Resumo
No Residencial Piazza Venezia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.108. Os apartamentos vendidos têm 72 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.108
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
71%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Piazza VeneziaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Piazza Venezia · CEP 04401-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Piazza Venezia, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 69 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Piazza Venezia (R$ 5.883) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.843 a 4.104
- R$ 4.152 a 4.932
- R$ 5.824 a 6.993
- R$ 7.565 a 8.441
- R$ 8.631 a 9.723
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 69 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.932
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 5.883 o m² do Residencial Piazza Venezia
Mais negociado
25 vendas
Vivaz Jardim Prudencia · a 296 m
| Residencial Piazza VeneziaEste prédio · Rua Horácio Alves da Costa, 140 | — | 14 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AtlantaRua Horácio Alves da Costa, 174 · a 36 m | 36 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício CanaaRua Horácio Alves da Costa, 51 · a 69 m | 69 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Horácio Alves da Costa, 280 · a 165 m | 165 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Plano & Cupece - Cupece IAvenida Cupecê, 1846 · a 293 m | 293 m | 23 | jul/2026 | |
| Vivaz Jardim PrudenciaAvenida Cupecê, 1877 · a 296 m | 296 m | 25 | jul/2026 | |
| Residencial Plano&cupece - Cupece IiAvenida Cupecê, 1808 · a 306 m | 306 m | 46 | jul/2026 | |
| Residencial UnoRua Olivaldo Vila Nova, 253 · a 385 m | 385 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Verdi SpazioAvenida Cupecê, 1708 · a 419 m | 419 m | 53 | jul/2026 | |
| Residencial RomaRua Otávio Carlos da Silva, 78 · a 454 m | 454 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Panorama do SulRua Antônio Covello, 403 · a 455 m | 455 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício São Joao del ReyAvenida Cupecê, 1642 · a 489 m | 489 m | 22 | jun/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 72 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 72 m² | R$ 338.000 | |
| abr/2025 | 72 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2025 | 72 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2025 | 72 m² | R$ 440.000 | |
| dez/2024 | 72 m² | R$ 435.000 | |
| nov/2024 | 72 m² | R$ 425.000 | |
| abr/2024 | 72 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2024 | 72 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2024 | 72 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2023 | 72 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2023 | 72 m² | R$ 445.000 | |
| dez/2022 | 72 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2022 | 72 m² | R$ 415.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 7 anúncios
71%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 475.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Horácio Alves da Costa com venda no último ano.
| 280, Edifício Uirapuru | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 174, Condomínio Edifício Atlanta | sem número | 2 | 6 |
| 51, Condomínio Edifício Canaa | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Piazza Venezia?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,98 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.