Resumo
No Edifício Maison Gardanne, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.513. Os apartamentos vendidos têm 109 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.513
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Suzana 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Maison GardanneNome na Receita Federal. · CEP 05641-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maison Gardanne, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 144 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maison Gardanne (R$ 4.308) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.710 a 3.326
- R$ 3.457 a 4.216
- R$ 4.337 a 4.838
- R$ 4.875 a 5.816
- R$ 5.822 a 8.384
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 144 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.216
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 4.308 o m² do Edifício Maison Gardanne
Mais negociado
22 vendas
Edifício Village Morumbi · a 128 m
| Edifício Maison GardanneEste prédio · Rua Doutor James Ferraz Alvim, 93 | — | 7 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maison Rive GaucheRua Doutor James Ferraz Alvim, 145 · a 52 m | 52 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Tannhauser House ApartmentsAvenida José Galante, 90 · a 90 m | 90 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Plaza MorumbiAvenida Giovanni Gronchi, 4297 · a 112 m | 112 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo SavoiaRua Doutor James Ferraz Alvim, 170 · a 116 m | 116 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Vina del MarAvenida Giovanni Gronchi, 4325 · a 118 m | 118 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício The Regent Flat ServiceRua José Galante, 140 · a 125 m | 125 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Village MorumbiAvenida Giovanni Gronchi, 4381 · a 128 m | 128 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício ItaguabaRua David Gebara, 60 · a 163 m | 163 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Maison Saint PaulAvenida Giovanni Gronchi, 4499 · a 170 m | 170 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Saint Martin IslandRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 200 · a 187 m | 187 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Les AlpesRua Doutor James Ferraz Alvim, 255 · a 189 m | 189 m | 1 | ago/2023 | |
| de Construcao do Edifício Toulouse LautrecRua Doutor Francisco Degni, 51 · a 190 m | 190 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Nascentes do MorumbiRua Domingos Lopes da Silva, 49 · a 195 m | 195 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Garden SideRua Domingos Lopes da Silva, 103 · a 197 m | 197 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Wilton P AlmeidaAvenida Giovanni Gronchi, 4509 · a 214 m | 214 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Royal BirdRua Domingos Lopes da Silva, 79 · a 218 m | 218 m | 21 | mai/2026 | |
| Villa ToscanaRua Doutor James Ferraz Alvim, 313 · a 223 m | 223 m | 1 | mai/2023 | |
| Ville de FrechesRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 270 · a 239 m | 239 m | 1 | dez/2023 | |
| Palazzo FirenzeRua Doutor James Ferraz Alvim, 333 · a 242 m | 242 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Beverly HillsRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 220 · a 250 m | 250 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício LuminaRua Domingos Lopes da Silva, 100 · a 254 m | 254 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua David Gebara, 146 · a 260 m | 260 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Harvard ParkAvenida Giovanni Gronchi, 4529 · a 271 m | 271 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Palazzo ImperialRua São Pedro Fourier, 115 · a 277 m | 277 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Via Dei GiardiniRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 300 · a 298 m | 298 m | 5 | abr/2024 | |
| Clublife Morumbi SoleRua Doutor Laerte Setúbal, 625 · a 323 m | 323 m | 83 | ago/2026 | |
| Edifício 5 AvenidaRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 328 · a 325 m | 325 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício BarthRua Domingos Lopes da Silva, 375 · a 333 m | 333 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio San GiacomoRua Doutor Laerte Setúbal, 610 · a 334 m | 334 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Green ParkRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 360 · a 353 m | 353 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício NemesisRua Domingos Lopes da Silva, 329 · a 370 m | 370 m | 3 | jan/2026 | |
| Proj Imob e 37Rua Ricardo Avenarius, 160 · a 374 m | 374 m | 30 | jul/2026 | |
| Clublife Morumbi AcquaRua Laerte Setubal, 655 · a 392 m | 392 m | 81 | jul/2026 | |
| Edifício Carlbridge ParkRua Doutor Laerte Setúbal, 158 · a 397 m | 397 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Villa BellaRua Domingos Lopes da Silva, 261 · a 414 m | 414 m | 15 | ago/2026 | |
| Clublife Morumbi AriaRua Doutor Jose Carlos de Toledo e Piza, 100 · a 437 m | 437 m | 74 | jul/2026 | |
| Residencial Chateau BelmontRua Dankmar Adler, 100 · a 450 m | 450 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Castel SardoAvenida José Galante, 474 · a 451 m | 451 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Malt HillsRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 250 · a 458 m | 458 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício Porte de MontmartreRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 400 · a 462 m | 462 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Villa ToscanaRua Doutor Oscar Monteiro de Barros, 511 · a 471 m | 471 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Casa GrandeRua Manoel Antônio Pinto, 1155 · a 477 m | 477 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua José Carlos de Toledo Piza, 245 · a 478 m | 478 m | 3 | abr/2026 | |
| Clublife Morumbi CollinaRua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 150 · a 479 m | 479 m | 75 | ago/2026 | |
| Edifício Villa D'esteAvenida José Galante, 498 · a 499 m | 499 m | 1 | jul/2022 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 109 m² | R$ 490.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 109 m² | R$ 445.500 | |
| abr/2025 | 109 m² | R$ 560.000 | |
| abr/2025 | 109 m² | R$ 402.147 | |
| mai/2024 | 109 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2024 | 190 m² | R$ 850.000 | |
| abr/2023 | 109 m² | R$ 420.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Suzana44 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 127 m² | 4 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 127 m² | 4 | R$ 756.000 | VivaReal e ZAP | |
| 224 m² | 4 | R$ 1.333.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 4 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor James Ferraz Alvim com venda no último ano.
| 205, Condomínio Edifício Kamai | sem número | 1 | 10 |
|---|---|---|---|
| 330, Condomínio do Edifício Itapoama | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.