Resumo
No Edifício Canaa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.730. Os apartamentos vendidos têm 74 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.730
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício CanaaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Canaa · CEP 04401-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Canaa, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 123 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Canaa (R$ 4.932) fica 31% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.843 a 4.104
- R$ 4.152 a 5.824
- R$ 5.883 a 6.993
- R$ 7.565 a 8.441
- R$ 8.631 a 9.723
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 123 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.162
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-31%
R$ 4.932 o m² do Edifício Canaa
Mais negociado
46 vendas
Residencial Plano&cupece - Cupece Ii · a 292 m
| Edifício CanaaEste prédio · Rua Horácio Alves da Costa, 51 | — | 6 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Piazza VeneziaRua Horácio Alves da Costa, 140 · a 69 m | 69 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício AtlantaRua Horácio Alves da Costa, 174 · a 105 m | 105 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Horácio Alves da Costa, 280 · a 234 m | 234 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Plano & Cupece - Cupece IAvenida Cupecê, 1846 · a 262 m | 262 m | 23 | jul/2026 | |
| Vivaz Jardim PrudenciaAvenida Cupecê, 1877 · a 263 m | 263 m | 25 | jul/2026 | |
| Residencial Plano&cupece - Cupece IiAvenida Cupecê, 1808 · a 292 m | 292 m | 46 | jul/2026 | |
| Edifício Panorama do SulRua Antônio Covello, 403 · a 387 m | 387 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Verdi SpazioAvenida Cupecê, 1708 · a 399 m | 399 m | 53 | jul/2026 | |
| Residencial UnoRua Olivaldo Vila Nova, 253 · a 400 m | 400 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício São Joao del ReyAvenida Cupecê, 1642 · a 466 m | 466 m | 22 | jun/2026 | |
| Residencial RomaRua Otávio Carlos da Silva, 78 · a 495 m | 495 m | 1 | abr/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 74 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 74 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2025 | 74 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2025 | 74 m² | R$ 215.905 | |
| abr/2023 | 74 m² | R$ 345.000 | |
| ago/2022 | 74 m² | R$ 335.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 2 | R$ 499.500 | ZAP e VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Horácio Alves da Costa com venda no último ano.
| 280, Edifício Uirapuru | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 140, Condomínio Residencial Piazza Venezia | 71% | 2 | 7 |
| 174, Condomínio Edifício Atlanta | sem número | 2 | 6 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Canaa?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.