Resumo
No Edifício Terras Altas do Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.404. Os apartamentos têm de 67 a 78 m², e o mais vendido, de 67 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.404
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
67%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Terras Altas do MorumbiNome na Receita Federal. · CEP 05712-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Terras Altas do Morumbi, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 442 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Terras Altas do Morumbi (R$ 3.516) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.851 a 3.818
- R$ 3.936 a 4.399
- R$ 4.447 a 4.837
- R$ 4.875 a 6.121
- R$ 6.209 a 6.846
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 442 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.693
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 3.516 o m² do Edifício Terras Altas do Morumbi
Mais negociado
83 vendas
Clublife Morumbi Sole · a 74 m
| Edifício Terras Altas do MorumbiEste prédio · Rua José Carlos de Toledo Piza, 149 | — | 15 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Clublife Morumbi SoleRua Doutor Laerte Setúbal, 625 · a 74 m | 74 m | 83 | ago/2026 | |
| Clublife Morumbi AriaRua Doutor Jose Carlos de Toledo e Piza, 100 · a 88 m | 88 m | 74 | jul/2026 | |
| Residencial Spazio San GiacomoRua Doutor Laerte Setúbal, 610 · a 98 m | 98 m | 17 | jul/2026 | |
| Clublife Morumbi AcquaRua Laerte Setubal, 655 · a 117 m | 117 m | 81 | jul/2026 | |
| Clublife Morumbi CollinaRua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 150 · a 157 m | 157 m | 75 | ago/2026 | |
| de Construcao do Edifício Toulouse LautrecRua Doutor Francisco Degni, 51 · a 171 m | 171 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Saint GermainRua José Carlos de Toledo Piza, 245 · a 171 m | 171 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Wilton P AlmeidaAvenida Giovanni Gronchi, 4509 · a 190 m | 190 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Maison Saint PaulAvenida Giovanni Gronchi, 4499 · a 196 m | 196 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Harvard ParkAvenida Giovanni Gronchi, 4529 · a 197 m | 197 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Porto PrincipeRua José Carlos de Toledo Piza, 175 · a 203 m | 203 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Carlbridge ParkRua Doutor Laerte Setúbal, 158 · a 218 m | 218 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Vina del MarAvenida Giovanni Gronchi, 4325 · a 253 m | 253 m | 6 | jun/2026 | |
| Proj Imob e 37Rua Ricardo Avenarius, 160 · a 258 m | 258 m | 30 | jul/2026 | |
| Plano & PanambyRua Doutor José Pedro de Carvalho Lima, 405 · a 273 m | 273 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Tannhauser House ApartmentsAvenida José Galante, 90 · a 282 m | 282 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício The Regent Flat ServiceRua José Galante, 140 · a 284 m | 284 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza MorumbiAvenida Giovanni Gronchi, 4297 · a 289 m | 289 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Village MorumbiAvenida Giovanni Gronchi, 4381 · a 320 m | 320 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício ItaguabaRua David Gebara, 60 · a 342 m | 342 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Maison GardanneRua Doutor James Ferraz Alvim, 93 · a 352 m | 352 m | 7 | dez/2025 | |
| Residencial Gran Vic MorumbiRua Frederico Guarinon, 473 · a 358 m | 358 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Green VilleAvenida Giovanni Gronchi, 4855 · a 374 m | 374 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Bois de BoulogneRua do Símbolo, 16 · a 388 m | 388 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Maison Rive GaucheRua Doutor James Ferraz Alvim, 145 · a 397 m | 397 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício TurandotRua do Símbolo, 126 · a 421 m | 421 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Saint Martin IslandRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 200 · a 438 m | 438 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Palazzo SavoiaRua Doutor James Ferraz Alvim, 170 · a 450 m | 450 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Saint ExuperyRua Ascencional, 172 · a 455 m | 455 m | 1 | abr/2023 | |
| Villa Santa MonicaRua do Símbolo, 100 · a 455 m | 455 m | 24 | jul/2026 | |
| Ville de FrechesRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 270 · a 456 m | 456 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício New PortRua do Símbolo, 131 · a 468 m | 468 m | 2 | mar/2025 | |
| Residencial Spazio Saint EtieneRua Itaiteva, 22 · a 470 m | 470 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Castel SardoAvenida José Galante, 474 · a 482 m | 482 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Via Dei GiardiniRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 300 · a 496 m | 496 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Royal BirdRua Domingos Lopes da Silva, 79 · a 498 m | 498 m | 21 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 78 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 67 m² | R$ 225.000 | |
| mar/2026 | 67 m² | R$ 227.521 | |
| mai/2025 | 67 m² | R$ 181.500 | |
| mai/2025 | 67 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2024 | 67 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2024 | 78 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2024 | 78 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2024 | 67 m² | R$ 272.000 | |
| mai/2024 | 106 m² | R$ 375.000 | |
| out/2023 | 78 m² | R$ 285.000 | |
| dez/2022 | 78 m² | R$ 295.000 | |
| jun/2022 | 78 m² | R$ 325.000 | |
| mai/2022 | 67 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2022 | 67 m² | R$ 210.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 8 anúncios
67%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 319.500 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 2 | R$ 644.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 320.500 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 319.500 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Carlos de Toledo Piza com venda no último ano.
| 101, Edifício Forest Hills | 100% | 2 | 20 |
|---|---|---|---|
| 175, Condomínio Edifício Porto Principe | 71% | 2 | 19 |
| 245, Condomínio Edifício Saint Germain | 77% | 2 | 10 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Terras Altas do Morumbi?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.