Resumo
No River One, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.942. Os apartamentos têm de 44 a 66 m², e o mais vendido, de 44 a 45 m², sai por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.942
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,3 a 17,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
River OneNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd River One · CEPs 05501-900 e 05501-030
Vendas ao redor
A até 300 m do River One, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 23 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do River One (R$ 14.025) fica 121% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.853 a 6.161
- R$ 6.446 a 7.048
- R$ 7.129 a 7.446
- R$ 8.054 a 8.539
- R$ 15.040 a 15.649
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 23 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.348
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+121%
R$ 14.025 o m² do River One
Mais negociado
7 vendas
Edifício Terebi Ii · a 197 m
| River OneEste prédio · Rua Gerivatiba, 207 | — | 36 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PortofinoRua Agostinho Cantu, 73 · a 155 m | 155 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Terebi IiAvenida Valdemar Ferreira, 168 · a 197 m | 197 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Terebi IAvenida Valdemar Ferreira, 150 · a 198 m | 198 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício EquinoxRua Pirajussara, 221 · a 208 m | 208 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício da PaineiraAvenida Valdemar Ferreira, 4 · a 249 m | 249 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício Rio AmazonasRua Desembargador Armando Fairbanks, 310 · a 292 m | 292 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniRua Catequese, 32 · a 396 m | 396 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Summit PinheirosRua Eugênio de Medeiros, 288 · a 401 m | 401 m | 76 | ago/2026 | |
| Edifício Monte AzulRua Engenheiro Bianor, 121 · a 446 m | 446 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício JatiucaRua Engenheiro Bianor, 79 · a 450 m | 450 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Pais Leme, 363a 455 m | 455 m | 1 | out/2023 | |
| Walk SpRua Engenheiro Bianor, 137 · a 459 m | 459 m | 45 | jul/2026 | |
| Nex One Estacao ButantaRua Engenheiro Bianor, 50 · a 461 m | 461 m | 47 | jul/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 45 m² | R$ 630.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 45 m² | R$ 820.000 | |
| dez/2025 | 66 m² | R$ 1.350.000 | |
| nov/2025 | 45 m² | R$ 439.772 | |
| out/2025 | 45 m² | R$ 500.318 | |
| out/2025 | 66 m² | R$ 782.853 | |
| jul/2025 | 44 m² | R$ 770.000 | |
| jun/2025 | 44 m² | R$ 507.364 | |
| jun/2025 | 66 m² | R$ 1.400.000 | |
| mai/2025 | 44 m² | R$ 452.289 | |
| abr/2025 | 44 m² | R$ 446.129 | |
| mar/2025 | 44 m² | R$ 1.046.000 | |
| dez/2024 | 66 m² | R$ 1.050.000 | |
| out/2024 | 44 m² | R$ 750.000 | |
| set/2024 | 45 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2024 | 45 m² | R$ 372.705 | |
| abr/2024 | 45 m² | R$ 508.785 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 723.707 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 730.220 | |
| nov/2023 | 66 m² | R$ 1.180.000 | |
| out/2023 | 66 m² | R$ 654.982 | |
| set/2023 | 66 m² | R$ 807.195 | |
| abr/2023 | 45 m² | R$ 482.786 | |
| abr/2023 | 44 m² | R$ 461.664 | |
| mar/2023 | 44 m² | R$ 687.500 | |
| mar/2023 | 44 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2023 | 44 m² | R$ 800.000 | |
| fev/2023 | 66 m² | R$ 1.300.000 | |
| fev/2023 | 44 m² | R$ 501.319 | |
| jan/2023 | 45 m² | R$ 485.000 | |
| jan/2023 | 44 m² | R$ 406.971 | |
| jan/2023 | 44 m² | R$ 580.000 | |
| dez/2022 | 45 m² | R$ 377.205 | |
| dez/2022 | 45 m² | R$ 386.779 | |
| dez/2022 | 45 m² | R$ 569.630 | |
| dez/2022 | 44 m² | R$ 603.125 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 36 m² | 1 | R$ 1.198.300 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 1.050.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 1 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 996.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 988.900 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 999.999 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 825.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,18 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.