a 374 m | 374 m | 2 | fev/2025 | |
| Do It PinheirosRua Fernão Dias, 370 · a 376 m | 376 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício ElisaRua Ferreira de Araújo, 666 · a 378 m | 378 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Royal OakRua Ferreira de Araújo, 680 · a 400 m | 400 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício MorasPraça Senador Lineu Prestes, 326 · a 403 m | 403 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Faria Lima New StyleRua Fernão Dias, 400 · a 414 m | 414 m | 10 | mai/2026 | |
| HomelikeRua Fernão Dias, 407 · a 418 m | 418 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício PortalegreAvenida Pedroso de Morais, 808 · a 430 m | 430 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício George V Residence - Alto de PinheirosPraça Roquete Pinto, 9 · a 430 m | 430 m | 14 | set/2025 | |
| Rua Costa Carvalho, 373a 433 m | 433 m | 8 | mai/2026 | |
| PinheirosRua Costa Carvalho, 363 · a 439 m | 439 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício dos MorasRua Morás, 344 · a 442 m | 442 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício PindoramaRua Morás, 360 · a 444 m | 444 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Panamericana Free SpaceRua Costa Carvalho, 403 · a 460 m | 460 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício SibeliusRua Morás, 390 · a 462 m | 462 m | 1 | jan/2023 | |
| Moras 382Rua Morás, 382 · a 463 m | 463 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Moai Alto de PinheirosRua Nicolau Gagliardi, 432 · a 466 m | 466 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício AzaleiaRua Cardeal Arcoverde, 2237 · a 470 m | 470 m | 16 | jan/2026 | |
| Edifício Johann StraussRua Simão Álvares, 770 · a 474 m | 474 m | 6 | ago/2025 | |
| Rua Sumidouro, 138a 475 m | 475 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício São PauloRua Simão Álvares, 810 · a 476 m | 476 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Rio JeribatubaRua Morás, 418 · a 480 m | 480 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Brasil São Paulo Sergipe AracajuRua Simão Álvares, 798 · a 484 m | 484 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Saint Jean FerratRua Nicolau Gagliardi, 554 · a 489 m | 489 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Morada do AltoRua Morás, 696 · a 491 m | 491 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício AlttoRua Nicolau Gagliardi, 354 · a 491 m | 491 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício AmazonasRua Simão Álvares, 801 · a 493 m | 493 m | 4 | set/2026 | |
| Edifício Terrazza Dei FioriRua Morás, 782 · a 494 m | 494 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Campo VerdeRua Morás, 810 · a 495 m | 495 m | 1 | jul/2024 | |
| Antigo N. 757Rua Simão Álvares, 765 · a 495 m | 495 m | 2 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 155 m² | R$ 1.300.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2022 | 155 m² | R$ 1.210.000 | |
| mai/2022 | 155 m² | R$ 1.200.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 128 m² | 3 | R$ 1.420.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fernão Dias com venda no último ano.
| 71, Faria Lima 276 | novo | 26 | 37 |
|---|---|---|---|
| 551, Condomínio Houx Pinheiros | novo | 11 | 30 |
| 323, Condomínio Dna Pinheiros | sem número | 9 | 75 |
| 370, Do It Pinheiros | novo | 8 | 17 |
| 264, Condomínio Edifício das Rosas | sem número | 3 | 24 |
| 467, Condomínio Edifício Paineira | sem número | 3 | 0 |
| 128, Condomínio Bosque dos Pinheiros | 108% | 2 | 6 |
| 400, Edifício Faria Lima New Style | 101% | 2 | 7 |
| 98, Condomínio Edifício Maui | sem número | 1 | 5 |
| 457, Condomínio Edifício Concorde | sem número | 1 | 1 |
| 509, Condomínio Edifício Elza Maria | sem número | 1 | 20 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Alexandre?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.