Resumo
No Edifício Cezanne, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.903. Os apartamentos vendidos têm 64 m² e saem por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.903
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício CezanneNome na Receita Federal. · CEP 03642-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cezanne, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 61 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cezanne (R$ 6.854) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.487 a 4.924
- R$ 4.940 a 5.661
- R$ 5.929 a 6.238
- R$ 6.522 a 6.759
- R$ 7.206 a 10.475
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 61 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.262
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 6.854 o m² do Edifício Cezanne
Mais negociado
43 vendas
Inova Penha · a 187 m
| Edifício CezanneEste prédio · Rua José Flávio, 174 | — | 6 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Jardins de LouvreRua José Flávio, 204 · a 94 m | 94 m | 6 | jan/2026 | |
| Inova PenhaRua Mirandinha, 414 · a 187 m | 187 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Maison D'franceRua Embiruçú, 179 · a 204 m | 204 m | 9 | dez/2025 | |
| Residencial MirandinhaRua Mirandinha, 650 · a 299 m | 299 m | 3 | set/2022 | |
| Edifício Morada do LesteRua Leopoldo de Freitas, 213 · a 320 m | 320 m | 10 | mai/2026 | |
| Residencial SunsetRua Embiruçú, 567 · a 360 m | 360 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício TulumRua Mirandinha, 755 · a 372 m | 372 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Solar dos AlcantaraRua Leopoldo de Freitas, 57 · a 378 m | 378 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial IpeRua Maxá, 446 · a 417 m | 417 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício IrisRua Embiruçú, 623 · a 418 m | 418 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Only IRua Moliterno, 203 · a 430 m | 430 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial NeonRua São Serafim, 695 · a 435 m | 435 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Ana SilviaRua Goanana, 40 · a 456 m | 456 m | 6 | jul/2024 | |
| Residencial Maria das DoresRua Maria das Dores, 50 · a 456 m | 456 m | 2 | jul/2025 | |
| Villas da AndaluziaRua Atuaí, 142 · a 460 m | 460 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Maison GiganardiRua Jorge Augusto, 449 · a 465 m | 465 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial Siqueira SilvaRua Siqueira Silva, 224 · a 476 m | 476 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial Green GardenRua Demini, 355 · a 493 m | 493 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial TaquaxiaraRua Taquaxiara, 50 · a 494 m | 494 m | 2 | abr/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 64 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 64 m² | R$ 440.000 | |
| set/2024 | 64 m² | R$ 415.000 | |
| set/2023 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2023 | 64 m² | R$ 331.383 | |
| abr/2022 | 127 m² | R$ 550.875 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 12 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 61 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 82 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 515.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 468.840 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 468.840 | ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 791.010 | VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 779.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Flávio com venda no último ano.
| 148, Edifício Botticelli | 64% | 4 | 9 |
|---|---|---|---|
| 204, Condomínio Jardins de Louvre | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Cezanne?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.