Resumo
No Vivaz Jardim Prudencia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.971. Os apartamentos têm de 21 a 36 m², e o mais vendido, de 34 a 36 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.971
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,1 a 8,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Vivaz Jardim PrudenciaNome na Receita Federal. · CEP 04365-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 36 m² | R$ 309.155 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 34 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2026 | 30 m² | R$ 187.596 | |
| abr/2026 | 21 m² | R$ 149.427 | |
| mar/2026 | 36 m² | R$ 270.000 | |
| set/2025 | 21 m² | R$ 250.000 | |
| set/2025 | 36 m² | R$ 350.000 | |
| set/2025 | 30 m² | R$ 182.100 | |
| abr/2025 | 30 m² | R$ 183.015 | |
| fev/2025 | 36 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2024 | 30 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2024 | 30 m² | R$ 276.000 | |
| out/2024 | 36 m² | R$ 345.000 | |
| set/2024 | 34 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 34 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 34 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2024 | 30 m² | R$ 257.000 | |
| jun/2024 | 30 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2024 | 34 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2024 | 36 m² | R$ 226.885 | |
| jun/2024 | 30 m² | R$ 198.765 | |
| abr/2024 | 30 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2024 | 21 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2024 | 34 m² | R$ 310.000 | |
| out/2023 | 30 m² | R$ 244.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 38 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 2 | R$ 305.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cupecê com venda no último ano.
| 1784, Condomínio Edifício Giardino | sem número | 13 | 22 |
|---|---|---|---|
| 1708, Condomínio Edifício Verdi Spazio | 98% | 11 | 21 |
| 1846, Condomínio Residencial Plano & Cupece - Cupece I | sem número | 7 | 10 |
| 1642, Condomínio Edifício São Joao del Rey | sem número | 4 | 0 |
| 1808, Condomínio Residencial Plano&cupece - Cupece Ii | 105% | 3 | 16 |
| 1360, Condomínio Wise Jardim Prudencia | novo | 2 | 5 |
| 1451, Edifício Rachel Huchok | sem número | 1 | 3 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Vivaz Jardim Prudencia?
A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.