Resumo
No Residencial Spazio Saint Etiene, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.295. Os apartamentos têm de 52 a 93 m², e o mais vendido, de 52 a 57 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.295
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 6,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
78%
Jardim Ampliação 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Spazio Saint EtieneNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Spazio S Etiene · CEP 05713-470
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Spazio Saint Etiene, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 271 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Spazio Saint Etiene (R$ 6.220) fica 62% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.642 a 3.521
- R$ 3.530 a 4.109
- R$ 4.202 a 4.854
- R$ 4.857 a 6.290
- R$ 6.458 a 9.301
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 271 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.843
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+62%
R$ 6.220 o m² do Residencial Spazio Saint Etiene
Mais negociado
58 vendas
Edifício Impression · a 148 m
| Residencial Spazio Saint EtieneEste prédio · Rua Itaiteva, 22 | — | 30 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Farme MorumbiAvenida Giovanni Gronchi, 5021 · a 92 m | 92 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Green VilleAvenida Giovanni Gronchi, 4855 · a 97 m | 97 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Saint ExuperyRua Ascencional, 172 · a 118 m | 118 m | 1 | abr/2023 | |
| Residencial Gran Vic MorumbiRua Frederico Guarinon, 473 · a 144 m | 144 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício ImpressionRua Charles Spencer Chaplin, 120 · a 148 m | 148 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício Saint MargueriteRua Itaiteva, 19 · a 157 m | 157 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Morumbi Central ParkAvenida Giovanni Gronchi, 5441 · a 174 m | 174 m | 6 | jun/2026 | |
| Charles S. ChaplinRua Charles Spencer Chaplin, 137 · a 178 m | 178 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Elegance MorumbiRua Abdo Ambuba, 75 · a 191 m | 191 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Saintjames's ParkRua Iupeba, 200 · a 193 m | 193 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício IupebaRua Iupeba, 168 · a 197 m | 197 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Colinas do MorumbiRua Iupeba, 131 · a 200 m | 200 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ParadisRua Marcus Pereira, 37 · a 200 m | 200 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Palacete Cidade JardimRua Charles Spencer Chaplin, 167 · a 201 m | 201 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício de VilleRua Itaiteva, 75 · a 224 m | 224 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Altos do BosqueRua Marcus Pereira, 228 · a 224 m | 224 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Noble MaisonRua Marcus Pereira, 150 · a 233 m | 233 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Abdo Ambuba, 173 · a 238 m | 238 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Parc Des PrincesRua Deputado João Sussumu Hirata, 867 · a 244 m | 244 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Villa Bruno GiorgiRua Ascencional, 31 · a 248 m | 248 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Winter ParkRua Abdo Ambuba, 280 · a 249 m | 249 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício XaximRua Abdo Ambuba, 223 · a 258 m | 258 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Bois de BoulogneRua do Símbolo, 16 · a 258 m | 258 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Meridien LoftRua Itaiteva, 125 · a 262 m | 262 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Greenpark PenthouseRua Itaiteva, 206 · a 265 m | 265 m | 3 | abr/2026 | |
| Vanguarda Morum…Rua Frederico Guarinon, 400 · a 280 m | 280 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício JadeRua Iubatinga, 77 · a 283 m | 283 m | 25 | abr/2026 | |
| Edifício Porto PrincipeRua José Carlos de Toledo Piza, 175 · a 287 m | 287 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Frederico Guarinon, 382 · a 288 m | 288 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Carlbridge ParkRua Doutor Laerte Setúbal, 158 · a 303 m | 303 m | 1 | set/2022 | |
| Residencial Habitat Condomínio ClubeRua Antônio Aggio, 1005 · a 305 m | 305 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua José Carlos de Toledo Piza, 245 · a 307 m | 307 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Abdo Ambuba, 239 · a 309 m | 309 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício DakotaRua Abdo Ambuba, 315 · a 317 m | 317 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Belveder RavennaRua Antônio Aggio, 994 · a 322 m | 322 m | 5 | out/2024 | |
| Clublife Morumbi CollinaRua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 150 · a 330 m | 330 m | 75 | ago/2026 | |
| Plano & PanambyRua Doutor José Pedro de Carvalho Lima, 405 · a 344 m | 344 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício TurandotRua do Símbolo, 126 · a 348 m | 348 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Planalto do MorumbyRua Frederico Guarinon, 989 · a 352 m | 352 m | 1 | jan/2026 | |
| Codominio Edifício New CastleRua Abdo Ambuba, 347 · a 358 m | 358 m | 2 | nov/2022 | |
| Clublife Morumbi AcquaRua Laerte Setubal, 655 · a 358 m | 358 m | 81 | jul/2026 | |
| Edifício Espaco VenezaRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 126 · a 360 m | 360 m | 21 | jun/2026 | |
| You First Studio HomeRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 67 · a 377 m | 377 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Frederico Guarinon, 965 · a 387 m | 387 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Mont VertAvenida José Galante, 589 · a 390 m | 390 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Jardins de LagamarRua Eduardo Ambuba, 95 · a 391 m | 391 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício New PortRua do Símbolo, 131 · a 392 m | 392 m | 2 | mar/2025 | |
| Residencial Spazio San GiacomoRua Doutor Laerte Setúbal, 610 · a 405 m | 405 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício JazzRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 100 · a 408 m | 408 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Abdo Ambuba, 360a 410 m | 410 m | 2 | jul/2026 | |
| Clublife Morumbi AriaRua Doutor Jose Carlos de Toledo e Piza, 100 · a 416 m | 416 m | 74 | jul/2026 | |
| Edifício Castel SardoAvenida José Galante, 474 · a 417 m | 417 m | 3 | out/2024 | |
| Villa Santa MonicaRua do Símbolo, 100 · a 417 m | 417 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Villa D'esteAvenida José Galante, 498 · a 421 m | 421 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Usa Practical Life MorumbiRua Deputado João Sussumu Hirata, 681 · a 421 m | 421 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Harvard ParkAvenida Giovanni Gronchi, 4529 · a 428 m | 428 m | 6 | mar/2026 | |
| Clublife Morumbi SoleRua Doutor Laerte Setúbal, 625 · a 432 m | 432 m | 83 | ago/2026 | |
| Maxim's São Paulo Edificios Martens e SonnierRua Iubatinga, 145 · a 441 m | 441 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício LazuliAvenida José Galante, 512 · a 445 m | 445 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício LonginesRua Itamira, 4 · a 448 m | 448 m | 3 | dez/2025 | |
| Cond.edificio Saint IvesRua José de Oliveira Coelho, 97 · a 449 m | 449 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Reserve 650Rua Deputado João Sussumu Hirata, 650 · a 462 m | 462 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Royal PlaceAvenida José Galante, 671 · a 467 m | 467 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Terraza MorumbiRua Iubatinga, 130 · a 467 m | 467 m | 3 | nov/2023 | |
| Residencial ChamonixRua Iubatinga, 290 · a 467 m | 467 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Saint GermaineRua Frederico Guarinon, 520 · a 470 m | 470 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Wimbledon ParkRua Iubatinga, 212 · a 472 m | 472 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Mont MartreRua Iubatinga, 84 · a 480 m | 480 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Wilton P AlmeidaAvenida Giovanni Gronchi, 4509 · a 489 m | 489 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Maison CarmelAvenida José Galante, 684 · a 492 m | 492 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Nuovo SpazioRua Deputado João Sussumu Hirata, 580 · a 493 m | 493 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Nueva ViviendaRua Deputado João Sussumu Hirata, 600 · a 493 m | 493 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Ouro PretoRua Marie Nader Calfat, 279 · a 498 m | 498 m | 2 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 52 m² | R$ 388.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 53 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2026 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2026 | 93 m² | R$ 498.000 | |
| jun/2026 | 52 m² | R$ 329.175 | |
| jun/2026 | 57 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2025 | 57 m² | R$ 325.000 | |
| set/2025 | 52 m² | R$ 349.000 | |
| jul/2025 | 57 m² | R$ 358.000 | |
| jul/2025 | 52 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2025 | 93 m² | R$ 410.000 | |
| jan/2025 | 52 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2025 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2024 | 52 m² | R$ 310.000 | |
| set/2024 | 93 m² | R$ 535.000 | |
| jun/2024 | 52 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 270.000 | |
| out/2023 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| set/2023 | 52 m² | R$ 155.000 | |
| set/2023 | 53 m² | R$ 243.500 | |
| set/2023 | 53 m² | R$ 249.000 | |
| set/2023 | 52 m² | R$ 280.000 | |
| set/2023 | 53 m² | R$ 240.000 | |
| set/2023 | 52 m² | R$ 137.000 | |
| set/2023 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2023 | 92 m² | R$ 395.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2022 | 92 m² | R$ 475.000 | |
| jul/2022 | 52 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2022 | 57 m² | R$ 290.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 11 anúncios
78%
Jardim Ampliação17 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 668.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 505.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Itaiteva com venda no último ano.
| 206, Condomínio Edifício Greenpark Penthouse | sem número | 2 | 3 |
|---|---|---|---|
| 125, Edifício Meridien Loft | sem número | 1 | 12 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Spazio Saint Etiene?
A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.