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Residencial Gran Vic Morumbi

Rua Frederico Guarinon, 473 · Jardim Ampliação, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 6.682/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (6 vendas)

Vendas desde 2022
9
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Ampliação

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Residencial Gran Vic Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.682. Os apartamentos têm de 38 a 51 m², e o mais vendido, de 51 m², sai por cerca de R$ 350 mil.

m² vendido, último ano

R$ 6.682

mediana de 6 vendas · área útil

Faixa típica do m²

6,0 a 7,2 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · Jardim Ampliação 78% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.

Residencial Gran Vic MorumbiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Gran Vic Morumbi · CEP 05713-460

Vendas ao redor

A até 300 m do Residencial Gran Vic Morumbi, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 469 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Gran Vic Morumbi (R$ 6.497) fica 50% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.642 a 3.550
  • R$ 3.588 a 3.987
  • R$ 4.202 a 4.837
  • R$ 4.854 a 6.220
  • R$ 6.260 a 9.301
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

27

a até 300 m · 469 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 4.337

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+50%

R$ 6.497 o m² do Residencial Gran Vic Morumbi

Mais negociado

81 vendas

Clublife Morumbi Acqua · a 259 m

Prédios com venda registrada perto do Residencial Gran Vic Morumbi
Residencial Gran Vic MorumbiEste prédio · Rua Frederico Guarinon, 473—9ago/2026referência R$ 6.497
Edifício Green VilleAvenida Giovanni Gronchi, 4855 · a 73 m73 m17jun/2026-28% R$ 4.702
Edifício Saint ExuperyRua Ascencional, 172 · a 98 m98 m1abr/2023-32% R$ 4.399
Edifício Bois de BoulogneRua do Símbolo, 16 · a 136 m136 m9nov/2025-35% R$ 4.208
Residencial Spazio Saint EtieneRua Itaiteva, 22 · a 144 m144 m30ago/2026-4% R$ 6.220
Edifício Saint MargueriteRua Itaiteva, 19 · a 151 m151 m1abr/2022-52% R$ 3.094
Edifício Porto PrincipeRua José Carlos de Toledo Piza, 175 · a 158 m158 m13abr/2026-44% R$ 3.666
Edifício Saint GermainRua José Carlos de Toledo Piza, 245 · a 187 m187 m3abr/2026-31% R$ 4.494
Plano & PanambyRua Doutor José Pedro de Carvalho Lima, 405 · a 200 m200 m10dez/2025+5% R$ 6.846
Edifício Farme MorumbiAvenida Giovanni Gronchi, 5021 · a 202 m202 m1abr/2025-59% R$ 2.642
Edifício Villa Bruno GiorgiRua Ascencional, 31 · a 204 m204 m4ago/2026-25% R$ 4.854

Mostrando 10 de 27 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil7,5 mil202220232024202520266,9 mil5,9 mil6,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Residencial Gran Vic Morumbi
ago/202644 m²R$ 300.000R$ 6.867
ago/202651 m²R$ 300.000R$ 5.845
jul/202651 m²R$ 369.999R$ 7.285
jul/202638 m²R$ 192.000R$ 5.096
jun/202651 m²R$ 368.750R$ 7.260
jan/202651 m²R$ 330.000R$ 6.497

6 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Jardim Ampliação17 prédios

78%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Residencial Gran Vic Morumbi
40 m²2R$ 416.000R$ 10.400VivaReal e ZAP
48 m²2R$ 494.450R$ 10.301ZAP
48 m²2R$ 494.300R$ 10.298VivaReal
39 m²1R$ 400.000R$ 10.256VivaReal e ZAP
40 m²2R$ 399.000R$ 9.975VivaReal e ZAP
40 m²1R$ 382.000R$ 9.550VivaReal e ZAP
40 m²1R$ 379.000R$ 9.475VivaReal e ZAP
48 m²2R$ 449.000R$ 9.354VivaReal e ZAP
40 m²1R$ 328.000R$ 8.200VivaReal e ZAP
35 m²1R$ 279.000R$ 7.971VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 13 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Frederico Guarinon com venda no último ano.

Prédios da Rua Frederico Guarinon
400, Condomínio Vanguarda Morum…83%623
419, Condomínio Alta Vista Morumbi88%624
488, Condomínio Edifício Vermontsem número11
989, Edifício Planalto do Morumbysem número117

4 prédios

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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.