Resumo
No Edifício Palacete Casa Forte Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.065. Os apartamentos vendidos têm de 75 a 76 m² e saem por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.065
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Água Fria 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Palacete Casa Forte IiNome na Receita Federal. · CEP 02336-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Palacete Casa Forte Ii, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 142 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Palacete Casa Forte Ii (R$ 6.065) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.172 a 5.049
- R$ 5.115 a 5.761
- R$ 5.766 a 6.463
- R$ 6.631 a 7.765
- R$ 7.960 a 9.545
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 142 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.915
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 6.065 o m² do Edifício Palacete Casa Forte Ii
Mais negociado
12 vendas
Edifício Evora · a 293 m
| Edifício Palacete Casa Forte IiEste prédio · Rua Casa Forte, 46 | — | 8 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Palacete Casa ForteRua Casa Forte, 78 · a 10 m | 10 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício São FranciscoAvenida Nova Cantareira, 1304 · a 46 m | 46 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Saint DenisRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 606 · a 52 m | 52 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Solar da CantareiraRua Casa Forte, 99 · a 53 m | 53 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Ana CristinaRua Casa Forte, 134 · a 60 m | 60 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Maison LarissaRua Casa Forte, 133 · a 68 m | 68 m | 1 | jun/2025 | |
| e Edifício Lamelas Ix e XRua Rubiácea, 249 · a 124 m | 124 m | 4 | ago/2026 | |
| e Edifício Duas RosasAvenida Nova Cantareira, 1198 · a 134 m | 134 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 1214a 134 m | 134 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Cantareira Real ParqueRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 566 · a 164 m | 164 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Ilhas do CaribeRua Casa Forte, 237 · a 173 m | 173 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial QuefrenTravessa Quefren, 13 · a 175 m | 175 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Almeida CamposRua Almeida Campos, 251 · a 184 m | 184 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício TamborilRua Doutor Natalino Righeto, 251 · a 193 m | 193 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Condomínio Mansoes da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 538 · a 198 m | 198 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Paulo Maldi, 72 · a 205 m | 205 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Solar da SerraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 567 · a 206 m | 206 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Mansao CantareiraAvenida Nova Cantareira, 1076 · a 235 m | 235 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício Mansao dos Nobres…Rua Capitão Alberto Mendes Júnior, 576 · a 243 m | 243 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Alto DouroRua Paulo Maldi, 87 · a 245 m | 245 m | 10 | jun/2024 | |
| Edifício Residencial BougainvilleRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 464 · a 246 m | 246 m | 6 | dez/2023 | |
| Residencial LoretoRua José de Albuquerque Medeiros, 215 · a 261 m | 261 m | 6 | fev/2026 | |
| Residencial Lagoa VerdeRua Lagoa Verde, 177 · a 278 m | 278 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício ParisienseRua Lagoa Verde, 184 · a 279 m | 279 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Veredas da CantareiraRua José de Albuquerque Medeiros, 79 · a 285 m | 285 m | 2 | dez/2023 | |
| e Edifício Riviera da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 434 · a 286 m | 286 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Maison VerteRua Casa Forte, 347 · a 288 m | 288 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Varandas da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 410 · a 291 m | 291 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício EvoraRua Rubiácea, 99 · a 293 m | 293 m | 12 | jul/2026 | |
| Paulo Maldi ResidenceRua Paulo Maldi, 206 · a 299 m | 299 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial CraveroRua Padre Lourenço Cravero, 85 · a 300 m | 300 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício AcauaRua Rubiácea, 61 · a 312 m | 312 m | 1 | jan/2022 | |
| Residencial Natalino RighetoRua Doutor Natalino Righeto, 425 · a 318 m | 318 m | 5 | set/2023 | |
| Edifício Monte LibanoAvenida Águas de São Pedro, 50 · a 331 m | 331 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Lagoa Verde ResidenceRua Lagoa Verde, 261 · a 335 m | 335 m | 7 | fev/2024 | |
| Conjunto Residencial Jardim da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 521 · a 345 m | 345 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Villa InglesaAvenida Marechal Eurico Gaspar Dutra, 1850 · a 364 m | 364 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício MontemorAvenida Águas de São Pedro, 150 · a 365 m | 365 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial RavennaRua Marinheiro, 366 · a 365 m | 365 m | 6 | dez/2023 | |
| Tramway da CantareiraRua do Tramway, 268 · a 365 m | 365 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício PoesyRua Ismael Neri, 262 · a 366 m | 366 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício DanteRua Paulo Maldi, 358 · a 375 m | 375 m | 9 | mai/2025 | |
| Altius ResidenceRua Altinópolis, 147 · a 382 m | 382 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Jardim PauliceiaRua Araçoiaba da Serra, 65 · a 386 m | 386 m | 18 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial AmazonasRua Altinópolis, 65 · a 387 m | 387 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Paulo MaldiRua Paulo Maldi, 339 · a 387 m | 387 m | 9 | dez/2024 | |
| Rua Altinópolis, 91a 389 m | 389 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Sul AmericaRua Altinópolis, 157 · a 394 m | 394 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Santiago de CompostelaRua do Tramway, 322 · a 399 m | 399 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício TurmalinaRua Feliciano Bicudo, 367 · a 400 m | 400 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Cerro AzulRua Joaquim Norberto, 518 · a 400 m | 400 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Maison FrancoisRua Joaquim Norberto, 535 · a 400 m | 400 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício CaraunaRua Neblina, 16 · a 407 m | 407 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Sivana MariaRua Altinópolis, 175 · a 412 m | 412 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Vista da SerraRua Marechal Fontoura, 25 · a 417 m | 417 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial Vaz MunizRua Vaz Muniz, 848 · a 423 m | 423 m | 5 | abr/2026 | |
| Residencial Cabo SunionAvenida Águas de São Pedro, 297 · a 432 m | 432 m | 3 | mar/2025 | |
| Residencial OlimpiaRua Santa Olímpia, 81 · a 433 m | 433 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Carmen JuliaRua Joaquim Norberto, 474 · a 435 m | 435 m | 8 | out/2025 | |
| Rua do Tramway, 390a 447 m | 447 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício ClaudiaRua Joaquim Norberto, 448 · a 452 m | 452 m | 1 | jun/2025 | |
| JnorbertoRua Joaquim Norberto, 463 · a 452 m | 452 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Florinéia, 138 · a 459 m | 459 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício São PedroAvenida Águas de São Pedro, 337 · a 462 m | 462 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Professor Benedito MontenegroRua Almirante Noronha, 1002 · a 464 m | 464 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Assumpta de SicaRua Joaquim Norberto, 440 · a 467 m | 467 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Rosa SemerAvenida Nova Cantareira, 1826 · a 471 m | 471 m | 3 | jul/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 835a 475 m | 475 m | 1 | nov/2022 | |
| Cond.edif.sao ZacariasRua Almirante Noronha, 998 · a 475 m | 475 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Almirante Noronha, 994 · a 477 m | 477 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial Maria IsabelRua Silos, 8 · a 481 m | 481 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício ElzaRua Altinópolis, 475 · a 496 m | 496 m | 6 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 76 m² | R$ 470.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 76 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2025 | 76 m² | R$ 415.000 | |
| nov/2024 | 76 m² | R$ 480.000 | |
| jan/2024 | 76 m² | R$ 425.000 | |
| jan/2024 | 76 m² | R$ 525.000 | |
| dez/2022 | 75 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2022 | 76 m² | R$ 230.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
90%
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 73 m² | 3 | R$ 519.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 3 | R$ 518.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 602.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Casa Forte com venda no último ano.
| 237, Edifício Ilhas do Caribe | 89% | 3 | 15 |
|---|---|---|---|
| 134, Condomínio Edifício Ana Cristina | 67% | 2 | 6 |
| 347, Condomínio Edifício Maison Verte | 80% | 2 | 9 |
| 99, Condomínio Edifício Solar da Cantareira | sem número | 1 | 3 |
| 427, Edifício Flamboyant | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Palacete Casa Forte Ii?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.