Resumo
No Edifício Forest Hills, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.929. Os apartamentos vendidos têm 208 m² e saem por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.929
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
100%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Edifício Forest HillsNome na Receita Federal. · CEP 05712-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Forest Hills, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 442 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Forest Hills (R$ 3.663) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.851 a 3.818
- R$ 3.936 a 4.399
- R$ 4.447 a 4.837
- R$ 4.875 a 6.121
- R$ 6.209 a 6.846
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 442 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.693
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 3.663 o m² do Edifício Forest Hills
Mais negociado
83 vendas
Clublife Morumbi Sole · a 74 m
| Edifício Forest HillsEste prédio · Rua José Carlos de Toledo Piza, 101 | — | 15 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Clublife Morumbi SoleRua Doutor Laerte Setúbal, 625 · a 74 m | 74 m | 83 | ago/2026 | |
| Clublife Morumbi AriaRua Doutor Jose Carlos de Toledo e Piza, 100 · a 88 m | 88 m | 74 | jul/2026 | |
| Residencial Spazio San GiacomoRua Doutor Laerte Setúbal, 610 · a 98 m | 98 m | 17 | jul/2026 | |
| Clublife Morumbi AcquaRua Laerte Setubal, 655 · a 117 m | 117 m | 81 | jul/2026 | |
| Clublife Morumbi CollinaRua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 150 · a 157 m | 157 m | 75 | ago/2026 | |
| de Construcao do Edifício Toulouse LautrecRua Doutor Francisco Degni, 51 · a 171 m | 171 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Saint GermainRua José Carlos de Toledo Piza, 245 · a 171 m | 171 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Wilton P AlmeidaAvenida Giovanni Gronchi, 4509 · a 190 m | 190 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Maison Saint PaulAvenida Giovanni Gronchi, 4499 · a 196 m | 196 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Harvard ParkAvenida Giovanni Gronchi, 4529 · a 197 m | 197 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Porto PrincipeRua José Carlos de Toledo Piza, 175 · a 203 m | 203 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Carlbridge ParkRua Doutor Laerte Setúbal, 158 · a 218 m | 218 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Vina del MarAvenida Giovanni Gronchi, 4325 · a 253 m | 253 m | 6 | jun/2026 | |
| Proj Imob e 37Rua Ricardo Avenarius, 160 · a 258 m | 258 m | 30 | jul/2026 | |
| Plano & PanambyRua Doutor José Pedro de Carvalho Lima, 405 · a 273 m | 273 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Tannhauser House ApartmentsAvenida José Galante, 90 · a 282 m | 282 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício The Regent Flat ServiceRua José Galante, 140 · a 284 m | 284 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza MorumbiAvenida Giovanni Gronchi, 4297 · a 289 m | 289 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Village MorumbiAvenida Giovanni Gronchi, 4381 · a 320 m | 320 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício ItaguabaRua David Gebara, 60 · a 342 m | 342 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Maison GardanneRua Doutor James Ferraz Alvim, 93 · a 352 m | 352 m | 7 | dez/2025 | |
| Residencial Gran Vic MorumbiRua Frederico Guarinon, 473 · a 358 m | 358 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Green VilleAvenida Giovanni Gronchi, 4855 · a 374 m | 374 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Bois de BoulogneRua do Símbolo, 16 · a 388 m | 388 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Maison Rive GaucheRua Doutor James Ferraz Alvim, 145 · a 397 m | 397 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício TurandotRua do Símbolo, 126 · a 421 m | 421 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Saint Martin IslandRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 200 · a 438 m | 438 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Palazzo SavoiaRua Doutor James Ferraz Alvim, 170 · a 450 m | 450 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Saint ExuperyRua Ascencional, 172 · a 455 m | 455 m | 1 | abr/2023 | |
| Villa Santa MonicaRua do Símbolo, 100 · a 455 m | 455 m | 24 | jul/2026 | |
| Ville de FrechesRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 270 · a 456 m | 456 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício New PortRua do Símbolo, 131 · a 468 m | 468 m | 2 | mar/2025 | |
| Residencial Spazio Saint EtieneRua Itaiteva, 22 · a 470 m | 470 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Castel SardoAvenida José Galante, 474 · a 482 m | 482 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Via Dei GiardiniRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 300 · a 496 m | 496 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Royal BirdRua Domingos Lopes da Silva, 79 · a 498 m | 498 m | 21 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 208 m² | R$ 1.100.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 208 m² | R$ 535.000 | |
| abr/2025 | 208 m² | R$ 762.000 | |
| ago/2024 | 208 m² | R$ 530.000 | |
| jun/2024 | 208 m² | R$ 1.250.000 | |
| jun/2024 | 208 m² | R$ 860.000 | |
| mai/2024 | 208 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2024 | 208 m² | R$ 601.600 | |
| jan/2024 | 208 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2023 | 208 m² | R$ 565.000 | |
| jun/2023 | 208 m² | R$ 620.000 | |
| mai/2023 | 208 m² | R$ 610.000 | |
| jan/2023 | 208 m² | R$ 650.000 | |
| nov/2022 | 208 m² | R$ 590.000 | |
| abr/2022 | 208 m² | R$ 595.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 20 anúncios
100%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 380 m² | 3 | R$ 2.830.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 200 m² | 4 | R$ 1.489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 250 m² | 4 | R$ 1.301.000 | VivaReal | |
| 250 m² | 4 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 4 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 4 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 4 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 4 | R$ 789.900 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 789.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 4 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 4 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 4 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 4 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 4 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 688.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 687.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 4 | R$ 627.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 21 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Carlos de Toledo Piza com venda no último ano.
| 149, Condomínio Edifício Terras Altas do Morumbi | 67% | 3 | 8 |
|---|---|---|---|
| 175, Condomínio Edifício Porto Principe | 71% | 2 | 19 |
| 245, Condomínio Edifício Saint Germain | 77% | 2 | 10 |
3 prédios
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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,89 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.