Resumo
No Edifício Monte Azul, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.777. Os apartamentos têm de 23 a 58 m², e o mais vendido, de 29 m², sai por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.777
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Monte AzulNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Dialogo Smart Home Butanta, Dial Smart Home Buta… e Edifício Monte Azul · CEP 05502-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Monte Azul, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 113 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Monte Azul (R$ 7.446) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.853 a 6.161
- R$ 6.243 a 8.054
- R$ 8.259 a 9.363
- R$ 9.484 a 10.241
- R$ 10.493 a 17.691
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 113 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.054
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 7.446 o m² do Edifício Monte Azul
Mais negociado
47 vendas
Nex One Estacao Butanta · a 20 m
| Edifício Monte AzulEste prédio · Rua Engenheiro Bianor, 121 | — | 19 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Nex One Estacao ButantaRua Engenheiro Bianor, 50 · a 20 m | 20 m | 47 | jul/2026 | |
| Walk SpRua Engenheiro Bianor, 137 · a 26 m | 26 m | 45 | jul/2026 | |
| Edifício JatiucaRua Engenheiro Bianor, 79 · a 29 m | 29 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Giacomo PucciniRua Catequese, 32 · a 77 m | 77 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Spotlight ButantaRua Camargo, 396 · a 100 m | 100 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício EquinoxRua Pirajussara, 221 · a 248 m | 248 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Terebi IiAvenida Valdemar Ferreira, 168 · a 273 m | 273 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Terebi IAvenida Valdemar Ferreira, 150 · a 281 m | 281 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Rio AmazonasRua Desembargador Armando Fairbanks, 310 · a 290 m | 290 m | 4 | fev/2026 | |
| do Edifício ThomazvilleRua M M D C, 539 · a 307 m | 307 m | 9 | jul/2026 | |
| Haus Mitre - ButantaRua Dráusio, 108 · a 308 m | 308 m | 29 | jul/2026 | |
| do Edifício ChelseaRua M M D C, 582 · a 341 m | 341 m | 3 | dez/2025 | |
| Welconx ButantaRua Martins, 168 · a 369 m | 369 m | 4 | ago/2026 | |
| PanoramaRua Miragaia, 121 · a 375 m | 375 m | 47 | set/2026 | |
| Edifício ArmiaRua Alvarenga, 1275 · a 385 m | 385 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício da PaineiraAvenida Valdemar Ferreira, 4 · a 395 m | 395 m | 7 | jan/2025 | |
| La Vida ButantaRua Miragaia, 174 · a 402 m | 402 m | 62 | ago/2026 | |
| Haus Mitre Alto ButantaRua Martins, 218 · a 405 m | 405 m | 10 | ago/2026 | |
| Skyline JockeyRua Miragaia, 201 · a 414 m | 414 m | 83 | ago/2026 | |
| Grand Metropolitan ButantaRua Sapetuba, 430 · a 431 m | 431 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Agostinho Cantu, 73 · a 445 m | 445 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício MoporangaRua Santa Rosa Júnior, 39 · a 468 m | 468 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Vila Rica e Ouro PretoRua Santa Rosa Júnior, 123 · a 486 m | 486 m | 9 | jun/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 29 m² | R$ 220.216 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 29 m² | R$ 228.500 | |
| ago/2025 | 29 m² | R$ 184.000 | |
| jul/2025 | 29 m² | R$ 214.819 | |
| dez/2024 | 29 m² | R$ 211.360 | |
| dez/2024 | 29 m² | R$ 211.360 | |
| dez/2024 | 29 m² | R$ 228.500 | |
| jun/2024 | 29 m² | R$ 250.054 | |
| jun/2024 | 54 m² | R$ 585.000 | |
| mai/2024 | 58 m² | R$ 520.000 | |
| jan/2024 | 58 m² | R$ 435.000 | |
| out/2023 | 23 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2023 | 54 m² | R$ 397.600 | |
| jun/2023 | 29 m² | R$ 211.360 | |
| jun/2023 | 23 m² | R$ 176.400 | |
| jun/2023 | 58 m² | R$ 512.784 | |
| abr/2023 | 29 m² | R$ 268.500 | |
| mar/2023 | 29 m² | R$ 213.920 | |
| set/2022 | 46 m² | R$ 431.370 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 605.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Engenheiro Bianor com venda no último ano.
| 50, Nex One Estacao Butanta | novo | 10 | 24 |
|---|---|---|---|
| 137, Condomínio Walk Sp | 58% | 7 | 18 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Monte Azul?
A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.