Resumo
No Edifício Tropical Park, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.942. Os apartamentos têm de 58 a 64 m², e o mais vendido, de 64 m², sai por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.942
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Tropical ParkNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Tropical Park · CEP 04180-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Tropical Park, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 100 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Tropical Park (R$ 5.413) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.479 a 5.617
- R$ 5.703
- R$ 5.809
- R$ 5.884
- R$ 7.305
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 100 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.751
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 5.413 o m² do Edifício Tropical Park
Mais negociado
56 vendas
Mirante dos Passaros · a 255 m
| Edifício Tropical ParkEste prédio · Rua Judite Anderson, 285 | — | 8 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Solare IpirangaRua Charles Lampe, 120 · a 192 m | 192 m | 5 | jun/2026 | |
| Ipiranga ResidencialAvenida Nossa Senhora da Encarnação, 678 · a 194 m | 194 m | 13 | jun/2026 | |
| Mirante dos PassarosAvenida Padre Arlindo Vieira, 1035 · a 255 m | 255 m | 56 | ago/2026 | |
| Jardim TropicalAvenida Padre Arlindo Vieira, 1217 · a 255 m | 255 m | 26 | ago/2026 | |
| Bosque da Imperatriz Edifício Carolina-i CristinaAvenida Padre Arlindo Vieira, 898 · a 406 m | 406 m | 79 | ago/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Abranches de Moura, 51 · a 497 m | 497 m | 9 | jun/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 64 m² | R$ 315.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 64 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2025 | 64 m² | R$ 359.850 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 325.000 | |
| set/2024 | 64 m² | R$ 345.000 | |
| dez/2023 | 58 m² | R$ 305.000 | |
| set/2023 | 64 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2022 | 64 m² | R$ 310.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 3 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Tropical Park?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.