Resumo
No Duo Alto de Pinheiros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 43.744. Os apartamentos vendidos têm de 317 a 326 m² e saem por cerca de R$ 10 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 43.744
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Duo Alto de PinheirosNome na Receita Federal. · CEP 05459-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Duo Alto de Pinheiros, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 28 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Duo Alto de Pinheiros (R$ 35.673) fica 126% acima da mediana desses prédios.
- R$ 7.066 a 9.290
- R$ 9.841 a 11.578
- R$ 12.055 a 13.114
- R$ 13.503 a 15.756
- R$ 15.945 a 26.434
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 28 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 15.756
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+126%
R$ 35.673 o m² do Duo Alto de Pinheiros
Mais negociado
16 vendas
Edifício São Paulo Fashion Hall · a 250 m
| Duo Alto de PinheirosEste prédio · Avenida Professor Frederico Hermann Júnior, 199 | — | 16 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Saint Jean FerratRua Nicolau Gagliardi, 554 · a 123 m | 123 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Moai Alto de PinheirosRua Nicolau Gagliardi, 432 · a 136 m | 136 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício AlttoRua Nicolau Gagliardi, 354 · a 189 m | 189 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Alto dos PinheirosRua Costa Carvalho, 61 · a 238 m | 238 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício São Paulo Fashion HallRua Vupabussu, 219 · a 250 m | 250 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício George V Residence - Alto de PinheirosPraça Roquete Pinto, 9 · a 309 m | 309 m | 14 | set/2025 | |
| PinheirosRua Costa Carvalho, 363 · a 325 m | 325 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Rio TibagiRua Ferreira de Araújo, 432 · a 330 m | 330 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Costa Carvalho, 373a 339 m | 339 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Mont BlancRua Ferreira de Araújo, 516 · a 354 m | 354 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Joana MariaRua Ferreira de Araújo, 496 · a 355 m | 355 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Panamericana Free SpaceRua Costa Carvalho, 403 · a 379 m | 379 m | 7 | jan/2026 | |
| EclatRua Ferreira de Araújo, 592 · a 415 m | 415 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício LuciaRua Marcos Azevedo, 45 · a 424 m | 424 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Royal OakRua Ferreira de Araújo, 680 · a 460 m | 460 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Ilha de Vera CruzRua Padre Carvalho, 86 · a 461 m | 461 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao Vila RicaRua Padre Carvalho, 98 · a 463 m | 463 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício ElisaRua Ferreira de Araújo, 666 · a 469 m | 469 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Maison MontparnasseRua Padre Carvalho, 68 · a 471 m | 471 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Praia de PitubaRua Padre Carvalho, 120 · a 476 m | 476 m | 1 | dez/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 532 m² | R$ 23.250.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 317 m² | R$ 14.200.000 | |
| jun/2025 | 321 m² | R$ 11.400.000 | |
| mai/2025 | 317 m² | R$ 11.000.000 | |
| mar/2025 | 321 m² | R$ 10.000.000 | |
| fev/2025 | 321 m² | R$ 11.500.000 | |
| jun/2024 | 317 m² | R$ 10.400.000 | |
| mai/2024 | 326 m² | R$ 10.300.000 | |
| abr/2024 | 321 m² | R$ 12.000.000 | |
| jan/2024 | 317 m² | R$ 8.800.000 | |
| jul/2023 | 317 m² | R$ 9.150.000 | |
| abr/2023 | 317 m² | R$ 7.650.000 | |
| abr/2023 | 321 m² | R$ 9.700.000 | |
| mar/2023 | 317 m² | R$ 7.900.000 | |
| jan/2023 | 317 m² | R$ 7.250.000 | |
| mar/2022 | 317 m² | R$ 7.000.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 15 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 319 m² | 3 | R$ 16.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 327 m² | 4 | R$ 15.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 317 m² | 5 | R$ 14.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 320 m² | 4 | R$ 14.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 390 m² | 3 | R$ 15.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 332 m² | 4 | R$ 6.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 332 m² | 5 | R$ 5.976.000 | VivaReal e ZAP | |
| 322 m² | 4 | R$ 5.168.000 | VivaReal e ZAP | |
| 332 m² | 4 | R$ 5.312.000 | VivaReal e ZAP | |
| 332 m² | 4 | R$ 5.170.000 | VivaReal | |
| 332 m² | 4 | R$ 5.169.000 | VivaReal e ZAP | |
| 332 m² | 4 | R$ 5.168.000 | VivaReal e ZAP | |
| 332 m² | 3 | R$ 5.168.000 | VivaReal e ZAP | |
| 332 m² | 4 | R$ 5.167.000 | VivaReal e ZAP | |
| 332 m² | 4 | R$ 5.166.330 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,64 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.